畢業(yè)季 二房東騙錢最普遍

　　檢察官提醒大學(xué)畢業(yè)生 租轉(zhuǎn)租房最好三方一起簽協(xié)議

　　又是一年畢業(yè)季到來。對(duì)于即將離開校園的大學(xué)生來說，租房成了找工作之外最重要的事情，也是剛步入社會(huì)的他們最該提防的。今天上午，石景山檢察院通報(bào)了三年來出租房詐騙案件的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，13起案件中以轉(zhuǎn)租騙租金的12起，另有一起利用出租房騙貸詐騙。

　　“二房東”轉(zhuǎn)租騙錢最普遍

　　檢方統(tǒng)計(jì)顯示，在三年來全部13起出租房詐騙案中，絕大部分都是“二房東”轉(zhuǎn)租詐騙，他們通過支付少量租金租下房子，再轉(zhuǎn)租給被害人，得手后便攜款潛逃。

　　去年2月，來京打工的河北人孟某在石景山區(qū)租了一套房子，租期1年，月租4500元，按季度付錢。隨后，他對(duì)外發(fā)布出租房屋信息，假冒房主將房子的三個(gè)房間相繼又出租給徐某、范某、史某三名租戶。其中，徐某和史某二人都是通過中介公司認(rèn)識(shí)了孟某。一看房子是中介推薦的，便沒有懷疑，但為了省錢，二人都撇開中介，直接把錢交給孟某。另外一名租戶范某則是在網(wǎng)上看到孟某的租房信息，沒有看到房本等材料，就急著和孟某簽訂合同。

　　孟某按季度向租戶索要租金，住了第一個(gè)季度后，孟某便給租戶開出了一個(gè)優(yōu)惠條件。如果提前交半年房租，每個(gè)月可以給幾百元的租金優(yōu)惠。幾名租戶為了圖便宜，都同意了。孟某拿到錢后，攜款潛逃。房東因?yàn)槊夏惩锨纷饨鹫疑祥T來，租戶才得知受騙。

　　就在同一時(shí)期，孟某還在石景山區(qū)承租了另外4套房子，并將房子分租給其他11名被害人。提前收取租戶數(shù)十萬租金揮霍一空。孟某最終被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑五年，并處罰金5000元。

　　檢察官表示，在出租房詐騙中，有的人就像孟某這樣，是奔著騙錢去的，而有的犯罪分子開始并無詐騙的想法，甚至與房主、租戶保持著良好關(guān)系，但在急需用錢的時(shí)候，出租房就成了他們最方便的賺錢工具。

　　王某在石景山區(qū)租了一套房子，每月租金只有1500元，租期兩年。隨后，他謊稱自己是房東，將房子轉(zhuǎn)租給他人，每月租金2000元。原本，王某只想投機(jī)賺差價(jià)，后因其欠下賭債，沒錢償還，只好打起了騙錢的主意。

　　王某告訴租戶自己著急用錢，希望對(duì)方提前支付下一年的房租。租戶住了一年多都相安無事，也沒有懷疑，將2萬余元房租悉數(shù)交齊。王某拿到錢后逃之夭夭。

　　與此同時(shí)，王某還利用自己承租的其他房子騙取租金7萬元。最終，王某被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑一年六個(gè)月，并處罰金2000元。

　　租戶盲目簽約易受騙

　　檢察官說，出租房詐騙成本低，手段簡(jiǎn)單，可復(fù)制性很高。犯罪分子只要與房東簽訂租賃協(xié)議，拿到一把鑰匙，便可以獲得租客光顧，從而以提前收取租金的方式騙取錢財(cái)。

　　檢察官發(fā)現(xiàn)，在這13起案件的22名被害人中，大部分都是二三十歲的年輕人，其中不乏博士、碩士、大學(xué)本科等受過高等教育的人士，也不乏在大型、知名單位工作的人。從年齡來看，大多是剛走出校門步入社會(huì)的年輕人，缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，輕信上當(dāng)。

　　這些受害人通常都沒有仔細(xì)核實(shí)房屋真實(shí)房東以及房屋租賃狀況，就倉(cāng)促簽訂租賃合同，并提前支付租金。甚至僅憑對(duì)方手上有鑰匙、水電卡，便相信了他們是房東的說辭。有些被害人在網(wǎng)上自行聯(lián)系租房，或者選擇非正規(guī)中介租房，少了正規(guī)中介核實(shí)把關(guān)，也增大了被騙的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律條文規(guī)定，出租房屋當(dāng)事人應(yīng)向基層房屋租賃管理部門登記備案，但房主出于避稅、怕麻煩等原因，不進(jìn)行備案，使租賃雙方缺乏第三方監(jiān)管。為犯罪分子虛構(gòu)事實(shí)詐騙留下便利條件。

　　檢察官支招防上當(dāng)

　　檢察官表示，防范出租房詐騙首先應(yīng)盡量了解房屋的真實(shí)信息，不要盲目草率簽約。在租賃房屋時(shí)，出租人是房東本人的，應(yīng)要求查看其身份證、房產(chǎn)本等證件；出租人是二房東的，應(yīng)聯(lián)系房東，征得房東同意，并注意查看房東的房產(chǎn)本、房東與二房東的租賃合同，必要時(shí)可將房東約來一起簽訂協(xié)議。如無法核實(shí)上述情況，應(yīng)重新選擇租房，或者使用季付、月付等短期支付租金方式避免可能的損失。

　　第二，承租人要慎重選擇中介公司，盡量選擇服務(wù)質(zhì)量有保障的正規(guī)中介。同時(shí)，相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的監(jiān)管，要求中介公司核實(shí)交易雙方信息的真實(shí)性，將因信息不真實(shí)導(dǎo)致被害人受到損失承擔(dān)賠償責(zé)任納入合同必寫條款。

　　最后，針對(duì)目前交易雙方不愿主動(dòng)登記備案的現(xiàn)實(shí)情況，相關(guān)部門也應(yīng)該采取措施，落實(shí)相關(guān)法律法規(guī)的要求。 （記者 孫瑩）

(來源:北京晚報(bào))