樓盤已經(jīng)停工

違規(guī)施工

　　遲遲不交房，有業(yè)主未婚妻變成了他人妻

　　德化·無限城項目無施工許可證，違規(guī)施工

　　昨日，接讀者投訴鄭州龍湖鎮(zhèn)內(nèi)一樓盤五年間三易其名，100多位購房者因遲遲等不來交房的一刻，而出現(xiàn)了“有的業(yè)主未婚妻變成了他人妻子”的痛心事。

　　此外，位于二七商圈的德化·無限城項目因擾民遭投訴，鄭州市市建委稱記錄顯示該項目未申請到“建筑工程施工許可證”，屬于違規(guī)施工。

　　盛華學府樓盤

　　交房時間仍遙遙無期

　　交款5年多，卻等不來交房日期，部分購買龍湖鎮(zhèn)盛華學府樓盤的業(yè)主稱，開發(fā)商不交房，至今他們?nèi)圆坏貌辉诔侵写遄夥烤幼　?/p>

　　據(jù)悉，盛華學府本不叫盛華學府。

　　2007年名為“龍源國際輕紡城”的項目在盛華學府所在位置破土動工，但龍源國際輕紡城因工業(yè)用地售房而停工，隨后經(jīng)開發(fā)商運作，土地性質(zhì)改為商住兩用地，樓盤也更名為“瑤池”。

　　2010年，央視焦點訪談關注此項目，新鄭市相關責任人被依法處理，2011年這一爛尾樓盤被鄭州大華市場建設開發(fā)有限公司重新包裝、備案，改成了“盛華學府”的名字。

　　盛華學府被宣傳為緊鄰107國道和鄭州南大學城，樓盤前景樂觀，在有著“鄭州市宜居教育園區(qū)”稱號的龍湖鎮(zhèn)再次引起人們的關注，不少市民將自己的積蓄投入其中。

　　至今仍然遙遙無期的樓盤交房時間，使得3撥購房者人心惶惶。

　　購房者的生活和工作嚴重受影響

　　昨日，市民崔先生向本報投訴盛華學府爛尾問題，稱原定于2011年10月30日交房樓盤至今爛尾，購房者的生活因此遭到嚴重影響。

　　崔先生介紹說，2007年鄭州市房價5000元左右，龍湖鎮(zhèn)房價1200元，2010年鄭州市房價7000元左右龍湖鎮(zhèn)房價2800元，如今鄭州市房價8000元龍湖鎮(zhèn)房價5000元。

　　“5年過去，房沒有、錢也沒了，原本圖的是拿在鄭州買50平方米小居室的錢可以在這里買個80平方米的小兩房，如今這個愿望恐怕實現(xiàn)不了了�！贝尴壬�說，龍湖鎮(zhèn)的生活配套確實在不斷完善，區(qū)域價值也日益稀貴，但自己依然在等待中煎熬。

　　他告訴記者，100多名購房者年齡大的七八十歲，小的十八九，有的等養(yǎng)老，有的是急用婚房，其中許多購房者是東借西湊交的全款。

　　“有的業(yè)主未婚妻變成了他人妻子，有的父母扛不住壓力臥床不起，每個購房者心口都壓著一塊石頭�！贝尴壬�說，5年來，購房者為了房子的事無數(shù)次奔跑在公司、工地、新鄭市、鄭州市之間，花費了大量的時間和金錢，嚴重影響了正常的生活和工作。

　　德化·無限城項目

　　項目未申請到施工許可證

　　位于二七商圈內(nèi)的德化·無限城項目，因無施工許可證違規(guī)開工，擾民嚴重遭到了市民投訴。

　　昨日上午，記者來到位于二七廣場的德化·無限城售樓部，置業(yè)顧問簡單介紹項目后，未直接答復除預售證之外其他證件是否齊全的問題，而記者也未在售樓部內(nèi)看到相關證件的公示。

　　一位知情者告訴記者，德化·無限城開發(fā)商屬于違法施工，“政府根本就沒給他發(fā)那個施工證”。

　　隨后，在該樓盤建筑工地，記者穿過項目外圍的藍色鐵皮圍擋，看到建筑工地內(nèi)堆滿建筑材料，挖掘機也在進行作業(yè)，并可清晰地看到該項目部分區(qū)域已經(jīng)開挖地基。

　　為了查明該工程是否存在無施工許可證施工問題，記者聯(lián)系了市建委。工作人員根據(jù)德化·無限城項目記錄進行查詢，稱記錄顯示該項目未申請到“建筑工程施工許可證”。

　　未取得施工許可證的應進行整改

　　我國《建筑法》第七條規(guī)定，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。有市民問德化·無限城項目未領取施工許可證，建筑施工合同是否就屬于無效的呢？

　　根據(jù)我國《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于建筑施工合同,法律沒有規(guī)定合同在辦理施工許可證之后才生效。 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定: 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效： (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； (二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； (三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。其中沒有規(guī)定未取得施工許可證的合同為無效合同，因此法律關于施工許可證的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，非影響合同效力性的規(guī)范，施工許可證不是建設工程施工合同的有效要件，是否取得施工許可證不影響建設工程施工合同的效力。

　　未取得施工許可證會產(chǎn)生怎樣的法律后果呢？《建筑法》第六十四條規(guī)定，違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款�！督ㄔO工程施工許可管理辦法》第十條規(guī)定對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關責令改正，對于不符合開工條件的責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款。（記者 汪永森 李萌 實習生 秦璇 文/圖）

(來源:鄭州晚報)