美國房地產(chǎn)市場的持續(xù)復(fù)蘇，令抵押貸款融資巨頭房利美和房地美業(yè)績顯著回升，也大大推動了“兩房”股價。最新財報顯示，房利美首季利潤創(chuàng)歷史新高，房地美盈利則創(chuàng)歷史第二高紀(jì)錄。今年以來，房利美股價累積漲幅高達(dá)570%，房地美年內(nèi)股價漲幅也達(dá)到470%。有專業(yè)人士認(rèn)為，因此中國在“兩房”投資的安全性將大大提升。

　　據(jù)了解，2008年次貸危機(jī)發(fā)生后，“兩房”股價呈斷崖式暴跌，跌幅超過90%。2008年9月跌至1美元以下，在超過30個交易日的大多數(shù)時間里，它們普通股的價格一直徘徊在紐約證券交易所（NYSE）最低要求的平均收盤價1美元附近。2010年聯(lián)邦住房金融局發(fā)表聲明，要求其監(jiān)管的“兩房”將它們的股票從紐約證交所退市，移至場外柜臺市場交易。分析人士指出，房價上漲和就業(yè)市場的回暖推動了抵押貸款違約率下降以及再融資活動增加，這是“兩房”業(yè)績表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要推動因素。盡管部分投資者看好“兩房”股價表現(xiàn)，但這兩家機(jī)構(gòu)目前仍處于政府托管狀態(tài)，在美國政府推動的住房金融市場改革的背景下，兩家機(jī)構(gòu)未來走向尚無定數(shù)，投資風(fēng)險較大。

　　今年3月，央視報道了去年年初，一位中國媽媽在美國紐約曼哈頓為自己2歲的女兒買下一套650萬美元豪宅的新聞。隨著美國樓市近期的回暖，該筆投資也被業(yè)內(nèi)視作中國買家美國抄底的典型案例。這套當(dāng)時650萬美元（約4039萬元）的豪宅，其樓下的一套在今年第一季度賣掉時，售價890萬美元（5531萬元）。這位“精明”的中國媽媽恰好抄到了底，整套單位升值約240萬美元（約人民幣1492萬元）。

　　珠三角房博會：海外房企“喧賓奪主”

　　日前，有中國南方房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)之稱的珠三角房博會在琶洲開幕。除了珠三角近百個參展樓盤之外，本屆房博會最大的亮點是參展海外樓盤云集，其數(shù)量是國內(nèi)樓盤兩倍以上，海外投資置業(yè)的搶客大戰(zhàn)在此展開。

　　此次房博會國內(nèi)展區(qū)吸引了近100個參展樓盤，碧桂園、富力、珠江實業(yè)、恒大地產(chǎn)、頤和集團(tuán)、新世界地產(chǎn)等大房企悉數(shù)登場，參展項目大多以郊區(qū)物業(yè)和休閑旅游地產(chǎn)為主。與此同時，來自美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、塞浦路斯、泰國等11個國家的近300個樓盤的參展更顯得氣勢逼人。記者在現(xiàn)場看到，國外展區(qū)面積占到了總展館的1/3。相對于本地開發(fā)商多以形象展覽示人，海外開發(fā)商的攤位目標(biāo)指向更明確，對想投資的市民更具吸引。對于房博會上海外物業(yè)展區(qū)規(guī)模的大幅增加，省房協(xié)秘書長王韶指出，金融危機(jī)對西方發(fā)達(dá)國家和新興國家的影響仍未完全消除，他們迫切需要中國富人階層的消費刺激。而中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的限購、限貸政策也給他們帶來了機(jī)遇。業(yè)界人士提醒，海外置業(yè)最重要的是要查明當(dāng)?shù)氐馁彿慷愂蘸鸵泼裾�策等，需要特別留意的是“買房即得到永久居留權(quán)”。不少中介將“居留權(quán)”和“移民”進(jìn)行概念偷換，欺騙購房者牟取暴利。

(來源:廣州日報)