導(dǎo)語(yǔ)：國(guó)五條細(xì)則落地已滿月，4月份北上廣等一線城市樓市交易量大幅下跌。經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：樓市調(diào)控需標(biāo)本兼治。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，在政策"末班車效應(yīng)"創(chuàng)造了3月的成交天量之后，隨著3月底各地"國(guó)五條"細(xì)則紛紛出臺(tái)，4月初房產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫。各地4月數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一手房還是二手房交易量都大幅下跌，北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的停漲。嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸，再加上20%的個(gè)稅，讓很多想買房的人陷入觀望。

　　但業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，各地細(xì)則在執(zhí)行層面收緊的力度偏弱，如果沒有后續(xù)政策的跟進(jìn)和落實(shí)，這種市場(chǎng)幾乎冰凍、房?jī)r(jià)幾乎停漲的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)太久，畢竟需求仍然存在，而供給還是不足。再嚴(yán)厲的限購(gòu)也是治標(biāo)而不治本，樓市調(diào)控需要標(biāo)本兼治的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　本期嘉賓：經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同。

　　我們的目的是調(diào)控房?jī)r(jià)，但是似乎現(xiàn)在量是大幅的萎縮，價(jià)并沒有看到特別明顯的松動(dòng)？

　　韓世同：現(xiàn)在采取的很多都是抑制需求的做法，并沒有從增加供給的角度上去增加。這樣的成交量下降不僅對(duì)樓市不好，也對(duì)整體經(jīng)濟(jì)不好，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有很大影響。

　　一線城市市場(chǎng)低迷的情況還會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？

　　韓世同：即便執(zhí)行20%的個(gè)稅，低迷狀況也不會(huì)持續(xù)太久，大家會(huì)接受或者服從于這樣的稅制。樓市3月份暴漲了之后4月份回落，到5、6月可能就會(huì)恢復(fù)比較常態(tài)的狀況。北上廣的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)如果沒有更好的措施，想出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的房?jī)r(jià)下降可能性不大，但是低端樓盤成交放大，高端樓成交量縮小，這樣的結(jié)構(gòu)性情況可能會(huì)有。

　　怎樣協(xié)調(diào)中央和地方之間的利益博弈？

　　韓世同：深化改革就可以協(xié)調(diào)，現(xiàn)在分稅制不合理，地方政府不賣地就沒辦法財(cái)政平衡。要在分稅制方面加以調(diào)整使得地方財(cái)政收支均衡，這個(gè)需要系統(tǒng)全面從機(jī)制上來(lái)協(xié)調(diào)。

　　剛需繼續(xù)觀望還是隨時(shí)入手？

　　韓世同：我覺得目前房?jī)r(jià)尤其是北上廣，應(yīng)該是史無(wú)前例、前所未有的高，不太鼓勵(lì)剛需入市。剛需觀望一下或者租房子過渡一下可能會(huì)更好，看看未來(lái)政府在這些方面有沒有什么變化舉措。

　　實(shí)際上全國(guó)也出現(xiàn)分化，三四線有些城市的房子已經(jīng)出現(xiàn)了供過于求的狀況。均衡來(lái)看房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)比較平穩(wěn)健康有序的格局。

(來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng))