又見地王！

　　而且是在從嚴(yán)調(diào)控之下、在北京東六環(huán)附近，北京通州區(qū)域誕生了史無前例的單價(jià)地王，在剔除公租房面積后，樓面價(jià)竟超過1.6萬元/平方米。

　　奪地者泰禾集團(tuán)是瘋狂還是另有所圖？記者追蹤發(fā)現(xiàn)，以泰禾為代表的不少房企均欲從城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中分得一杯羹。

　　搶奪北京通州新地王

　　北京市國(guó)土局交易大廳好一陣沒有這么熱鬧了。

　　5月20日，離北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊開拍還有半小時(shí)，交易大廳內(nèi)已是人頭攢動(dòng)，云集了數(shù)十家開發(fā)商及各路媒體等。

　　本來，最近在調(diào)控重壓之下，樓市交易有些低迷。即使有優(yōu)質(zhì)地塊上市，一般也難出震撼業(yè)界的地王，按照慣例媒體記者們不會(huì)蜂擁而至、現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)。

　　但是自這塊通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03二類居住用地、托幼用地掛牌以來，價(jià)格走勢(shì)就比較異常。該地塊位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，臨近東六環(huán)，總用地面積82184平方米，其中建設(shè)用地面積50730平方米，規(guī)劃建筑面積132044平方米，需要配建不少于35000平方米建筑規(guī)模的公共租賃住房，掛牌起始價(jià)7.6億元。

　　5月14日，該地塊迎來掛牌環(huán)節(jié)首次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，直到掛牌截止日5月20日，短短數(shù)天就迎來18次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，價(jià)格已抬高至8.28億元，樓面價(jià)超過8500元/平方米。

　　一般而言，網(wǎng)上報(bào)價(jià)表明意向開發(fā)商在暗中較量，次數(shù)越多說明競(jìng)爭(zhēng)越激烈。無論是迅速抬升的地價(jià)，還是少見的18次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，均說明這一地塊不同尋常。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到，當(dāng)日萬科、龍湖、泰禾、融創(chuàng)等十余家都沖著這一地塊而來�，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)多次出現(xiàn)了多家企業(yè)同時(shí)舉牌、搶著舉牌的現(xiàn)象，且該地塊很快撞上政府設(shè)置的最高限價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍公租房面積環(huán)節(jié)。最終，泰禾以總價(jià)11.25億元、配建7.3萬平方米公租房的條件將其收入囊中。

　　泰禾近年來在地產(chǎn)方面表現(xiàn)不錯(cuò)在北京通州，其高端住宅項(xiàng)目運(yùn)河岸上的院子，一座2000平方米的院子能賣到3億元，均價(jià)高達(dá)15萬元/平方米但此次競(jìng)拍的北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊屬于普通住宅類項(xiàng)目，業(yè)界對(duì)其效益并不完全看好。

　　據(jù)測(cè)算，該地塊成交樓面價(jià)高達(dá)1.9萬元/平方米，是北京通州區(qū)域有史以來的最高價(jià)，甚至超出了周邊在售房源的價(jià)格；即使剔除公租房面積，其樓面價(jià)仍高達(dá)1.6萬多元/平方米，勇奪北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出，該項(xiàng)目起碼要賣到3.5萬元/平方米才有微利，脫手難度較大。

　　泰禾有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，實(shí)際該地塊最終價(jià)格肯定沒有1.9萬元/平方米那樣高，并且即便確實(shí)地價(jià)高，泰禾仍有信心成功操盤。

　　“押寶”城鎮(zhèn)化

　　5月21日，泰禾正式就拿地一事發(fā)布公告。不過，僅寥寥數(shù)語，對(duì)拿地動(dòng)機(jī)以及市場(chǎng)質(zhì)疑未置一詞。

　　樓市調(diào)控格局未變，泰禾又對(duì)“面粉價(jià)高過面包”的質(zhì)疑三緘其口。市場(chǎng)人士議論不斷，泰禾是否失去了理性？

　　對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，泰禾肯定不是一時(shí)沖動(dòng)，在拿地這件大事上是比較謹(jǐn)慎的，本次拿地經(jīng)過了公司決策層的授權(quán)，程序上沒有任何問題，符合公司戰(zhàn)略。

　　這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，去年以來，泰禾已經(jīng)做好了在全國(guó)拓展土地的準(zhǔn)備，去年下半年以來已經(jīng)在北京等地競(jìng)買了多宗土地，本次拿地比較正常。

　　梳理泰禾2012年的年報(bào)，泰禾如此迫切拿地的原因不言自明：截至目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，泰禾旗下僅有運(yùn)河岸上的院子、泰禾廣場(chǎng)、泰禾紅郡、泰禾南通首府等幾個(gè)項(xiàng)目。一方面項(xiàng)目短缺，泰禾的庫存規(guī)模在整個(gè)地產(chǎn)界處于中游；另一方面，去年底泰禾手頭擁有貨幣資金量卻超過27億元。

　　盡管5月20日在京拿地價(jià)格較高，但上述負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，最近逆勢(shì)拿地的根本原因是，泰禾認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)將有重大的發(fā)展機(jī)遇，這機(jī)遇就是城鎮(zhèn)化。

　　在2012年年報(bào)中，泰禾明確指出，中央提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化、著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，預(yù)計(jì)將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。

　　看起來，泰禾對(duì)城鎮(zhèn)化充滿了想象。剛剛斬獲新地王，泰禾在土地儲(chǔ)備計(jì)劃上立即再拋出大手筆。5月22日，泰禾在第七屆董事會(huì)第二次會(huì)議決議公告中稱，根據(jù)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展需要，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬在2013年度繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備。

　　該公告同時(shí)指出，公司董事會(huì)同意，授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)班子可以根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，在總額不超過60億元人民幣的額度內(nèi)決定并全權(quán)處理購買土地，以及授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)班子成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　分析人士指出，這一做法充分表現(xiàn)出泰禾急需補(bǔ)充土地的愿望，給旗下公司發(fā)布的“令箭”意味著，從此，土地大戰(zhàn)中泰禾將底氣更足。