似乎有房子的地方就有中國(guó)人，美國(guó)、澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯等國(guó)家構(gòu)成了中國(guó)人投資房產(chǎn)的“版圖”。

7月8日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(以下稱NAR)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)買家購(gòu)買美國(guó)地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人，但房?jī)r(jià)中位數(shù)42.5萬(wàn)美元卻遠(yuǎn)高于其他外國(guó)買家居首位，近七成中國(guó)購(gòu)房者直接支付現(xiàn)金。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，目前在海外投資購(gòu)買房產(chǎn)的消費(fèi)者主要為富有的企業(yè)家和地產(chǎn)大亨，“一方面是為了他們?cè)诤Ｍ馇髮W(xué)的孩子準(zhǔn)備，以及受到‘購(gòu)房拿綠卡’等政策刺激；另一方面則是在人民幣升值的背景下，基于投資目的而購(gòu)買房產(chǎn)。大比例消費(fèi)者采取現(xiàn)金付款的方式主要體現(xiàn)了購(gòu)買者的富有，進(jìn)而反映富有階層移民潮在加快。 ”韓長(zhǎng)吉說(shuō)。

　海外購(gòu)房潮

“現(xiàn)在我們這個(gè)住宅區(qū)內(nèi)的房子多半是中國(guó)人的，出了門遇到的都是中國(guó)人，可以直接用中文交流�！痹诿绹�(guó)洛杉磯工作并拿到綠卡的李青（化名）對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，前幾年，很多中國(guó)人來(lái)這里看房買房，甚至家鄉(xiāng)的親戚朋友有意向投資這里的房產(chǎn)。

記者獲悉，在美國(guó)加利福尼亞州，超過(guò)半數(shù)賣給外國(guó)人的房子，買主都是中國(guó)人。洛杉磯一家國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)公司代理瓊斯表示，中國(guó)購(gòu)房者搶購(gòu)了許多洛杉磯西部的標(biāo)志性高價(jià)房，估計(jì)過(guò)去一年中，她已經(jīng)向中國(guó)購(gòu)房者售出了大概10棟達(dá)數(shù)百萬(wàn)美元的房產(chǎn)。

有調(diào)查稱，除了美國(guó)幾個(gè)城市，加拿大的多倫多、英國(guó)倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來(lái)自中國(guó)；中國(guó)買家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例超過(guò)40%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國(guó)人。偉業(yè)我愛(ài)我家內(nèi)部人士透露，其戰(zhàn)略合作伙伴臺(tái)灣房屋，2012年在吉隆坡總共賣出了850套房子，2013年一季度中國(guó)買家的電話咨詢量更是激增，說(shuō)明會(huì)也是場(chǎng)場(chǎng)爆滿。

事實(shí)上，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控收緊，金融危機(jī)以來(lái)中國(guó)人的海外購(gòu)房潮顯得愈發(fā)洶涌。

記者采訪了多家中介機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)皆對(duì)記者表示，近年來(lái)移民政策的開放，很多中國(guó)人為了給孩子創(chuàng)造優(yōu)良的留學(xué)條件在國(guó)外買房。也不排除一些人是“純投資”。

記者以顧客的身份咨詢了多家國(guó)外房地產(chǎn)代理商，其中代理澳洲房產(chǎn)的澳信集團(tuán)工作人員對(duì)記者介紹，如今悉尼的公寓是40多萬(wàn)澳元（折合220多萬(wàn)元人民幣）起價(jià)，套內(nèi)面積一般是60平方米起；別墅一般也是40多萬(wàn)澳元起價(jià)，面積一般都是兩三百平方米起。最便宜的是墨爾本和布里斯班，公寓30多萬(wàn)澳元起價(jià)。

一家北美房地產(chǎn)代理商表示，如今多數(shù)海外投資房產(chǎn)多為了保值和升值，所以多半會(huì)選擇美國(guó)東西海岸的房產(chǎn)。然而為了孩子留學(xué)的中國(guó)客戶對(duì)于學(xué)區(qū)房也極為青睞�！盎�本上是一搶而空”。

　瘋狂買房的背后

韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，中國(guó)人在全球買房，目的無(wú)非有以下三個(gè)：一是中國(guó)正在逐步加強(qiáng)與世界的聯(lián)系，子女留學(xué)比例在擴(kuò)大同時(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍也在逐步實(shí)現(xiàn)全球化，這增強(qiáng)了富有人士在海外購(gòu)房的需求；二是近年來(lái)人民幣一直在升值，促進(jìn)了海外投資的積極性，而中國(guó)消費(fèi)者又歷來(lái)對(duì)房子情有獨(dú)鐘；三是移民需求正在增加。從高比例的現(xiàn)金付款情況來(lái)看，這部分消費(fèi)者是不會(huì)很在意高房?jī)r(jià)的。

業(yè)內(nèi)人士表示，造成國(guó)外買房熱潮的因素除了一些國(guó)家對(duì)外放寬了買房移民政策外，關(guān)鍵是中國(guó)人變得更富裕了。有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國(guó)的EB-5移民政策，這些對(duì)于中國(guó)購(gòu)買者有足夠的吸引力�！爸袊�(guó)人對(duì)于國(guó)外的‘身份’一直很看重，如今的新一代有錢人更加追求這種‘有身份有房產(chǎn)’的生活�！�

記者了解到，許多中國(guó)買家通過(guò)美國(guó)政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購(gòu)買房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。按規(guī)定，外國(guó)人需要在一個(gè)能提供或保持10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)投資至少50萬(wàn)美元，如果一棟公寓房是一個(gè)大型商業(yè)計(jì)劃的一部分，購(gòu)買這棟公寓房也可以包括在投資移民內(nèi)。美國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國(guó)公民。

多家中介公司也向記者表示，中國(guó)人只需要提供個(gè)人身份證明和合法入境美國(guó)的簽證即可，其他手續(xù)中介機(jī)構(gòu)都會(huì)代為辦理。

陷阱也重重

值得一提的是，記者向中介和房地產(chǎn)代理商咨詢相關(guān)信息時(shí)，這些機(jī)構(gòu)反復(fù)強(qiáng)調(diào)海外房產(chǎn)的位置優(yōu)勢(shì)、日后回報(bào)率，對(duì)于記者提出的風(fēng)險(xiǎn)方面的疑問(wèn)含糊其辭。

一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者指出，海外購(gòu)房的背后往往存在很多“貓膩”，所以購(gòu)房需謹(jǐn)慎。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家坦言，每當(dāng)這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)瓶頸時(shí)，都以放寬投資移民政策來(lái)救市。美國(guó)、加拿大、德國(guó)、英國(guó)這些傳統(tǒng)移民大國(guó)如此，塞浦路斯、葡萄牙、希臘等一些歐洲國(guó)家也不例外。

“以塞浦路斯為例，這個(gè)國(guó)家也正是在2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，采取寬松的買房移民政策，房?jī)r(jià)才開始走出低谷。”韓長(zhǎng)吉指出，海外買房主要有排外、匯率波動(dòng)以及政策三大風(fēng)險(xiǎn)。盡管全球化趨勢(shì)在加快，但是風(fēng)俗差異依舊會(huì)導(dǎo)致排外事件不定期的發(fā)生，尤其是在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑、就業(yè)較差的情況下；而且如今美元已經(jīng)逐步進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)通道，人民幣升值趨勢(shì)可能會(huì)逆轉(zhuǎn)，此時(shí)選擇海外買房投資可能會(huì)遭遇匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；“加上中外法律和政策都有一定的差異，優(yōu)惠政策可能會(huì)有所改變。所以在國(guó)外購(gòu)房一定要三思而后行�！�

在海外購(gòu)房潮的背后，一樁樁的案例也擺在我們面前，在美國(guó)“買房卻養(yǎng)不起”；在塞浦路斯買房，卻沒(méi)拿到綠卡；在加拿大購(gòu)置地塊，卻被迫閑置。

“海外購(gòu)房還是要做好功課，再出手�！表n長(zhǎng)吉說(shuō)。