北京一房企拿下上�！暗赝酢� 注冊(cè)資金僅1000萬

李蕾張旭

2013年05月30日07:46 來源：新京報(bào) 手機(jī)看新聞

北京一房企拿下上�！暗赝酢�

拿地企業(yè)北京福潤天成公司去年成立，注冊(cè)資金僅1000萬元；該地塊系商業(yè)用地

46億！上海今年新的總價(jià)“地王”歸屬于北京一家不知名房企。昨天，上海長寧區(qū)新華路街道地塊開拍，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億的價(jià)格，擊退4家競爭對(duì)手。根據(jù)可建筑面積計(jì)算，該地塊系商業(yè)地塊，成交樓面價(jià)超過29900元/平方米。

福潤天成是誰？

當(dāng)福潤天成這家不知名企業(yè)擊退和黃、九龍倉、新長寧集團(tuán)等4家企業(yè)拿地成功后，“福潤天成”這家公司的背景迅速成為業(yè)內(nèi)關(guān)心的問題。

北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年9月成立，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。

北京業(yè)內(nèi)多位資深人士都表示，“從未聽說過”這家公司，“成立不到一年的時(shí)間”，應(yīng)該在北京沒有開發(fā)過樓盤。

據(jù)稱系K2旗下企業(yè)

新京報(bào)記者從有關(guān)渠道獲悉，福潤天成系在京開發(fā)了多個(gè)樓盤的K2地產(chǎn)旗下企業(yè)。

記者也從K2地產(chǎn)內(nèi)部匿名人士處證明了這一消息。

但截至記者發(fā)稿，這一消息尚未得到K2官方證實(shí)。該匿名人士也稱，公司高層不愿對(duì)外過度曝光。

資料顯示，K2地產(chǎn)成立于2007年，目前在北京通州及周邊開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，如K2·海棠灣、K2·清水灣、K2·百合灣、K2·玉蘭灣及K2·獅子城等。除地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，K2地產(chǎn)還有起步更早的房產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)，以“軍團(tuán)”式的馬路傳單營銷形成了自己的特色，并獲得了回報(bào)。除開發(fā)、代理業(yè)務(wù)外，K2地產(chǎn)目前也已經(jīng)涉足房地產(chǎn)投融資領(lǐng)域。

福潤天成搶地展現(xiàn)強(qiáng)勢

上海新地王長寧區(qū)新華路地塊，起始價(jià)約29.3億元，46億元的成交價(jià)也使該地塊成交溢價(jià)率接近57%。

據(jù)了解，此次公開拍賣的地塊為文體、商辦用地，該地塊東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺(tái)，西至凱旋路，北至安順路89弄小區(qū)。目前地塊并未全部平整完畢。

根據(jù)上海競地現(xiàn)場的消息，北京福潤天成在競價(jià)過程中展現(xiàn)出強(qiáng)勢姿態(tài)，單次加價(jià)5.63億元，將地價(jià)從29億的水平直接推高到35億元。即便競價(jià)階梯不斷升高，從200萬調(diào)整到1000萬，福潤天成還是非常積極，先后給出5次接近億元的單次加價(jià)。

不止在上海，福潤天成今年在北京也多次參與土地競爭，包括年初曾與泰禾集團(tuán)競爭朝陽區(qū)孫河地塊。

業(yè)內(nèi)呼吁理性看待商業(yè)地塊地王

一個(gè)月之前，浦東新區(qū)一宅地37.75億元成交，成為當(dāng)時(shí)上海新的總價(jià)地王。對(duì)于昨天總價(jià)地王的刷新，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，應(yīng)予理性看待。楊紅旭表示，長寧新華路地塊屬于商辦用地，和住宅用地不同，對(duì)住宅市場“影響不大”；同時(shí)，總價(jià)地王也沒有單價(jià)地王明顯�？紤]到周邊住宅售價(jià)超過8萬/平方米，新華路地塊價(jià)格“不算特離譜”。

新華路地塊出讓面積約4萬平方米，容積率3.81，規(guī)劃建筑面積約15.38萬平方米。46億元的總價(jià)，折合樓面價(jià)約3萬元/平方米。5月上半月，上海世博片區(qū)還有商辦地塊樓面價(jià)超過4萬元/平方米。

■ 追問

46億拿地是否“蛇吞象”？

K2旗下企業(yè)北京祁連房地產(chǎn)公司曾因拖欠土地出讓金，被北京市國土局通報(bào)

三年前，大龍地產(chǎn)以50.5億拿下北京順義天竺地塊，最后因未按時(shí)交納土地出讓金而被收回土地，其2億元保證金也不予退回。這一幕“地財(cái)兩空”的“蛇吞象”事件，讓業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。

這一次，注冊(cè)資本僅有1000萬元的名不見經(jīng)傳的福潤天成豪擲46億在滬拿地，又能否消化得了也被不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。目前雖然據(jù)記者了解，福潤天成系K2旗下企業(yè)，但即使以K2的實(shí)力，業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑仍然難以打消。

事實(shí)上，K2地產(chǎn)在北京土地市場亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企業(yè)北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拖欠土地出讓金，被北京市國土局通報(bào)。祁連及關(guān)聯(lián)公司拿地資格也被暫停。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉昨日表示，不同于快周轉(zhuǎn)的住宅產(chǎn)品，大體量的商辦項(xiàng)目更需要資金實(shí)力的支撐。沒有更多的戰(zhàn)略投資，加上商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的制約，K2壓力也會(huì)比較大。

K2地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)記者透露，之所以在上海拿地，公司或許出于做大資產(chǎn)包，為將來上市做準(zhǔn)備。而近年來，K2地產(chǎn)在通州開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，包括K2百合灣、K2清水灣、K2玉蘭灣等，也“攢了些錢”。K2地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)有基金，還可以進(jìn)行其他融資。

新京報(bào)記者張旭

■ 背景分析

近期多城地價(jià)飆升

專家分析稱，地王誕生說明企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期樂觀

不止在上海，全國多個(gè)城市特別是一線城市土地市場均有升溫趨勢，幾百次輪番競拍的場面屢見不鮮，結(jié)果就是城市或者區(qū)域地王不斷刷新。

一、二線城市均有高價(jià)地出現(xiàn)

5月22日，北京大興舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)一宅地出讓，被保利首開聯(lián)合體以12.82億元成功拿下，考慮到配建的保障房面積，商品住宅樓面價(jià)折合2.2萬元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。

本月，廣州已經(jīng)拍出多塊高價(jià)土地。5月6日，佳兆業(yè)拍得廣州白云區(qū)一地塊，樓面價(jià)2.6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價(jià)不到2.5萬元/平方米。5月23日，還是在廣州白云區(qū)，佳兆業(yè)在沙太路梅花園宅地爭奪中獲勝。拿地樓面價(jià)約2.4萬元/平方米。同日，越秀地產(chǎn)24.61億元拿下廣州海珠區(qū)一地塊，樓面價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米，成為廣州新地王。

除一線城市外，在長沙、杭州等二線城市，5月也出現(xiàn)了新的地王或區(qū)域高價(jià)地。根據(jù)當(dāng)?shù)叵�，長沙開福區(qū)老火車站北片區(qū)一地塊以35.79億元的總價(jià)成交，每畝3616萬元，總價(jià)、單價(jià)都刷新了去年以來的紀(jì)錄。

預(yù)計(jì)一線城市未來仍會(huì)誕生新地王

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)昨日表示，高價(jià)地甚至“地王”的誕生說明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期樂觀，而且手上不缺錢。這些高價(jià)地多數(shù)集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來不排除一線城市還會(huì)誕生新的地王。

陳國強(qiáng)認(rèn)為，盡管現(xiàn)在對(duì)一線城市的調(diào)控政策更加嚴(yán)厲，其政策環(huán)境不如二、三線城市，但是一線城市的投資回報(bào)率高，就導(dǎo)致了企業(yè)爭相到一線城市拿地。政策加碼是行政手段，而房地產(chǎn)企業(yè)的選擇代表市場行為，這反映了企業(yè)依然看好行業(yè)發(fā)展。高價(jià)地的產(chǎn)生對(duì)所在區(qū)域的房價(jià)會(huì)有帶動(dòng)和引領(lǐng)作用，未來會(huì)推高所在區(qū)域的房價(jià)，但也要看地塊的用地性質(zhì)、物業(yè)形態(tài)等。

陳國強(qiáng)稱，此前，北京等一線城市對(duì)土地的招標(biāo)形式有過探討，比如對(duì)土地價(jià)格封頂，要求招標(biāo)的企業(yè)參與保障房建設(shè)，以控制地價(jià)的總水平，但這并不能降低樓市的價(jià)格。

北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司情況

法定代表人/負(fù)責(zé)人：祝榮溪

行政區(qū)劃：海淀區(qū)

成立日期：2012-09-21

注冊(cè)資本：1000萬

經(jīng)營期限自：2012-09-21

經(jīng)營期限至：2032-09-20

登記機(jī)關(guān)：北京市工商行政管理局海淀分局

企業(yè)狀態(tài)：開業(yè)

地址/住所：北京市海淀區(qū)文慧園路6號(hào)1號(hào)樓商業(yè)A110室

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)咨詢；銷售自行開發(fā)的商品房。