美國(guó)房屋價(jià)格已連續(xù)14個(gè)月攀升，在買(mǎi)家中也出現(xiàn)了越來(lái)越多的首次購(gòu)房者。不過(guò)，隨著房屋價(jià)格的升高與房貸利率的飆升以及房屋庫(kù)存不足，給首次購(gòu)房者帶來(lái)不小的難度。同時(shí)，有專(zhuān)家警告，房?jī)r(jià)大漲部分是受外來(lái)投資者大量資金挹注所致，而這或許就是潛伏風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)。

　　房?jī)r(jià)飆漲

　　標(biāo)普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房?jī)r(jià)指數(shù)共同創(chuàng)始人之一席勒一直密切觀察美國(guó)房市。他向路透社表示，這些大城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)�！胺�?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，與上次泡沫出現(xiàn)開(kāi)始時(shí)的情況相似�！毕�勒同時(shí)是耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)者。

　　他估計(jì)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)有可能再上漲一年，然后下跌，但這將損及新買(mǎi)家。因這些買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中余屋存量較少，而持有全現(xiàn)金的華爾街投資者正在努力推高房?jī)r(jià)。

　　標(biāo)普/凱斯-席勒上周公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，4月份美國(guó)20個(gè)大都會(huì)區(qū)的獨(dú)棟和連棟房屋價(jià)格跳漲12.1%，創(chuàng)7年同比年度最高漲幅。其中，舊金山房?jī)r(jià)漲24%、拉斯維加斯?jié)q22.3%、鳳凰城升21.5%、洛杉磯和邁阿密分別上揚(yáng)19%和13%。

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)是美國(guó)房市可能持續(xù)復(fù)蘇的信號(hào)，房市又是目前支撐美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

　　席勒稱(chēng)，目前預(yù)測(cè)房市復(fù)蘇有多強(qiáng)健為時(shí)尚早，他不確定一年后總體房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)上漲。

　　不過(guò)，他表示，近期房市不太可能崩盤(pán)，因借貸緊縮，而且政府對(duì)抵押貸款業(yè)的監(jiān)管更加嚴(yán)格。

　　首次購(gòu)房難

　　根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，今年5月，首次購(gòu)房者占購(gòu)房比例的28%，低于一年前的34%和兩年前的36%。

　　據(jù)《今日美國(guó)》報(bào)道，最近房貸利率從接近創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)迅速提升，住房?jī)r(jià)格大幅上升。很多仍在觀望的買(mǎi)家已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了房貸低利率。

　　最近，房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，30年固定利率貸款的平均利率自2011年底以來(lái)首次升至超過(guò)4%。

　　一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，目前的利率很可能在今年下半年保持不變，但自2014年開(kāi)始繼續(xù)走高。

　　2012年全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，10個(gè)房屋買(mǎi)家中有4個(gè)是首次購(gòu)房者。首次購(gòu)房者對(duì)于美國(guó)的住房復(fù)蘇至關(guān)重要，因?yàn)樗�有助于推�?dòng)現(xiàn)房屋主售房后升級(jí)購(gòu)買(mǎi)更大或更昂貴的房屋。

　　但席勒警告，一些大城市踴躍買(mǎi)房的信號(hào)明顯表明：房市已經(jīng)過(guò)熱。而2008年房市崩潰的前車(chē)之鑒，大家還記憶猶新。

(來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào))