環(huán)比下降城市2個（秦皇島、溫州），持平3個（鄭州、牡丹江、南充），上漲65個；同比下降城市1個（溫州），上漲69個

　　本報北京11月18日電  （記者朱劍紅）國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與上月相比，新建商品住宅價格下降的城市有2個（秦皇島、溫州），持平的城市有3個（鄭州、牡丹江、南充），上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市有1個（溫州），上漲的城市有69個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，10月份房價環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。

　　分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環(huán)比最高漲幅為山東濟(jì)寧的1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個百分點。

　　10月份房價環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　對10月份同比漲幅較高，劉建偉分析認(rèn)為，與去年同月對比基數(shù)相對較低有一定關(guān)系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。

　　劉建偉提醒，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7%—8%左右。