十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出：加快房地產稅立法并適時推進改革。對于普通市民而言，房產稅的腳步越來越近。開征房產稅，對普通百姓的生活到底會帶來哪些影響？會抑制房價上漲嗎？會影響剛需一族購房嗎？是不是房子多的人就應該趕緊賣房？就市民關注的這些問題，記者進行了走訪調查。

　　市民

　　希望征收的門檻高一些

　　“為改善住房條件，前幾年我在原有一套60多平方米小戶型的基礎上，又按揭買了一套140平方米的大戶型，也不知道房地產稅的征收是否會對我這樣的三口之家產生影響，用不用交稅？”談及房產稅，年輕的軟件工程師王亮提出了自己的疑問。

　　在王亮看來，城里的普通家庭有兩套或三套房子的不在少數(shù)，有的是單位集資房、房改房、拆遷安置房，也有的是商品房。他希望征稅細則能考慮大多數(shù)市民的現(xiàn)狀，征收門檻高一些，盡量不要波及那些非投資、投機性的房屋持有家庭。

　　對于王亮的這種看法，采訪中許多市民都表示認可。一位不愿透露姓名的大學教師表示，房產稅的征收對象，重點應該是那些持有多套房屋且不是用來自住或改善的家庭，對于炒房的人，應加大稅收。

　　專家

　　短期內西安不大可能開征

　　“房產稅的開征勢在必行，但前提是必須做好試點、調研工作，待基本實施框架成熟后，才能擴大實施范圍。”陜西省房地產研究會會長王圣學認為，目前住房信息還沒有實現(xiàn)全國范圍聯(lián)網，房屋持有情況的信息不對稱，況且西安房屋類型繁多，如何認定哪些房子該交稅是個難題，同時有關房產稅征收的具體政策也沒有達成共識，因此短期西安并不具備開征的可能性。

　　王圣學建議，當前應擴大房產稅征收的試點范圍，應在不同的區(qū)域、不同等級的城市進行嘗試，既有大中城市，也要有小縣城，在大面積試點的情況下，才能發(fā)現(xiàn)征收過程中存在的矛盾和問題，為以后制定可行的征收實施細則提供現(xiàn)實依據(jù)。

　　疑問

　　房地產稅會影響剛需嗎？

　　“房產稅的征收涉及千家萬戶，對于自住和剛需人群來說，應該不會受到多大影響。”王圣學認為，通過上海和重慶的試點，相信在房產稅新政出臺前，有關部門一定會考慮到大多數(shù)人的利益，特別是征收標準和比例如何確定應該有更充分的考量，應該最大程度地體現(xiàn)公平公正的原則。對于本身住房困難或無房的家庭來說，自住或改善性住房應該不會受到房地產稅的影響。

　　全國律協(xié)財稅法專業(yè)委員會副主任兼秘書長、華稅律師事務所主任劉天永在接受媒體采訪時認為，房產稅開征會是房地產調控最有效果的稅，既能為地方增加收入，也能夠促進穩(wěn)定房價。對此，王圣學表示到底房產稅對房價和樓市的影響有多大，還要看具體的細則是怎么制定的，老百姓自然會在政策和現(xiàn)實需要之間去進行權衡和比較。

　　上海房產稅征收是咋規(guī)定的

　　根據(jù)上海市房產稅征收細則，2011年1月28日起購買的住房將視作新購房，被納入收稅對象，對存量房不征稅，起征點為人均60平方米。

　　以三口之家為例

　　第一種

　　存量房+新購房人均低于60平方米

　　若存量房加新購房，人均低于60平方米，則新購的房子也不用交稅。比如一個家庭原本有一套50平方米的住房，后來又購入一套100平方米的住房，兩套房加起來150平方米，人均50平方米，則這套100平方米的房子可以免收房產稅。

　　第二種

　　存量房+新購房人均大于60平方米

　　若存量房加新購房，人均大于60平方米，則超出部分需要繳納房產稅。比如這個家庭原本有一套90平方米的房子，后購入一套120平方米的房子，則兩套房總面積210平方米，人均70平方米。超出部分(210-180=30平方米)就需納稅。

　　第三種

　　存量房高于人均60平方米

　　若存量房面積已經高于人均60平方米，如一個三口之家擁有一套200平方米的房子，則其新購買住房需按全面積交稅。

　　上海和重慶試點

　　代表不同的改革方向

　　據(jù)悉，2011年初，上海和重慶房產稅改革試行方案出臺。兩地房產稅方案差異較大，代表著不同的改革方向。在征收對象方面，上海規(guī)定，在不再新購住房的前提下，對存量房不征收房產稅。重慶則對存量獨棟商品住宅要征收房產稅。

　　對于試點的效果，市場分析人士認為，總體來看，上海版主要是壓制二套房及新增購房，而重慶版則主要針對的是富裕人群和炒房人群，起到的是財富調節(jié)作用。不對存量房征收，很難談得上是真正的房產稅。重慶版房產稅是對豪宅征的，而且要對存量豪宅征收，而滬版只對增量征收，效果不明顯。

　　記者 趙輝

(來源:西安晚報)