漫畫／高岳

　　一回到上海，田凱立即聯(lián)系自己的房產(chǎn)顧問，準備下輪的房屋篩選。不過，這樣的篩選只能先在網(wǎng)上進行，因為買房地點是大洋彼岸的美國。

　　因為新“國五條”的出臺，一些房產(chǎn)投資者開始把目光投向海外市場。不限購，沒有產(chǎn)權年限、稅費少等誘惑讓投資者們嗅到商機。一是歐美國家對貸款的審核沒有那么嚴格，二是一般只需在交房前3到6個月申請，不用過早地背負房貸。不僅富豪們對海外置業(yè)趨之若鶩，就連手里有點小錢的普通人也開始躍躍欲試。

　　然而，對于中國的買房人來說，不論其目的是投資還是移民，甚至近期在民間開始流行的“異地養(yǎng)老”，海外買房都可能是“看上去很美”。

　　投資海外買房頗受追捧

　　“我這回專程到美國去，本來是要直接出手買房子的，但是誰知晚到一步，看好的房子已經(jīng)被人買走了�！睂τ诖舜蚊绹�的買房之旅，目前就職于外資銀行高管職位、年薪超過百萬元的田凱感到很無奈，而“搶”他房子也是中國人。

　　作為長期關注樓市的金融新貴，田凱告訴記者，中國人到海外買房早在幾年前就有了興起之勢。

　　“其實，這股潮流早在2007年年底，美國房市開始下滑的時候，就開始了。幾年前，我有幾個朋友曾經(jīng)籌劃建立一個購房網(wǎng)站，主營就是把美國的房子介紹到中國。為此，我的朋友還和中國幾個大的主流網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道進行聯(lián)系，希望他們能在自己網(wǎng)站上把美國等熱門國家的房地產(chǎn)市場即時信息，動態(tài)地放到網(wǎng)上�！碧飫P向記者介紹說，但當時很多人還是認為美國房地產(chǎn)市場還不成熟，最終合作流產(chǎn)，“不過聽說，后來大概是2009年左右，搜房網(wǎng)曾帶了中國十幾個大款，到美國抄底買房。他們雖然對美國房價很滿意，但這些人喜歡低調(diào)。怕一路媒體追逐，大張旗鼓，過度曝光，所以炒房團來美轉(zhuǎn)了一圈后，沒人敢下手置地購房”。

　　記者查閱相關資料注意到，時間到了2009年年底和2010年年初，美國房地產(chǎn)的價格更低了。從房地產(chǎn)市場長遠的價格曲線看，美國房產(chǎn)到了10至15年價格波動的低端。美國還沒有從金融危機中緩過來。

　　在已經(jīng)定居在美國的北京人張?zhí)┛磥�，國人投資買房并非一蹴而就的“流行”起來的。他在郵件中這樣寫到：在美國遭遇經(jīng)濟危機的過程中，一些手上有點現(xiàn)金的國人開始蠢蠢欲動，都想趁低價買套房，他們從美國等國家的房地產(chǎn)蕭條中，看到了機會。美國的房屋市場在經(jīng)濟危機中，在中國人集中居住的區(qū)域，不冷反熱。

　　美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布報告顯示，2012年中國人在美國購置房產(chǎn)花費90億美元，使其連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家。不只是美國，房地產(chǎn)咨詢機構高力國際發(fā)布的報告顯示，在多倫多、倫敦以及新加坡等中國投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)，境外買家的20%至40%都來自中國。低價買入、高價售出，中國人視買賣房子為保值增收最佳渠道。

　　置業(yè)普通人群也想一試

　　“如果在英國買一處房產(chǎn)，根據(jù)英國房租高房價低的特點，很快就能將房款收回來�！痹�在英國留學6年的銀行高管劉航告訴記者，他有個計劃就是將自己百萬元的存款投資到英國�！斑@樣算下來，每個月我能有5萬元人民幣的收入，很快資金就回來了”。

　　不過，更多的人是看中了國外的種種資源價值。

　　北京人老吳這兩年在投資市場春風得意，但年近半百的他也漸漸開始擔心“坐吃山空等于資產(chǎn)在縮水，股市又動蕩不穩(wěn)，怎么辦”。很快，他就為自己的資金找到了“出路”——在澳大利亞墨爾本繁華地段購置一套房子，其地段在墨爾本就相當于北京四環(huán)以內(nèi)的地段�！斑@樣既解決了女兒在澳大利亞留學的住宿問題，也為資產(chǎn)找到新的避風港，實現(xiàn)了分散海外的合理配置�！崩蠀呛苁堑靡獾叵蛴浾摺办乓�”說。

　　“目前到境外購房的國人主要分為三類�！痹诒本�從事房屋中介服務的楊沖介紹，首先是在華工作的外籍人士，他們具備海外物業(yè)的投資意識、習慣以及購買力；第二類是留學生家庭，這類人屬于有一定的風險承受能力、有在海外長期居住需求并希望通過物業(yè)投資獲得回報。

　　“還有一類是有移民或海外度假需求的人群�！睏顩_說，后兩類人群的需求增長比例非常迅速，并且將是未來海外房產(chǎn)與交易的主流人群。

　　雖說，在海外購房長期以來均是富豪級別的國人進行投資或置產(chǎn)的方向，現(xiàn)如今，海外買房演變成普通人也想去試一試的事情。