北京租房旺季從未失過約。受到二手房買賣市場(chǎng)動(dòng)蕩和畢業(yè)大軍襲來的影響，今年租房旺季“難租房”的問題更為嚴(yán)峻。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)畢業(yè)生小斌昨天向記者透露，他和同學(xué)們從4月初就開始找房子，不過至今很少有成功的，“租金高”是首要難題。

　　合租房成了主流

　　小斌已經(jīng)拿到北京一家企業(yè)的實(shí)習(xí)合同，一個(gè)月下來收入至少1280元，但這筆收入還不夠付學(xué)校周邊一個(gè)單間的月租。要想在北京立住腳，靠家里繼續(xù)資助或合租房成了必選之路。

　　小斌所在的首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)，位于剛?cè)�線貫通的地鐵10號(hào)線二期首經(jīng)貿(mào)站。記者從周邊中介公司了解到，目前該校周邊的一、二、三居的月租金在3000元、4300元和5600元左右，相比去年同期有300元到500元的漲幅�！拔业幕�本工資一年才漲100元�！惫ぷ魅�年有余，至今還和大學(xué)同學(xué)合租房子的張曼感慨說。

　　實(shí)際上，小斌學(xué)校周邊房租一年上漲三五百元并非個(gè)案。記者從多家中介獲悉，自去年以來北京多條地鐵線貫通運(yùn)行，地鐵周邊小區(qū)的租售價(jià)格雙雙上漲，學(xué)區(qū)房漲得更快。

　　鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前三居一般都是美容美發(fā)店、餐廳等服務(wù)機(jī)構(gòu)租來當(dāng)宿舍用，兩居一般是單身白領(lǐng)或是沒有孩子的小夫妻合租，僅有少量的一居室是整套出租，“部分房客自己還會(huì)再分租出一個(gè)小廳，因此才出現(xiàn)那么多單間出租的小廣告！”多家中介表示，目前合租房已經(jīng)成為北京租賃市場(chǎng)的主流，房租漲得越高，合租的人就越多。

　　換房多數(shù)為“被動(dòng)”

　　張曼提到租房就發(fā)憷，3年搬了5次家。“有因漲房租換房的時(shí)候，也有因房東賣房而提前結(jié)束租期的經(jīng)歷，但最難受的是有人認(rèn)為四個(gè)大小伙兒住在一起太鬧騰，不愿出租�！弊罱K，張曼和同學(xué)只能找中介公司的“房屋管家”（業(yè)主委托中介出租打理房屋，一年中介率先給業(yè)主支付11個(gè)月的租金的房子）。除了至少按季度支付房租、交一個(gè)月的押金，張曼和同學(xué)們還要支付怎么都逃不了的中介費(fèi)。

　　“租房付中介費(fèi)無可厚非，最可氣的是，遇到過的黑中介，在退房時(shí)，隨便找個(gè)理由就扣掉了所有押金。”讓張曼郁悶的是，5年前買房的姐姐如今的月供是4000元，比自己和同學(xué)合租的同地段兩居室4300元的房租還低了300元；如今，自己還需擔(dān)心萬一合租的同學(xué)中有一人結(jié)婚，還要重新再找新朋友入伙才能分?jǐn)傊簧�不降的租房成本�?/p>

　　晨報(bào)記者 王麗婭

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　　中介排出京城租金十大洼地

　　晨報(bào)訊（記者 王麗婭）面對(duì)暑期人多房少，租金價(jià)格的上漲，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院昨日發(fā)布了《北京租金價(jià)格洼地TOP10》。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉建議，目前年輕人不妨跳出生活的小圈圈，沿著軌道交通到北京近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)縣租房，降低租金、緩解生活壓力。尤其在昌平、通州、大興三個(gè)開發(fā)建設(shè)力度較大、交通相對(duì)便利、居住社區(qū)較為集中的區(qū)域，由于房源供應(yīng)量大，租金價(jià)格相對(duì)較低。