本月底，北京首個自住型商品房項目——恒大豆各莊自住房將啟動搖號登記。購房家庭該如何申請？如何分配？如何確保公平等問題更是備受關(guān)注。昨天，《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會公開征求意見。自住型商品房采用全市統(tǒng)一搖號軟件分配房源。另外，與保障房一樣，通過非法手段騙購自住型商品房的家庭，5年內(nèi)不得在京購房。

□申請購房

>>獲取信息

房源信息統(tǒng)一公布

想購買自住型商品房的家庭首先要知道什么地方在賣房。

《征求意見稿》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。

據(jù)了解，本市首個此類項目——恒大豆各莊項目將于本月底啟動申購登記工作，目前，市住建委與相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)加快推進建設(shè)、銷售進度。其他自住型商品住房項目也將陸續(xù)推出。

>>提出申請

可多項目同時申請

《征求意見稿》規(guī)定，購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。

根據(jù)《征求意見稿》規(guī)定，在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照北京限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。其中，經(jīng)適房、限價房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

>>資格審核

房企住建委兩審核

意見規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請�！都彝ベ彿可暾埍怼芬皇絻煞�，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。開發(fā)企業(yè)應留存相關(guān)申請材料復印件和經(jīng)家庭簽字確認的《家庭購房申請表》、《承諾書》原件。前述材料將作為購房合同附件，在辦理房屋登記時提交登記部門。

市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住建委官網(wǎng)查詢資格審核結(jié)果。通過審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復核。

□房源分配

>>選房搖號

全市統(tǒng)一軟件借鑒購車搖號

與一般商品房不同，自住型商品房與保障房一樣，需搖號分配房源。但是，開發(fā)商搖號可能造成分配不公的問題，所以自住型商品房雖然由開發(fā)商搖號，但使用全市統(tǒng)一搖號軟件。市住建委相關(guān)負責人表示，這套軟件是在總結(jié)保障房搖號經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒北京市小客車指標搖號系統(tǒng)和辦法研發(fā)的，盡最大限度排除人為因素。

每個申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。優(yōu)先家庭選房后還有剩余房源的，其他申請家庭繼續(xù)依次選房。已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

>>優(yōu)先原則

保障房輪候家庭可優(yōu)先搖號

根據(jù)規(guī)定，本市自住型商品房針對本市無房家庭（含年滿25周歲的單身無房人士）、保障房輪候家庭可優(yōu)先購買，保證優(yōu)先家庭按照搖號順序選房，再組織非優(yōu)先家庭進行順序選房。

以恒大豆各莊項目為例，本次搖號房源2000個，如通過審核的優(yōu)先家庭為1500個，要優(yōu)先這些家庭選房。如有家庭因戶型等原因放棄選房，則這部分房源由非優(yōu)先家庭按照搖號順序依次選房。

>>監(jiān)督機制

搖號選房全程公開接受監(jiān)督

根據(jù)《征求意見稿》規(guī)定，自住型商品房搖號結(jié)果在北京市住建委網(wǎng)站和項目銷售現(xiàn)場公示3天，并在選房之日5個工作日前，在銷售現(xiàn)場和市住建委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

搖號、選房過程將由公證機關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。搖號結(jié)果及選房公告等均要求開發(fā)企業(yè)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公告，確保程序的公正性和透明性。

□政策問答

問

如果一個家庭購得了自住型商品房，以其中一名家庭成員名字簽約，其他家庭成員是否還可能申請購買自住型商品房？

答

《征求意見稿》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，與開發(fā)企業(yè)簽訂自住型商品房購房合同后，自動放棄輪候資格。

據(jù)介紹，雖然購買自住型商品房時簽約人可以只是一個人，也就是說房產(chǎn)證上只有一個人名字，但在簽約系統(tǒng)中，會有家庭成員信息。這樣可避免同一家庭重復購買自住型商品房。

問

自住型商品房雖屬商品房，但與保障房一樣，也嚴格規(guī)定了申請流程，如造假取得購房資格有無懲罰？

答

《征求意見稿》規(guī)定，對通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，房企應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

另外，自住型商品住房取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益。

本版采寫京華時報記者孫雪梅