“政府解決泡沫很容易”

　　房地產(chǎn)泡沫崩盤之后，資金分配更合理，別的地方用錢效率會更高。

　　新京報(bào)：政府有調(diào)控措施出臺，你認(rèn)為有利于擊破泡沫嗎？

　　謝國忠：每次調(diào)控，落實(shí)執(zhí)行都有一個(gè)延后。比如今年3月底出臺的二手房征收20%個(gè)稅，投機(jī)者一夜之間都離婚了。有了時(shí)間差，購房者可再炒一陣。

　　新京報(bào)：但是調(diào)控后確實(shí)有一段時(shí)期房價(jià)下跌了。

　　謝國忠：2008年房價(jià)跌了那么多，我都沒說跌，因?yàn)檫@只是暫時(shí)的。市場的過程被利用了而已，這跟調(diào)控沒關(guān)系。

　　新京報(bào)：跟什么有關(guān)系？

　　謝國忠：政府不會讓房價(jià)一直跌，也不會讓房價(jià)一直漲。政府既要講究政府內(nèi)部的和諧，又要講究政府與人民之間的和諧。這也是中國房地產(chǎn)泡沫與世界其他國家不同之處，其他國家主要是基于市場的力量，可以像股市那樣漲跌甚至崩盤。

　　新京報(bào)：房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果價(jià)格崩盤的話，會對中國經(jīng)濟(jì)造成何種影響？

　　謝國忠：我所強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)價(jià)格崩盤，而不是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)崩盤。房子還會繼續(xù)建，只是價(jià)格不同而已。如果房地產(chǎn)泡沫崩盤，對中國經(jīng)濟(jì)來說是好事，會明顯提升經(jīng)濟(jì)效率。崩盤后，資金分配更合理，別的地方用錢效率會更高。

　　新京報(bào)：你之前屢次提起的房地產(chǎn)泡沫崩盤是指房地產(chǎn)價(jià)格崩盤？

　　謝國忠：價(jià)格也不是一下子崩盤，會慢慢地往下掉。政府解決泡沫很容易，兩件事情做一件就行：一個(gè)是央行要加息，中國的利息那么低，尤其是跟通脹相比；第二點(diǎn)，對空房征稅。

　　“房價(jià)五年內(nèi)掉一半”

　　這是政策的利益最大化和市場的力量進(jìn)行博弈的結(jié)果。

　　新京報(bào)：2013年及以后的房價(jià)走勢是？

　　謝國忠：那種高點(diǎn)是回不去了。

　　新京報(bào)：房地產(chǎn)的高點(diǎn)是在哪一年？

　　謝國忠：2011年上半年是高點(diǎn)。2009年開始連續(xù)大幅上漲，2011年年中達(dá)到最高值。

　　新京報(bào)：此后政府出臺嚴(yán)厲調(diào)控措施打壓房價(jià)，所以，2011年底，中國房價(jià)開始遭遇寒冬？

　　謝國忠：對，政府常用行政手段調(diào)控。

　　新京報(bào)：你曾指出，投機(jī)者就像“冷水中的大閘蟹”，應(yīng)該何時(shí)從房地產(chǎn)市場安全撤退？

　　謝國忠：2012年是拐點(diǎn)，2011年中期的高點(diǎn)再也回不去了。最近的這股房地產(chǎn)熱潮，是房地產(chǎn)開發(fā)商要營造房價(jià)不斷“創(chuàng)新高”的氛圍。事實(shí)上的交易量、價(jià)格都不像以前那么高了。

　　新京報(bào)：事實(shí)證明你是對的嗎？

　　謝國忠：至少到現(xiàn)在為止，我認(rèn)為我是對的。

　　我當(dāng)時(shí)也在文章中指出，2012年房價(jià)下跌之后會出現(xiàn)反彈。2012年下半年的房價(jià)確實(shí)下跌了，只是沒有像香港房地產(chǎn)那樣暴跌。盡管后來出現(xiàn)“反彈”，但這并不是樓市的春天又回來了。有人在2012年房價(jià)出現(xiàn)反彈的時(shí)候，就認(rèn)為我說的不對。

　　新京報(bào)：去年12月底，你指出未來五年大城市的房價(jià)會跌50%，做出判斷的依據(jù)是什么？

　　謝國忠：房價(jià)五年之內(nèi)掉一半是正常的。這不是崩盤，崩盤是指一下子就跌了那么多。這是政策的利益最大化和市場的力量進(jìn)行博弈的結(jié)果。房價(jià)慢慢掉是因?yàn)檎�府有自身利益。如果是正常�?jīng)濟(jì)體的話，一年就可以掉50%。目前有些地方已經(jīng)開始下跌，像浙江一些城市房價(jià)跌很多，溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現(xiàn)在也下跌了50%。

　　新京報(bào)：那么，到2017年，你會正視自己的預(yù)測結(jié)果嗎？

　　謝國忠：當(dāng)然可以。預(yù)測結(jié)果的對與錯(cuò)，關(guān)鍵要看判斷的理由是否合理，如果將來事實(shí)證明不正確，我會寫文章做出解釋。事實(shí)上，目前一些中小城市的房價(jià)下跌幅度接近50%了。