什么人能買(mǎi)？

　　去哪兒購(gòu)買(mǎi)？如何審核資格？

　　名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)。

　　去哪兒購(gòu)買(mǎi)？

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)登記。

　　如何審核資格？

　　由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)如何選房？

　　買(mǎi)了后能否賣(mài)掉？賣(mài)了后能否再買(mǎi)？

　　開(kāi)發(fā)商根據(jù)申購(gòu)情況，搖號(hào)確定購(gòu)房家庭選房順序。

　　買(mǎi)了后能否賣(mài)掉？

　　五年后可上市，但 30%收益上繳財(cái)政。

　　賣(mài)了后能否再買(mǎi)？

　　如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

　　導(dǎo)讀：相對(duì)于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；其次，自住商品房購(gòu)買(mǎi)者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人，因此，購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。

　　消息

　　自住型商品房5年內(nèi)

　　不能出租出售

　　北京市昨日正式出臺(tái)自住型改善型商品房銷(xiāo)售、管理政策，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。未來(lái)北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租，買(mǎi)賣(mài)后如有增值，需繳納30%增值收益。

　　據(jù)介紹，自住商品房主要是相對(duì)于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場(chǎng)，基于購(gòu)房總價(jià)適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。

　　北京第一個(gè)自住型商品房小區(qū)是2011年房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地，當(dāng)時(shí)房屋銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為每平方米12500元，而周邊商品房均價(jià)為14000-15000元，相比市場(chǎng)價(jià)格低20%以上。該小區(qū)2000多套房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，明顯拉低了區(qū)域售價(jià)。之后北京在門(mén)頭溝、大興也出讓過(guò)兩宗地塊，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)抑制作用明顯。

　　昨天，市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，在自住型商品房擇址方面，規(guī)劃部門(mén)將會(huì)重點(diǎn)考慮軌道交通附近，以及學(xué)校、醫(yī)院配套較為成熟的區(qū)域。在分布上，規(guī)劃部門(mén)參照均衡分布的原則，盡量照顧到不同區(qū)域的需求。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，年底前完成2萬(wàn)套自住型商品房地塊供應(yīng)，明年還將完成5萬(wàn)套，將占新增住宅用地供應(yīng)的50%以上。