“排”出來的市場火爆

　　“300多套房子1400多個排號”“600多套房子接近4000組排號”……在不少買房人看來，排的人多了，“讓自己心慌”。

　　去年12月，北京市住建委曾通報，兩個樓盤涉嫌捂盤惜售等違規(guī)銷售。當時，一個樓盤就是排號超過1600人，被認為涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內(nèi)部認購或收取任何預付款性質(zhì)的費用”的規(guī)定。

　　“別管開發(fā)商是有意無意，買房人聽說排那么多人，就會覺得自己得買、能買上就不錯了。”在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者，排號本來是因為供小于求，反過來，排得多了又會放大這種供求失衡，買房人多少都會有些恐慌情緒。

　　事實上，有房企人士也對記者承認，不少買房者為了增加中簽幾率，往往排不止一個號，開發(fā)商也知道這種現(xiàn)象，甚至會大概掌握一個實際需求比例，但對外釋放消息，肯定是排號總數(shù)。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，某些樓盤局部短缺的現(xiàn)狀短期內(nèi)很難改變，通過排號營造樓盤熱銷，吸引更多的購房者，容易引起某種恐慌。

　　■ 業(yè)內(nèi)建言

　　應避免扮演“抬漲”角色

　　對于排號這一普遍現(xiàn)象，北京思源經(jīng)紀副總經(jīng)理任莉認為，這是一種市場的選擇，很難被替代。任莉表示，排號行為是房產(chǎn)商對于市場供需情況的一種感知方式，用排號這種方式來及時調(diào)整推盤方案，是很有必要的。排號也可以保證房產(chǎn)銷售有秩序有條理地進行。因為現(xiàn)在房產(chǎn)市場屬于供小于求的狀況，排號是不可避免的。

　　還有一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，排號本身沒有什么錯，關鍵有開發(fā)商是“先排號、后報價”，在價格申報過程中排號扮演了“抬漲”這樣一個很不好的角色。同時，現(xiàn)在很多排號引入第三方，買房人要想買房，就必須經(jīng)過第三方，交錢、搖號，這就等于給買房多設了一道門檻，并不是完全公開的，涉嫌侵犯購房者權(quán)益。在這樣一種情況下，排號還需要加以規(guī)范。

　　不過多位開發(fā)商表示，排號主要發(fā)生在一些熱門樓盤，在一種相對短缺的市場環(huán)境中，排號很難避免。(記者 張旭 實習生 靳寧)