昨天，北京市發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。較周邊房價(jià)低30%的“自住型商品住房”將供應(yīng)京籍、非京籍符合限購條件的家庭；京籍無房家庭、限價(jià)房輪候家庭可優(yōu)先購買。政策規(guī)定，購買“自住型商品房”5年內(nèi)不得租售，5年后上市收益的30%須上交財(cái)政。

　　買房資格

　　名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭

　　持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。

　　如何購買

　　房企把關(guān)、市住建委監(jiān)管購房資格審核，由開發(fā)商搖號(hào)。

　　北京市戶籍的無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭。其中，單身人士購買的要年滿25周歲。

　　房屋情況

　　比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右,具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房價(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。

　　套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

　　今年2萬套，明年5萬套

　　今年將供應(yīng)的2萬套，位于昌平沙河、朝陽豆各莊、海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@等。

　　能否交易

　　5年內(nèi)禁租禁賣，購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

　　釋疑

　　與限價(jià)房申請(qǐng)條件有何區(qū)別？

　　根據(jù)規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒有限制。

　　而限價(jià)房的申請(qǐng)條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

　　有北京工作居住證能否購買？

　　根據(jù)北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。

　　自住型商品房一般選址何處？

　　市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品房的供地區(qū)域?qū)�按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)企業(yè)單位將符合條件的自有土地建設(shè)自住型商品房，在相關(guān)的手續(xù)及審批方面，將予以一定扶持。

　　如何保證購房搖號(hào)過程公平？

　　《意見》要求，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發(fā)商公開搖號(hào)確定。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于“自住型商

　　品房”搖號(hào)的公平和公正性要求會(huì)比普通商品房更加嚴(yán)格，屆時(shí)各區(qū)縣也會(huì)加大監(jiān)督力度。

　　如何控制騙購自住型商品房？

　　符合政策規(guī)定條件的家庭，一個(gè)家庭只能享受一次購買機(jī)會(huì)，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。

　　對(duì)通過隱瞞家庭情況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購自住型商品房的家庭，《通知》要求一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將與其解除購房合同，購房家庭在5年之內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑責(zé)。

　　如何來避免購房者投資獲利？

　　市住建委副主任王榮武表示，除5年之內(nèi)禁賣、5年后出讓增值部分30%上交外，自住型商品房在購買后也不得用于出租，要確保為“剛需”服務(wù)。對(duì)于如何管理，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將進(jìn)一步研究操作細(xì)則。

　　對(duì)于市場上存在的以“陰陽合同”規(guī)避多交差額的可能性，王榮武表示，會(huì)對(duì)各項(xiàng)目所在區(qū)域的房價(jià)進(jìn)行評(píng)估，參照市場價(jià)確定最低售價(jià)，低于最低售價(jià)的可能會(huì)被認(rèn)為是不正常交易。對(duì)于操作中可能遇到的問題，以后會(huì)出細(xì)則。

　　存疑

　　輪候家庭若優(yōu)先買說明申請(qǐng)材料不實(shí)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，按照新規(guī)定，申請(qǐng)自住型住房的，經(jīng)適房和限價(jià)房輪候家庭優(yōu)先。按最寬松的限價(jià)房收入限制，家庭資產(chǎn)76萬以內(nèi)，且4人以上年收入低于11萬。如果買一套200萬的自住型住房，首付至少要60萬，如貸款140萬，月供9000元，年供11萬。這可能意味著有些保障房購買者的材料不實(shí)，管理部門會(huì)不會(huì)重新審核一些保障房輪候家庭資格？

　　自住型商品房供應(yīng)如何滿足市場需求

　　其次，怎么保證自住型商品房真正進(jìn)入市場也是社會(huì)普遍關(guān)注的問題。該業(yè)內(nèi)人士表示，從已經(jīng)供應(yīng)入市的3塊“限房價(jià)競地價(jià)”地塊看，其中沙河等地塊都有對(duì)應(yīng)的供應(yīng)對(duì)象，滿足當(dāng)?shù)卮髮W(xué)城的需求。這實(shí)際意味著房源不完全市場化，一旦普通人無法申請(qǐng)，政策的影響力可能會(huì)減弱。

　　三成收益如何征收裝修費(fèi)等如何扣除

　　此外，未來買賣這類型房產(chǎn)產(chǎn)生30%的收益如何處理，一方面，以什么形式征收，征收后如何處理。另一方面，收益如何計(jì)算，裝修、稅費(fèi)、利息等是否在收益里扣除，這些都需要進(jìn)一步細(xì)化。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有些方面的實(shí)施需要時(shí)間來細(xì)化，諸多細(xì)節(jié)政策將在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)逐步完善。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　自住型商品房將沖擊高房價(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今明兩年推出7萬套自住型商品房，將對(duì)平抑房價(jià)產(chǎn)生重要作用，很可能會(huì)導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的區(qū)域重新洗牌。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，按照計(jì)劃，新政策推出后有7萬套的供應(yīng)，這至少會(huì)鎖定市場起碼15萬套的需求。7萬套房源會(huì)徹底改變市場的預(yù)期，恐慌性搶房很可能消失，反而商品房項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)加快開盤，避免與這類型房源直接競爭客戶。

　　張大偉稱，7萬套供應(yīng)，且購買條件只是參照北京限購條件，30%的價(jià)格差距，這兩個(gè)條件加在一起，很可能讓目前剛需市場中50%-60%的潛在購買者停下購買商品房的腳步，轉(zhuǎn)而等待此類限價(jià)房源。

　　相關(guān)新聞

　　京發(fā)布“新七條”將組監(jiān)督委員會(huì)查限購資格審核

　　昨天網(wǎng)絡(luò)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“新七條”房價(jià)調(diào)控措施，實(shí)則是北京市住建委發(fā)布的七條措施，主要是在既定政策執(zhí)行上進(jìn)行了全面的升級(jí)和強(qiáng)化，如將組建“限購監(jiān)督委員會(huì)”等。

　　北京市住建委副主任王榮武稱，今年本市繼續(xù)從嚴(yán)貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，取得了積極的成效，房價(jià)過快上漲勢頭初步遏制，剛性自住需求得到有效滿足。但市場各方對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期還較為強(qiáng)烈，調(diào)控工作仍面臨很大壓力。目前盡管不出臺(tái)新的政策，但在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面的升級(jí)和強(qiáng)化。

　　王榮武表示，“正在著手組建限購監(jiān)督委員會(huì)，邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會(huì)診限購執(zhí)行中的難點(diǎn)，加強(qiáng)限購的社會(huì)監(jiān)督。保持限購執(zhí)法高壓態(tài)勢，定期開展限購落實(shí)情況抽查巡查，對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處�！保ㄓ浾邔O雪梅）