房?jī)r(jià)區(qū)域分化態(tài)勢(shì)明顯

　　盡管一線樓市延續(xù)著火爆行情，但大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)平緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，９月份，各城市間房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局未變。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。初步測(cè)算，９月份，北京、上海、廣州、深圳４個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲１．４％，而天津等３１個(gè)二線城市平均上漲０．７％，唐山等３５個(gè)三線城市平均上漲０．６％。

　　專家指出，與２００７年的一輪房?jī)r(jià)大漲相比，目前的房?jī)r(jià)上漲有所不同。２００７年時(shí)，房?jī)r(jià)上漲較普遍，不同城市房?jī)r(jià)漲幅差距不大；而目前區(qū)域市場(chǎng)分化較明顯，在一線城市大幅領(lǐng)漲同時(shí)，部分二、三線城市卻存在去化壓力，房?jī)r(jià)上漲后續(xù)動(dòng)力不足。

　　分析人士表示，導(dǎo)致這種分化的主因是土地供應(yīng)。近年來(lái)，一線城市和部分二線城市土地供應(yīng)不足，但市場(chǎng)需求持續(xù)增加，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，而眾多三、四線城市在土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)下大量供地，給市場(chǎng)帶來(lái)消化壓力。

　　克而瑞研究中心指出，目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的庫(kù)存消化周期已經(jīng)逼近半年紅線，普遍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。二線城市差異化加大，廈門(mén)、南京等城市庫(kù)存消化周期均已低于６個(gè)月，其價(jià)格走勢(shì)也是一路向上，而天津的市場(chǎng)庫(kù)存消化周期則超過(guò)１８?jìng)�(gè)月，其新建住宅價(jià)格漲勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　陳仲偉預(yù)計(jì)，由于二、三線城市供給充裕，后市房?jī)r(jià)上漲空間并不大。而一線樓市仍將面臨上漲壓力。

　　樓市調(diào)控還需因地制宜

　　在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯冷熱不均的大背景下，部分房?jī)r(jià)快速上漲的城市恐難以完成今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。９月以來(lái)，多城市相繼出臺(tái)了地方性的樓市政策，以在短期內(nèi)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　北京２３日發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，明確今后將加快發(fā)展自住型商品住房，重點(diǎn)解決自住型改善型購(gòu)房需求，支持剛需，平抑房?jī)r(jià)，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低３０％左右。２０１３年底前，全市將完成２萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成５萬(wàn)套供應(yīng)，將占新增供應(yīng)的５０％以上。

　　在此之前，南京市政府明確國(guó)有企業(yè)退出商品房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)間表；鄭州市收緊了限購(gòu)范圍，并規(guī)定不滿２０歲的單身人士不能買房；深圳則從稅收入手，調(diào)低了普通住房稅收優(yōu)惠價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)剛性自住購(gòu)房需求、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，從而引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對(duì)性。信貸手段靈活性強(qiáng)，應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機(jī)；土地調(diào)控最為直接，在房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時(shí)政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。