人民網(wǎng)北京7月3日電 （達昱岐） 7月3日，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部張立群研究員做客人民網(wǎng)，就當(dāng)前經(jīng)濟與金融形勢發(fā)表了自己的觀點。在談到對當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的看法時，張立群表示，房地產(chǎn)市場目前處在由過去的持續(xù)快速擴張向有約束的增長轉(zhuǎn)型的過程中，其中的約束主要來自于城市建設(shè)用地短缺這一瓶頸。

    張立群表示，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在正處于轉(zhuǎn)型的過程當(dāng)中，這個轉(zhuǎn)型是由過去持續(xù)的快速擴張，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橛屑s束的增長，而這個約束主要來自于城市建設(shè)用地的約束。這一點主要表現(xiàn)在一線大城市。以北京為例，目前北京的土地供給已經(jīng)非常有限了，五環(huán)以內(nèi)基本沒有多少可以建房的地塊，五環(huán)以外這樣的地塊如果要提供出來，完成通路、通水、通電、通氣、通油、通商等等，短時間很難到位。大城市土地供給支持潛力不足的問題越來越突出，而房地產(chǎn)市場又集中在一線大城市，因此就出現(xiàn)了房地產(chǎn)供不應(yīng)求的格局。

    張立群認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場的需求比較集中，土地供給能力、住房建設(shè)速度跟不上來，導(dǎo)致了地價的上升。而過去的十幾個月，在地價上升的同時土地的交易量卻在絕對下降，從而使房地產(chǎn)開工面積受到了影響。這將會對未來的房價調(diào)控產(chǎn)生更大的壓力。

    張立群指出，房地產(chǎn)問題背后是越來越突出的城鎮(zhèn)化與工業(yè)化、信息化不同步的矛盾。因此，對中國房地產(chǎn)市場特征的認(rèn)識，必須要在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化的關(guān)系層面上來把握。解決房地產(chǎn)市場問題的根本路徑在于盡快啟動高品質(zhì)的城鎮(zhèn)化，即做好城鎮(zhèn)發(fā)展的長遠(yuǎn)科學(xué)規(guī)劃，在規(guī)劃的指導(dǎo)下，高質(zhì)量系統(tǒng)配套的做好城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。