昨日，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，8月將不再有新地成交，前8月土地出讓金累計達(dá)1036.9億元，繼2011年以來再次突破千億大關(guān)。此外，前8月成交樓面均價達(dá)9365元/平米，創(chuàng)歷史新高。

　　土地出讓收入已超去年全年

　　據(jù)北京土地整理儲備中心信息顯示，北京土地成交歷史上共有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年。今年前8月土地出讓金累計達(dá)到1036.9億元，第三次破千億元大關(guān)。而去年土地供應(yīng)不足，土地成交金額僅為647.92億元，今年的土地出讓收入則遠(yuǎn)超去年。

　　根據(jù)最新公布的今年北京第二批擬供應(yīng)用地，下半年還將有北京農(nóng)展館、北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目、大興孫村組團(tuán)等地塊入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計今年全年土地出讓金或達(dá)到1400億元，將超過2011年的1055.1億元，但仍難超過2010年的1642.4億元。

　　分析稱房企對后市樂觀

　　在住宅類用地方面，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京前8月共成交宅地41宗，出讓面積共計402萬平米，成交樓面均價達(dá)到9365元/平米，創(chuàng)歷史新高。此前，2010年北京宅地平均樓面價7321元/平米為歷年最高。

　　今年以來，隨著土地市場升溫，開發(fā)商積極拿地，不少熱門宅地競爭激烈，多個區(qū)域樓面價創(chuàng)歷史新高，并高過當(dāng)?shù)卦谑垌椖浚?010年3月份調(diào)控前面粉貴過面包的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　如今年8月份成交的4宗房山宅地，分別由萬年基業(yè)、五礦置業(yè)、城建興泰、金隅嘉業(yè)和北京建筑裝飾設(shè)計工程有限公司聯(lián)合體競得，扣除保障房后，折合樓面價最高的達(dá)到2萬元/平米，最低的也在1.6萬元/平米，刷新了區(qū)域樓面單價。

　　據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年房山區(qū)域共銷售11403套商品住宅，均價達(dá)到15553元/平米。而近期開發(fā)商取得的宅地樓面價則高于房山樓盤銷售均價，成為北京比較明顯的“面粉貴過面包”的區(qū)域。

　　對此，北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，資金面的寬裕促使標(biāo)桿房企在土地市場頻頻出手，這證明了房企對后市集體看多樂觀，對土地的渴求空前。如果下半年房地產(chǎn)政策面依然維持現(xiàn)狀，標(biāo)桿房企量價齊升的勢頭將繼續(xù)保持，而一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將是標(biāo)桿房企爭奪的焦點。