在國(guó)土部“一線城市年內(nèi)不再出地王”的喊話下，原大龍地王的入市再度擱淺。昨日，市國(guó)土局發(fā)布公告，叫停原大龍地王北京市順義新城第21街區(qū)地塊掛牌出讓活動(dòng)，隨即引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于容積率違規(guī)及規(guī)避地王說(shuō)的猜想，但市國(guó)土局回應(yīng)表示，該出讓地塊容積率符合有關(guān)政策規(guī)定，暫停交易是正常業(yè)務(wù)開(kāi)展，恢復(fù)交易時(shí)會(huì)及時(shí)進(jìn)行公告。

　　市國(guó)土局昨日叫停出讓的順義新城第21街區(qū)地塊是三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號(hào)地塊的其中一部分。2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)拍賣(mài)方式以50.5億元競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地塊，成交樓面價(jià)2.99萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)北京單價(jià)、總價(jià)雙料地王，隨后不久便因?yàn)槲醇皶r(shí)付清土地出讓金而被收回。

　　二度入市的大龍地王在容積率、性質(zhì)等方面都做出調(diào)整，土地面積23.3萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模10萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)21.5億元，起始樓面價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米。其中21-18-001a地塊用地的容積率僅為0.8，頗讓業(yè)內(nèi)感到意外，因?yàn)樽?007年后，國(guó)土部為集約用地叫停了容積率在1以下的地塊出讓。而這也成為昨日國(guó)土部門(mén)叫停該地塊最大的猜想理由。

　　“順義新城第21街區(qū)21-18-001a地塊用地性質(zhì)為C9公共設(shè)施用地，容積率為0.8，21-18-001c地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，容積率為1.01，國(guó)土部在容積率方面的要求僅限于住宅用地，兩宗地塊都符合政策�！笔袊�(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)回應(yīng)表示。

　　“如果不是容積率的因素，那么就是價(jià)格和預(yù)期。”在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉看來(lái)，大龍地王的容積率貼近政策底線，且位于順義高端別墅區(qū)，如果開(kāi)發(fā)商規(guī)劃得當(dāng)，不排除能做出部分獨(dú)棟產(chǎn)品，因而肯定會(huì)受到追捧。

　　然而由于此前地王頻現(xiàn)，9月25日，國(guó)土部召集13個(gè)省份16個(gè)城市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)人召開(kāi)座談會(huì)。在座談會(huì)上，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智明確要求，供需緊張的一線城市加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出地王�！肮┑毓�(jié)奏和價(jià)格則直接影響后市房?jī)r(jià)，在銀行限貸之后，國(guó)土部又喊話，政策趨勢(shì)已經(jīng)明朗，這個(gè)時(shí)候叫停準(zhǔn)地王屬于意料之中。”張大偉指出，從近期北京市的供地節(jié)奏看，地塊已經(jīng)更傾向于普通商品房用地，例如限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)等，如無(wú)意外，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將極有可能形成低端市場(chǎng)由保障房主導(dǎo)，中端市場(chǎng)依靠自住型商品房供應(yīng)，高端市場(chǎng)加大對(duì)地王項(xiàng)目控制的格局。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前9月，北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1154.89億元，這一成交量創(chuàng)造了同期歷史新高，而國(guó)慶前后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓土地面積高達(dá)188.9萬(wàn)平方米，其中包括10塊住宅用地，總住宅土地面積也達(dá)到了157.8萬(wàn)平方米。而在已經(jīng)掛出出讓的土地中，住宅類(lèi)地塊也高達(dá)15宗，合計(jì)面積達(dá)到了230萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年內(nèi)土地出讓金將突破1400億元。（記者 齊琳 實(shí)習(xí)記者 趙秀靜）