新華網(wǎng)北京6月18日電（記者羅宇凡、華曄迪）國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)，均比4月份減少了2個(gè)；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房價(jià)月度平均價(jià)格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房價(jià)同比漲幅仍處于高位，在5月全國土地市場(chǎng)再度升溫的背景下，房價(jià)上漲的預(yù)期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策仍待繼續(xù)深化落實(shí)。

　　房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　“國五條”落地已近三個(gè)月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點(diǎn)的68個(gè)回落到65個(gè)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從3月份1．09個(gè)百分點(diǎn)的漲幅放緩到了5月份的0．91個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數(shù)也從之前的最高時(shí)0．62的百分點(diǎn)的漲幅放緩到了5月份的0．49個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)仍未顯著減少，但70城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在4月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持收窄的趨勢(shì)。作為最能夠反映房價(jià)月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，5月份房價(jià)漲勢(shì)繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比4月份減少了2個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比4月份分別增加了1個(gè)和2個(gè)。二是環(huán)比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有34個(gè)，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅縮小幅度均在0．6個(gè)百分點(diǎn)以上；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有30個(gè)。

　　同比漲勢(shì)依舊 一線城市仍在領(lǐng)跑

　　需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢(shì)趨緩，但同比漲幅繼續(xù)沖高，某些城市甚至超過15％。

　　在新建商品房價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15．5％，北京15．2％，深圳14％，上海12．2％。

　　二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京12．8％，廣州9．9％，上海9．2％，深圳8．3％。

　　劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比4月份略有增加，既有房價(jià)環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低的原因。

　　盡管如此，房價(jià)同比漲幅持續(xù)高企反映目前的房價(jià)依然處于慣性上漲過程中。

　　“‘國五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價(jià)大漲的可能性降低，但房價(jià)明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。

　　在張大偉看來，一、二線城市因?yàn)榧�聚了過多的公共資源，使得房價(jià)易漲難跌。而且2012年以來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。這些影響房價(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價(jià)繼續(xù)走高的可能性依舊很大。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價(jià)政策相對(duì)較嚴(yán)格，但整體上漲趨勢(shì)依然明顯。

　　地市升溫 扭轉(zhuǎn)漲價(jià)預(yù)期仍需調(diào)控落實(shí)

　　“5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)�！眲⒔▊ケ硎尽�

　　結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的1－5月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著3月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼4月沖高回落后繼續(xù)下滑。得益于供應(yīng)增加，市場(chǎng)供求矛盾已得到進(jìn)一步緩解，供求比攀升至年內(nèi)高位。這些都為房價(jià)的回落提供了應(yīng)有的市場(chǎng)空間。

　　不過與此同時(shí)，一些新的市場(chǎng)信號(hào)尤其需要密切關(guān)注。

　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的5月份，全國多個(gè)一、二線城市的土地市場(chǎng)突然出現(xiàn)反彈，土地高溢價(jià)情況屢屢發(fā)生。盡管5月房地產(chǎn)開發(fā)投資整體再度回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑，但個(gè)別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了顯著影響。

　　“開發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，將傳遞影響對(duì)新建項(xiàng)目銷售及購房者預(yù)期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷將再次明顯的一致看漲�！痹趶埓髠タ磥�，這種預(yù)期的變化無疑將對(duì)房價(jià)形成支撐，增加調(diào)控的難度。

　　國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)，均比4月份減少了2個(gè)；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。

(來源:新華網(wǎng))