中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一一直在呼吁加快建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。在朱中一看來(lái)，近期把房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)可以，但長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)應(yīng)是構(gòu)建完善的住房制度，實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。“完善調(diào)控機(jī)制和中長(zhǎng)期制度的建設(shè)要抓緊。”

　　北京等城市表態(tài)下決心控制房?jī)r(jià)，并為了完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)而采取限價(jià)政策。朱中一認(rèn)為，雖然對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，限價(jià)有合理性，但與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)則存在一定矛盾。畢竟，商品房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致。

　　朱中一表示，限價(jià)只能解決短期問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府該管的管，該放的放，在房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)問(wèn)題上，應(yīng)管哪些，放哪些，還需進(jìn)一步研究完善。

　　他說(shuō)，當(dāng)前，要在增加供應(yīng)和防止土地價(jià)格過(guò)快上漲方面把好關(guān)。

　　土地成本上漲，人工成本上漲，房?jī)r(jià)不讓漲就說(shuō)不通。他認(rèn)為，要控房?jī)r(jià)首先要抑地價(jià)，政府應(yīng)帶頭抑房?jī)r(jià)。他提出，應(yīng)該進(jìn)一步完善土地出讓制度，減少地方對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。此外，增加住房的有效供給也十分必要，比如多建中低價(jià)位和中小套型住房。

　　朱中一認(rèn)為，政府應(yīng)該研究完善調(diào)控機(jī)制，抓緊建立中長(zhǎng)期制度，在總結(jié)上海、重慶經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極而又穩(wěn)妥地推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

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