經(jīng)歷過瘋狂的3月，4月地產(chǎn)市場明顯有了“疲態(tài)”，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控細則紛紛落地，樓市價格漲幅有所縮窄，成交量也出現(xiàn)下滑。

百城均價首度破萬

昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10098元/平方米，為該指數(shù)首次突破萬元關口,環(huán)比上漲1%，自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點。其中，76個城市環(huán)比上漲，比上月減少8個；24個城市環(huán)比下跌，比上月增加8個。

而相比價格漲幅的放緩，成交量環(huán)比下跌的趨勢更加明顯。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，4月，54個城市新建住宅合計簽約25.3萬套，環(huán)比下降17.6%。

而在剛剛過去的五一“小黃金周”，簽約量也呈現(xiàn)繼續(xù)下滑的態(tài)勢。廣州陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月29日~5月1日，廣州全市住宅共簽約382套，日均成交量僅為百余套，不但環(huán)比節(jié)前的日均200套左右有所下降，同比去年“五一”期間也下降兩成。不過，基于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性，就此推斷樓市的實際冷暖為時尚早。

京穗深漲幅居前

雖然全國的樓市漲幅趨緩，但是一線城市的樓價上漲壓力仍存。百城價格指數(shù)顯示，4月十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，明顯高于百城房價上漲幅度。而具體來看，北京、廣州、深圳漲幅名列十大城市漲幅榜前茅。

對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而三四線城市庫存過多，已經(jīng)醞釀了比較大的風險�！罢�體來說市場將逐漸平穩(wěn)，一線城市在嚴格的限購政策下，房價再漲的可能性也將明顯降低�！�