5月中國主要城市房價(jià)地價(jià)繼續(xù)攀升，但力度不大。

　　從房價(jià)來看，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月數(shù)據(jù)“掉頭”以來，中國100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新建住宅均價(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲12個(gè)月。不過，廣州樓市近日的表現(xiàn)卻讓人驚奇。6月4日，廣州市房管局下屬陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州5月網(wǎng)簽成交均價(jià)約為13029元/平方米，環(huán)比上月13515元/平方米下跌3.06%。

　　易居（中國）高級分析師薛建雄對《國際金融報(bào)》記者指出，該數(shù)據(jù)并不能完全說明廣州房價(jià)下跌，只能說明廣州的樓市購買熱潮開始減退�！皣�家政策讓樓市熱潮逐漸下降，廣州樓市高端房產(chǎn)購買力的疲軟，自然會(huì)影響當(dāng)?shù)胤績r(jià)。”

　　市場熱潮減退

　　“國五條”出臺(tái)后，樓市的“一顰一笑”備受關(guān)注。中國指數(shù)研究院6月4日公布對中國住宅市場的監(jiān)測顯示，5月44個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交價(jià)格多數(shù)略有上升，其中上海環(huán)比漲幅最大，為13.09%，連云港環(huán)比跌幅最大，為10.16%。北京、深圳、成都等10個(gè)重點(diǎn)城市中，只有南京、天津價(jià)格環(huán)比略有下降，降幅分別為6.85%和0.08%。在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場和樓市猶如面粉和面包，“面粉”價(jià)格若呈上行態(tài)勢，“面包”價(jià)格則難言下降。

　　與此同時(shí)，記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，5月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。其中，77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。

　　多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，雖然全國房價(jià)依舊上升，但是漲幅有所緩解。有房產(chǎn)研究員對本報(bào)記者指出，房價(jià)漲幅的緩解，是因?yàn)檫M(jìn)入5月以來，“國五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，讓開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降。當(dāng)前一二線城市大部分都實(shí)行了限價(jià)政策，北京等城市均要求房價(jià)保持穩(wěn)定，使房價(jià)漲幅放緩。

　　然而在依舊上漲的房價(jià)趨勢中，廣州地區(qū)房價(jià)下跌明顯引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，廣州5月的樓市表現(xiàn)跟4月相比變化不大。特別是在廣州限價(jià)令如此嚴(yán)厲的情況下，樓市均價(jià)的下跌不是特別能夠反映房價(jià)的變化。更有內(nèi)部銷售人士透露，目前“雙合同”、“裸賣”、“高低價(jià)混搭”等策略流行，只為安度廣州“限簽”期，房價(jià)下跌并不是長期走勢。

　　上漲預(yù)期較強(qiáng)

　　在薛建雄看來，如今全國很多高端購買者進(jìn)入觀望期，緩和了房價(jià)的增長幅度。并且在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價(jià)的漲幅有所縮小實(shí)屬正常�！皬V州房價(jià)微跌則反映了當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)入較為冷淡的時(shí)期。高端購買者數(shù)量減少，低端購買者因?yàn)閯傂璧脑�因保持了購買量，那么成交房價(jià)便會(huì)相應(yīng)微跌。然而這樣的情況也是全國樓市的大趨勢。”薛建雄稱。

　　中指院方面分析指出，部分城市的新開樓盤盡管面臨限價(jià)，但多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲，“在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)”。

　　有研究員對記者指出，若是要緩解未來的房價(jià)上漲預(yù)期，那么就必須讓“國五條”細(xì)則落地更有力度�！叭缃癯�北京一地執(zhí)行了‘國五條’細(xì)則政策外，其他所有城市樓市政策與‘國五條’出臺(tái)前差別不大，導(dǎo)致房地產(chǎn)整體市場依然延續(xù)高溫，這對于房價(jià)的未來調(diào)控也是不利的。”

　　薛建雄認(rèn)為，今年第三季度，受政策和市場購買量等因素影響，中國房價(jià)會(huì)有所下跌，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況。然而進(jìn)入第四季度后，也許會(huì)出現(xiàn)回暖的情況�！拔磥淼姆績r(jià)走勢還得看國家宏觀調(diào)控，即今年下半年中央對樓市采取的政策部署�！�