這家“最牛老年公寓”，此前搞出賣床位的噱頭，被民政部門叫停。

投資者簽的是委托經(jīng)營(yíng)合同

違約處理基本針對(duì)乙方（投資者）

這家老年公寓還賣過(guò)床位。

19萬(wàn)多“買房”，據(jù)說(shuō)20年能凈賺4倍 這家最牛老年公寓，你要投資就慘了

建設(shè)用地為國(guó)家劃撥，投資者只能買20年經(jīng)營(yíng)權(quán)，這種做法已被南京棲霞區(qū)民政局叫停

最近，有南京市民向揚(yáng)子晚報(bào)反映：南京八卦洲上，有開(kāi)發(fā)商正在推銷“老年地產(chǎn)”，項(xiàng)目收益高得離譜。開(kāi)發(fā)商稱，二三十萬(wàn)一套房子，10年就能回本，20年凈賺近百萬(wàn)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建公寓的地屬于國(guó)家劃撥用地，而且投資者買的是20年經(jīng)營(yíng)權(quán)，所謂的高額回報(bào)在專家看來(lái)也并不靠譜。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商的這種做法已被民政部門叫停。

19.8萬(wàn) “買”公寓

第1年收益：7.5%（1.5萬(wàn)）

第2年收益：7.5%（1.5萬(wàn)）

第3年收益：9％（1.7萬(wàn)）

……

第10年收益：共19.8萬(wàn)

第20年收益：共賺84萬(wàn)

市民來(lái)電

八卦洲買公寓 20年凈賺4倍？

據(jù)反映情況的市民介紹，最近他到南京珠江路逛街，在商場(chǎng)里發(fā)現(xiàn)了一個(gè)名叫“愛(ài)玉老年公寓”項(xiàng)目的售樓處。開(kāi)發(fā)商的銷售人員宣稱，10年回本，20年收入近百萬(wàn)元。

“配套建酒店，值得投資”

7月12日，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到南京棲霞區(qū)八卦洲外沙村的“愛(ài)玉老年公寓”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。整個(gè)項(xiàng)目占地百余畝，幾棟高樓還在建設(shè)當(dāng)中，公寓主樓則已經(jīng)封頂。

“今年年底公寓就能夠交付，目前的銷售情況非常好，房源已經(jīng)所剩不多了�！变N售人員勸說(shuō)記者快速投資，“你看這邊，以后是垂釣區(qū)。你再看那邊，這是一個(gè)大的蔬菜瓜果園地�！�

銷售人員說(shuō)，“愛(ài)玉老年公寓”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是江蘇宏飛經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，從整體規(guī)劃上來(lái)說(shuō)，屬于綜合性項(xiàng)目，除了老年公寓本身，周邊還配套建有一些酒店和咖啡店，非常具備投資價(jià)值。

“有戶人家買了一層樓”

隨后，銷售人員帶記者來(lái)到樣板房參觀，她介紹說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目擁有眾多房型，有套間有標(biāo)間，就和酒店式公寓一樣，目前銷售情況非�；鸨�，甚至有的投資人直接組團(tuán)買下了一層樓。“這邊整個(gè)3樓都是被一家人買下來(lái)了，他們過(guò)來(lái)看了不錯(cuò)，感覺(jué)投資回報(bào)蠻高的，所以干脆買了一層樓�！�

據(jù)銷售人員介紹，這里的公寓價(jià)格，根據(jù)面積，每間從20萬(wàn)到35萬(wàn)多不等。

根據(jù)銷售人員的說(shuō)法，花19.8萬(wàn)買一套小戶型公寓房，第1年和第2年每年均可收入1.5萬(wàn)。到第3年的時(shí)候，收益上漲到約9％，每年收益漲到1.7萬(wàn)。10年下來(lái)，19.8萬(wàn)的本金就回來(lái)了。

投資20年后，可以凈賺84萬(wàn)，加上已到手的20萬(wàn)本金，就是入手100多萬(wàn)，回報(bào)達(dá)到投資額的4倍多！

有這么便宜的房子？

劃撥用地建公寓 買的只是經(jīng)營(yíng)權(quán)

揚(yáng)子晚報(bào)記者在售樓部發(fā)現(xiàn)，墻壁上懸掛的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)文件中，只有一張棲霞區(qū)民政局關(guān)于公寓建設(shè)的批復(fù)，既沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》也沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。記者詢問(wèn)，沒(méi)有兩證的房產(chǎn)也可以銷售嗎？

銷售人員解釋說(shuō)，他們出售的僅僅是老年公寓的20年經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)。銷售人員接著拿出一份《公寓委托經(jīng)營(yíng)合同》的樣本給記者看，稱如想購(gòu)房，要跟開(kāi)發(fā)商簽經(jīng)營(yíng)合同，購(gòu)買使用權(quán)，還有一個(gè)委托管理的合同。

銷售人員笑著說(shuō)，這個(gè)老年公寓項(xiàng)目的用地是國(guó)家劃撥用地，給開(kāi)發(fā)商免費(fèi)享用20年，20年以后開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金的方式將該地塊轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。

如此一來(lái)，和正規(guī)房產(chǎn)項(xiàng)目相比，該老年公寓的開(kāi)發(fā)商在用地上省下了相當(dāng)可觀的一大筆巨額土地出讓金。“你們買的商品房小區(qū)，都是開(kāi)發(fā)商把地買下來(lái)了，房?jī)r(jià)也是根據(jù)地價(jià)來(lái)的，而我們買這塊地沒(méi)有花錢，所以給你們的價(jià)格也是非常低的�！�

記者了解到，國(guó)家劃撥土地只能用于建設(shè)政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、部隊(duì)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等非營(yíng)利性項(xiàng)目，這樣一來(lái)，社會(huì)福利項(xiàng)目變成一種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，已經(jīng)明顯改變了土地的使用性質(zhì)。