李東是在廣州工作了四年的白領(lǐng)，打拼了四年，明年打算與女朋友喜結(jié)連理，最近他們正在為買(mǎi)房犯愁。不少銀行都收緊了首套房貸，不僅利率上浮了，甚至連申請(qǐng)、放款都難�！拔覀儍蓚�(gè)工資都不是很高，兩家人湊齊首付，打算買(mǎi)一套140萬(wàn)元左右的房子，貸款需要100萬(wàn)元，但算下來(lái)每月還款要近7000元，利率再上浮壓力更大了。

事實(shí)上，即便過(guò)了6月末的“中考”，銀行不僅沒(méi)有放寬貸款發(fā)放，近期反而逐步上浮個(gè)人住房貸款利率，多家銀行不僅將原來(lái)有的首套房貸利率折扣取消，甚至有銀行表示已經(jīng)基本上不怎么發(fā)放首套房貸。

調(diào)查：銀行繼續(xù)收窄房貸利率

近日，“錢(qián)荒”余波未了，廣州地區(qū)多家銀行紛紛取消首套房貸利率優(yōu)惠，而且審批時(shí)間加長(zhǎng)，申請(qǐng)難度加大。記者近日以購(gòu)房者的身份咨詢了廣州市各大銀行，進(jìn)一步了解目前廣州各大銀行的房貸情況。

其中，廣發(fā)銀行市內(nèi)某銀行客戶經(jīng)理告訴記者，該行首套房貸利率將從最初的9折轉(zhuǎn)變?yōu)?.5折，并于今日開(kāi)始執(zhí)行。此外，農(nóng)業(yè)銀行也將首套房貸利率由9折升至9.3折，工商銀行也在短時(shí)間內(nèi)從8.5折收窄到9折、9.3折，繼而在上周正式取消優(yōu)惠折扣，實(shí)行基準(zhǔn)利率。其他十多家銀行首套房貸利率也均維持基準(zhǔn)利率水平。

記者了解到，目前廣州市二套房首付均為六成，建設(shè)銀行二套房貸款利率上浮基準(zhǔn)利率的10%，其消費(fèi)貸款的貸款利率則要上浮25%。興業(yè)銀行根據(jù)客戶資產(chǎn)的質(zhì)量和數(shù)量，將優(yōu)質(zhì)客戶與普通客戶的二套房貸款利率上浮比例分別設(shè)定為10%和20%。除上述銀行外，其余多家銀行的二套房貸款利率均上浮基準(zhǔn)利率的10%。

由于目前市場(chǎng)資金緊張，除了利率上浮之外，多數(shù)銀行放款額度受限，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ａ速J款業(yè)務(wù)。平安銀行一客戶經(jīng)理表示：“首套房沒(méi)有利率優(yōu)惠的，而且現(xiàn)在我們支行的房貸業(yè)務(wù)基本都停掉了�！辈簧巽y行的客戶經(jīng)理都暗示，資金緊張情況不知何時(shí)才能緩解，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)趨于惜貸。

另外，多家銀行也對(duì)二套房換房的貸款需求抓得更嚴(yán)。有銀行客戶經(jīng)理稱(chēng)，如果夫妻雙方都有過(guò)一次貸款買(mǎi)房記錄，在當(dāng)前“既認(rèn)房，又認(rèn)貸”的政策背景下，即便賣(mài)一套房子來(lái)?yè)Q房，個(gè)人商業(yè)貸款也無(wú)法審核通過(guò)。不過(guò)，客戶經(jīng)理表示，公積金是不要求呈現(xiàn)購(gòu)房者個(gè)人貸款記錄的，因此在該夫妻二人賣(mài)出一套房后，可以根據(jù)“認(rèn)房”再次通過(guò)住房公積金貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃。

不難發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房貸款額度均有所收緊，放款速度也實(shí)行“拖”字訣。民生銀行營(yíng)業(yè)部個(gè)人住房貸款一位負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“申請(qǐng)房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤(pán)辦理相關(guān)證件，大都需要1個(gè)月左右的時(shí)間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上得1個(gè)半月以上。如果是在月末、季末或者以住房公積金申請(qǐng)房貸，可能排隊(duì)的時(shí)間還要更長(zhǎng)�！�

進(jìn)入7月份后由于貸款額度日趨緊張，中信銀行的個(gè)貸部一客戶經(jīng)理表示，正常情況下，1個(gè)月內(nèi)就可以放款。而現(xiàn)在部分接單員4、5月的單子還沒(méi)有放出來(lái)，整個(gè)周期在近期內(nèi)沒(méi)有辦法縮短。”