上半年住房公積金“超發(fā)”嚴(yán)重
部分地區(qū)以“公轉(zhuǎn)商”“輪候制”應(yīng)對
公積金發(fā)放不及時令地產(chǎn)商不情愿賣房給使用公積金貸款購房客戶
“部分地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀確實存在,尤其是在發(fā)達(dá)經(jīng)濟區(qū)。主要原因在于上半年樓市成交量普遍提升,房價持續(xù)上漲,公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長,導(dǎo)致資金運行壓力過大,另一方面相關(guān)部門對市場動態(tài)缺乏有效預(yù)估,沒有做出針對性部署等也加劇了部分地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀!敝型额檰柡暧^經(jīng)濟研究員白朋鳴在接受《證券日報》記者采訪時表示。
“國五條”落地集中釋放了購房需求,上半年樓市成交量連創(chuàng)新高,公積金貸款集中爆發(fā)。以上海市為例,上海市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,1-6月上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元,同比增長17.76%,與此同時,1-6月住房公積金提取合計179.38億元,發(fā)放住房公積金個貸金額333.80億元。
溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示,上半年,溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。
為了解決公積金告急的問題,一些地區(qū)開始嘗試“公轉(zhuǎn)商”以及提高公積金繳存的“上限和下限”的方式來緩解。
日前,徐州市住房公積金管理中心宣布,從7月底開展“個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”,公積金管理中心與受托銀行合作,將公積金貸款轉(zhuǎn)由受托銀行發(fā)放商貸,在個人償還商貸期間,對因商貸利率和公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。
杭州也將于9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長,造成資金運行壓力加大。目前,已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預(yù)計要有較長時間的等待的情況。
合肥市則采取了“輪候制”緩解貸款壓力。合肥住房公積金管理中心稱,當(dāng)公積金貸款資金不足時,公積金中心將按“輪候制”確定貸款發(fā)放時間,實行總量控制。在“輪候制”下,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標(biāo)。
白朋鳴指出,從目前的情況看,公積金告急,發(fā)放、審核程序趨嚴(yán)、時間拉長,降低了相關(guān)部門辦事效率,也給急于購房者增添煩惱,公積金發(fā)放的不及時也讓地產(chǎn)商不愿意賣房給使用公積金貸款購房客戶。
(來源:中國經(jīng)濟網(wǎng))