最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為3015元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%，連續(xù)8個(gè)月上漲；10城市土地出讓金收入為669.9億元，激增4倍，創(chuàng)近三年新高。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期各地年度土地供應(yīng)計(jì)劃已確定并上報(bào)國(guó)土部，地方政府開(kāi)始積極推地。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松，購(gòu)地積極性較高，各地土地成交進(jìn)一步活躍。

　　地價(jià)連漲8個(gè)月

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，5月份，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為3015元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%，同比增長(zhǎng)215.7%，已連續(xù)8個(gè)月同比正增長(zhǎng)。其中，北、上、廣、深一線(xiàn)城市土地成交均價(jià)為5115元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%，同比增長(zhǎng)328.5%，創(chuàng)三年來(lái)的新高。

　　從5月份10個(gè)典型城市土地成交建筑面積的結(jié)構(gòu)占比看，住宅用地占比出現(xiàn)回落，為30.4%，商業(yè)和辦公用地占比均上升，分別為31.9%和7.2%。

　　5月10個(gè)典型城市土地出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)64%，同比大增392.6%，創(chuàng)出2008年以來(lái)同期土地出讓金收入的新高。從今年土地出讓金收入走勢(shì)看，二季度以來(lái)呈現(xiàn)明顯的上升態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度末，隨著土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，土地出讓金收入同比增幅仍將保持高位。

　　房企購(gòu)地?zé)崆楦?/strong>

　　“面包賣(mài)得快，自然需要買(mǎi)面粉補(bǔ)庫(kù)存�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，隨著去年年中以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫(kù)存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購(gòu)買(mǎi)土地布局新市場(chǎng)的周期。

　　今年以來(lái)，各大房企資金面明顯好于去年，這在一定程度上助推了土地市場(chǎng)的升溫。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴中國(guó)證券報(bào)記者，中原地產(chǎn)跟蹤的國(guó)內(nèi)10大標(biāo)桿房企今年以來(lái)的融資額已達(dá)380億元，不到半年時(shí)間，已接近2012年全年融資總額413億元。

　　比資金更為重要的助漲因素還是房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變�！案鞯亍畤�(guó)五條’細(xì)則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與‘國(guó)五條’出臺(tái)前差別不大，導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期。”張大偉說(shuō)。

　　根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。為防止出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，湖南省嚴(yán)格實(shí)行異常交易高價(jià)地塊上報(bào)制度：各地溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊，須在成交3個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)，對(duì)“高價(jià)地”頻發(fā)地區(qū)將約談相關(guān)責(zé)任人，督促制訂控制地價(jià)房?jī)r(jià)預(yù)案。（記者 姚軒杰）