日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會論壇上表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險仍在進一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象，房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟增長的最不可預(yù)測因素，令人擔(dān)憂。

　　據(jù)李偉介紹，“一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導(dǎo)致房價持續(xù)上漲，但是目前國內(nèi)三四線城市房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面，由于供給持續(xù)增加，但是人口積聚愈發(fā)緩慢，導(dǎo)致三四線城市樓市供大于求，溫州、鄂爾多斯等地的房價已近開始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象�！�

　　在李偉看來，雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進一步膨脹，但是否會破裂以及什么時候破裂，現(xiàn)在還很難說，只能繼續(xù)關(guān)注。而國內(nèi)究竟有多少三四線城市的樓市出現(xiàn)泡沫破裂以及嚴重程度，仍需要數(shù)據(jù)支撐。

　　對此，中投顧問研究員鄭宇潔對《國際金融報》記者指出，供需要素是一線城市和部分三四線城市樓市出現(xiàn)“兩極分化”的根本原因。

　　鄭宇潔指出，三四線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫化歸根結(jié)底是當(dāng)?shù)卣�府對土地財政的依賴性。同時，供需矛盾也是其樓市崩盤的原因之一�！耙驗槿丝跀�(shù)量和需求量有限，大肆投機炒房的結(jié)果就是樓市崩盤、房價下跌。”

　　“不止是三四線城市的樓市存在泡沫化，二線城市如鄭州也出現(xiàn)了樓市泡沫化，至于是不是會出現(xiàn)泡沫破碎，現(xiàn)在還無法預(yù)料�！编嵱顫嵮a充。

　　業(yè)內(nèi)觀點認為，相較于三四線城市，一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風(fēng)險仍不容忽視。

　　對于樓市的未來走向，一位房地產(chǎn)從業(yè)人員對《國際金融報》記者指出，北上廣等一線城市的房價預(yù)期會繼續(xù)上漲，然而三四線城市樓市房價在未來會更加趨向于理性化。

　　鄭宇潔也認為，由于一線城市供求因素的影響，房價滯漲很難出現(xiàn)。“特別是北上廣，因為經(jīng)濟發(fā)達，二三線城市人口多往這些城市流動�！�

　　“國家政策暫時無法遏制住一線城市的走向，因為其中包含很多復(fù)雜的因素。然而對于泡沫破碎的三四線城市，國家如今也不會采取激進的手段去整治當(dāng)?shù)氐臉鞘小！编嵱顫嵎Q，長期看來，三四線城市的樓市發(fā)展會更加謹慎理智。

　　記者了解到，房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會公眾關(guān)注的焦點之一。而就在不久前，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革，提出包括房產(chǎn)稅從試點到全面實施等，被外界認為是對此前房地產(chǎn)市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。

　　鄭宇潔認為，目前情況下，一些短期的調(diào)控已不能解決房地產(chǎn)面臨的問題，我們更期待出臺一些調(diào)控的長效體制機制。

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　　上海香溢花城20天成交7億元

　　■ 本報記者 陳偲 發(fā)自上海

　　近日，記者獲悉，自融綠團隊從10月1日之后正式入駐上海香溢花城，僅20天就創(chuàng)造出7億元的銷售業(yè)績。10月20日，綠城上海香溢花城推出了200多套新房源，其中包括一棟央座樓王和一棟極具價格優(yōu)質(zhì)的改善戶型，以111平方米至184平方米的舒適2至4房為主。央座樓王價格達到5.5萬元/平方米，而未來三期的住宅產(chǎn)品預(yù)期市場價將超過6.5萬元，都遠高于目前二期在售的5萬元。據(jù)透露，該項目是46萬平方米的超大綜合體，擁有完善的綠城園區(qū)生活服務(wù)體系，交通便利。

　　對此，克而瑞研究總監(jiān)薛建雄認為，綠城高端園區(qū)服務(wù)體系的全面引進，將使項目和區(qū)域的生活能級和城市能級獲得巨大提升，從而帶動區(qū)域土地、不動產(chǎn)價值的快速提升。目前，上海樓市處在爆漲前夜，與2009年同期狀態(tài)極其相似；預(yù)計大量買家積極入市的趨勢將在第四季度末演變成恐慌性入市，這給綠城價值的快速體現(xiàn)起到巨大幫助。沒有今年樓市的大幅回暖，融綠合作首年也不可能擴張如此迅速。