8日下午，廣州市黃埔區(qū)首個舊廠改造項目、建筑面積超過58萬平方米的巨無霸宅地——南玻地塊將展開現(xiàn)場拍賣。截至今早的網(wǎng)上競拍階段，已有7家競拍人參與報價，最新叫價320251萬元，溢價6000元，折合樓面均價5487元/㎡。

　　這是近年來廣州出讓的第三大巨無霸宅地，未來將規(guī)劃建42棟住宅。由于地塊面積較大，買家基本鎖定資金實力雄厚的大房企。此前，已有不少開發(fā)商表示對該地塊有意向，包括萬科、雅居樂等知名房企等。行家預計，該地塊的成交價格會比較高，甚至不排除再現(xiàn)“新地王”。

　　據(jù)悉，地處黃埔區(qū)東部的南玻地塊，是黃埔區(qū)第一例納入政府儲備的舊廠改造項目，此次出讓的起拍價達到314251萬，折合樓面均價5384.4元/㎡。

　　公告顯示，南玻地塊，包含二類居住用地、小學用地和商業(yè)用地三類性質(zhì)土地，總占地面積達202662㎡（可建設(shè)用地面積190742㎡），宗地總建筑面積也高達583631㎡，其中，宅地容積率不超2.94，小學用地容積率小于0.85，商業(yè)用地則不超5.0。

　　有專家提醒，南玻廠變身住宅區(qū)要注意土壤的重金屬污染問題。記者注意到，土地出讓合同特別明確，拿地的開發(fā)商要自行承擔該合同項下地塊土壤調(diào)查評估、修復的工作和費用。

　　值得一提的是，這些住宅地設(shè)有保密地價。超過保密地價后，開發(fā)商將轉(zhuǎn)競地價為競配建保障房面積。

　　據(jù)了解，目前南玻地塊周邊并無在售樓盤，附近二手房均價介于8000～9000元/㎡。起價超5000/㎡的南玻地塊極可能成為區(qū)域總價和單價的新地王。（趙燕華）

(來源:羊城晚報)