中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇詳解“以房養(yǎng)老”.

　　近日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，提出要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，隨即關(guān)于“以房養(yǎng)老”的話題成為關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇做客中新網(wǎng)視頻訪談，作為“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品首個(gè)倡導(dǎo)人，孟曉蘇認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”可以先從無子女和失獨(dú)老人做起，對(duì)于市民擔(dān)心的房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)問題，孟曉蘇認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)不止是70年，不必?fù)?dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期問題。

　　孟曉蘇：“以房養(yǎng)老”可能選擇房價(jià)較高的城市來做試點(diǎn)

　　提到“以房養(yǎng)老”，在國外多個(gè)國家已經(jīng)有不少成功的嘗試，而國內(nèi)雖然此前在北京等地有過試點(diǎn)，但是多以失敗告終。

　　孟曉蘇說，“因?yàn)檫^去沒有反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，所以之前所有出在抵押貸款方面的問題都不能算到保險(xiǎn)公司還沒有推出產(chǎn)品的賬上，而一旦要有這樣的產(chǎn)品，我相信保險(xiǎn)公司會(huì)有它的選擇。比如說它會(huì)擇相對(duì)房價(jià)比較高的城市來做試點(diǎn)，會(huì)選擇一些無子女老人，來做首批，或者一些空巢家庭做首批的試點(diǎn)者。同時(shí)從老人的應(yīng)該說房產(chǎn)和幾種知識(shí)結(jié)構(gòu)上，更多會(huì)選一些高知識(shí)層面的，他們比較以理解這個(gè)產(chǎn)品�！�

　　孟曉蘇指出，商業(yè)保險(xiǎn)不能讓什么人都覆蓋，“至少有兩種人不做保險(xiǎn)，一種是富豪，富豪有的是錢，干嘛非要抵押房子養(yǎng)老。還有一種就是沒房的人，沒房沒錢都跟這沒關(guān)系，人保險(xiǎn)公司做的這個(gè)，做的這種反向的保險(xiǎn)，是抵押房子。當(dāng)然還要排除掉不愿意入的，隨著這種產(chǎn)品深入人心，可能在中國有房而缺錢的老人數(shù)量比較大，未來可能還會(huì)比較多，特別是中國的家庭結(jié)構(gòu)小，所以往往是子女的房，而且子女買房的時(shí)候還是老人幫助�！�

　　孟曉蘇：依靠兒女養(yǎng)老仍是中國人養(yǎng)老主渠道

　　“養(yǎng)兒防老”是傳統(tǒng)中國，把房子抵押出去養(yǎng)老，觀念上怎么改變？孟曉蘇說，“如果老人愿意把房子傳給子女，這是非常好的傳統(tǒng)，中國子女愿意贍養(yǎng)老人，這是個(gè)非常好的傳統(tǒng)。兒女養(yǎng)老，仍然還是未來的一個(gè)主渠道，但是沒有子女的老人怎么辦？”

　　孟曉蘇解釋到：“我們中國，更悲慘的是那些失獨(dú)家庭，就剩下孤獨(dú)的兩位老人，現(xiàn)在有多少人，有100萬個(gè)失獨(dú)老人，這些老人誰給大家來養(yǎng)老，他們的房子怎么傳給子女，所以這些老人未來可能就更需要，這樣供出自己的房子，在有生之年花光，特別和他的同長的保險(xiǎn)，叫與生命同長的。所以中國，我們?cè)诠膭?lì)兒女養(yǎng)老的時(shí)候，主要還是先從這些無子女和失獨(dú)老人做起。”

　　“有不少老人子女出國了或者外地，叫空巢家庭，這些子女在老人都是已經(jīng)六七十歲的時(shí)候，自己往往都成家也孩子，有房子。今后老的死了把房子留給下邊，6個(gè)老人都死了以后最后剩你一個(gè)，不是原來擔(dān)心這個(gè)，有些老人本身就有兩套房三套房，有意向的可以選擇來進(jìn)入，有些子女也很愿意讓老人入保險(xiǎn)，這樣子女照顧不了老人，老人有錢，可以自己安排自己的生活�！泵蠒蕴K說。

　　孟曉蘇：“以房養(yǎng)老”可先從無子女和失獨(dú)老人做起

　　孟曉蘇表示，如果老人愿意把房子傳給子女，子女愿意贍養(yǎng)老人，這是個(gè)非常好的傳統(tǒng)。兒女養(yǎng)老，仍然還是未來養(yǎng)老的一個(gè)主渠道，但是沒有子女的老人怎么辦？我們中國現(xiàn)在老齡人口有兩億，大約有10%老人是沒有子女的。

　　而更悲慘的是那些失獨(dú)家庭，就剩下孤獨(dú)的兩位老人，現(xiàn)在有100萬個(gè)失獨(dú)老人，這些老人未來可能就更需要，這樣供出自己的房子，在有生之年花光，特別和他的生命同長的保險(xiǎn)。所以中國，我們?cè)诠膭?lì)兒女養(yǎng)老的時(shí)候，主要還是先從這些無子女和失獨(dú)老人做起。

　　他進(jìn)一步表示，其他老人也會(huì)有愿望，有不少老人子女出國了或者外地，叫空巢家庭，有些老人本身就有兩套房三套房，有意向的可以選擇來進(jìn)入，有些子女也很愿意讓老人入保險(xiǎn)，這樣子女照顧不了老人，老人有錢，可以自己安排自己的生活。

　　孟曉蘇：房屋產(chǎn)權(quán)不止70年 不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)到期

　　房屋“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)的時(shí)候，一些市民擔(dān)心房屋70年產(chǎn)權(quán)期限到期后會(huì)產(chǎn)生一系列的問題。孟曉蘇認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)70年的說法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是永久的，70年期限的問題不是抵押老人所擔(dān)心的問題。

　　孟曉蘇表示，2003年的時(shí)候提出這個(gè)問題的，當(dāng)時(shí)保險(xiǎn)公司第一個(gè)顧慮就是70年，房屋產(chǎn)權(quán)70年這是不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)70年，早在2003年7月份，全國人大頒發(fā)的《物權(quán)法》已經(jīng)明確規(guī)定了。

　　他進(jìn)一步表示：“我們?cè)俜�過來講，到底誰擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期，開發(fā)商肯定不擔(dān)心，二手房也不擔(dān)心，如果快到期了，趕快把房子抵押出去，保險(xiǎn)公司如果愿意要，你干嘛不甩給他呢，所以70年的問題不是抵押住房的老人所擔(dān)心的問題。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)