據(jù)多家房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州5月樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”態(tài)勢，該月全市成交7441套單位，環(huán)比4月大漲32.7%，但均價(jià)則連續(xù)兩月環(huán)比下跌，回落至13030元/㎡。據(jù)分析，這“成果”是政府“限價(jià)”、“限簽”起到立竿見影的作用，尤其在高價(jià)區(qū)

　　的天河、越秀一經(jīng)實(shí)施，區(qū)內(nèi)均價(jià)下降3000元/㎡，個(gè)別樓盤甚至在一個(gè)月內(nèi)暴跌10000元/㎡。

　　廣州樓價(jià)連跌兩月

　　據(jù)監(jiān)測，5月份廣州十區(qū)二市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量5607套大漲32.7%，但這一數(shù)字與去年同期成交量7668套相比，仍下跌了約3%，而與此前月份的成交量相比，今年由于受政府對房價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的影響，傳統(tǒng)“紅五月”的成色也不足。樓價(jià)方面，5月份全市十區(qū)二市均價(jià)為13030元/平方米，環(huán)比下跌了3.7%，這是自3月份廣州樓價(jià)創(chuàng)下新高以來，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。

　　而從中心十區(qū)數(shù)據(jù)來看，5月十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為15518元/㎡，環(huán)比上月均價(jià)15937元/㎡下跌2.6%，距離3月份最高點(diǎn)時(shí)均價(jià)17205元/平方米，回落幅度高達(dá)1687元/㎡。

　　在成交量前十的樓盤中，基本以來自增城、花都、從化的中低價(jià)的“剛需盤為主”。

　　天河越秀降幅最大

　　受4月底“限簽”政策的影響，一向處于廣州樓價(jià)頂層的中心區(qū)則成為受限簽令影響的“重災(zāi)區(qū)”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的天河區(qū)，全月成交僅為170套，均價(jià)更一月暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅達(dá)到8.6%。

　　越秀區(qū)5月份樓價(jià)同樣在一個(gè)月內(nèi)下跌2438元/㎡，回落至31957元/㎡，環(huán)比降幅為7%；一度在樓價(jià)方面飛漲的南沙，樓價(jià)則是連降三月，5月均價(jià)回落至10004元/㎡，環(huán)比降幅8.7%。

　　而據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測，5月，越秀區(qū)的江尚東山和天河區(qū)的天鑾，環(huán)比上月降價(jià)10000元/㎡，跌幅分別為18.2%和16.67%。

　　下半年巨量新貨壓市

　　鑒于廣州樓價(jià)在政府的“數(shù)字調(diào)控”下連續(xù)兩月環(huán)比下跌，“效果”喜人，開發(fā)商亦已意識到，政府這種調(diào)控手段仍會延續(xù)一段時(shí)期。

　　而另一方面，下半年又巨量新貨壓市。如萬科此前召開新聞產(chǎn)品發(fā)布會顯示，2013年萬科在廣州將有6個(gè)全新項(xiàng)目：萬科金色夢想、萬科峯匯、萬科峯境、萬科云、萬科派、清遠(yuǎn)萬科白天鵝度假酒店，將于下半年陸續(xù)面市；珠江地產(chǎn)日前也宣布，下半年將有剛需型洋房、改善型豪宅、別墅及投資型公寓、寫字樓等新貨面市。

　　為此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商已開始針對市場試行應(yīng)對策略，以待下半年攻市。在昨日結(jié)束的2013年珠三角房博會上，珠江實(shí)業(yè)更是借此平臺，一口氣推出了頤德公館、長沙珠江酈城、長沙S公館、S8生態(tài)智能寫字樓、東建佳濱苑、御東雅苑、珠江嘉園、金蝶項(xiàng)目八大新樓盤。

　　“短期而言，開發(fā)商或以產(chǎn)品調(diào)整，以低價(jià)產(chǎn)品維持資金回轉(zhuǎn)，度過‘限簽’緩沖期�！蹦成鲜蟹科鬆I銷總監(jiān)表示，開發(fā)商為打破“限價(jià)”之困，唯有通過“雙合同”、“裸賣”、“高低價(jià)混搭”等策略賣樓，實(shí)現(xiàn)暗漲，他坦言，現(xiàn)在只能是看一步走一步了。

　　名詞解釋

　　限簽令：限價(jià)令再加碼

　　2013年4月22日，廣州市國土房管局發(fā)布通知，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品住宅前，須辦理預(yù)（銷）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。該措施是3月31日出臺的穗版新“國五條”細(xì)則中關(guān)于限售高價(jià)盤的細(xì)化方案，但力度較此前更強(qiáng)。

　　據(jù)了解，去年以來廣州更多只是限售高價(jià)盤，但此次限價(jià)政策顯然已經(jīng)加碼，即覆蓋所有項(xiàng)目，不管是高中低端項(xiàng)目，只要預(yù)售申報(bào)價(jià)格高于房管局指導(dǎo)價(jià)格，房管局不發(fā)預(yù)售證，顯示政策較此前更為嚴(yán)厲。