中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)南寧4月19日訊（記者周驍駿 童政）廣西南寧市政府下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。作為落實(shí)“國(guó)五條”的細(xì)則，南寧市明確了今年新建商品住房?jī)r(jià)格增幅的“上限”和土地供應(yīng)量，并繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)措施和第二套(及以上)住房信貸政策。

　　《通知》要求認(rèn)真做好新建商品住房?jī)r(jià)格控制工作，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。提出了2013年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即2013年南寧市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。

　　在抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求方面，《通知》要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行普通商品住房限購(gòu)措施。同時(shí)還要進(jìn)一步落實(shí)對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)、合理定價(jià)，滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，依法繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　在穩(wěn)定普通商品住房及住房用地有效供應(yīng)方面，《通知》提出，2013年南寧市計(jì)劃供應(yīng)住房用地300公頃，其中保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%，對(duì)列入年度計(jì)劃的保障性住房用地實(shí)行優(yōu)先供應(yīng)，應(yīng)保盡保。

　　在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和信息公開(kāi)方面，《通知》要求加強(qiáng)商品房預(yù)售行為監(jiān)管。嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可審核，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，并嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

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