家住朝陽(yáng)區(qū)的李女士原本想換套大房子，但在花了480萬(wàn)把房子買下來(lái)之后，卻無(wú)意中從小區(qū)居民那里得知，這套房子一個(gè)多月前剛剛死過(guò)人，竟然是一座所謂的“兇宅”。李女士感覺(jué)自己受到了欺騙，便要求和賣房者撤銷合同，但對(duì)方不同意，無(wú)奈之下，李女士將對(duì)方告到了法院。

　　480萬(wàn)買了套“兇宅”

　　今年6月份，跟兒子一家住在一起的李女士因?yàn)橛X(jué)得房子小，便想換一套大一點(diǎn)的房子。此后他們通過(guò)中介看中了位于朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的一套房子，在和房主就價(jià)格問(wèn)題達(dá)成一致后，他們花了480萬(wàn)將這套房子買了下來(lái)，并辦理了房屋權(quán)屬變更登記。在買房過(guò)程中，李女士多次向?qū)Ψ皆儐?wèn)房屋是否有瑕疵，對(duì)方均稱沒(méi)有。

　　今年9月，在對(duì)新買的房子進(jìn)行了必要裝修后，李女士和兒子一家搬進(jìn)了新買的房子里。“搬進(jìn)去之后沒(méi)多久，在小區(qū)里散步的時(shí)候，有小區(qū)居民就問(wèn)我們?yōu)槭裁磿?huì)買那套房子，房子里5月份剛死過(guò)人，是套‘兇宅’�！� 李女士的女兒崔女士告訴記者。

　　此后，李女士又陸續(xù)詢問(wèn)了不少小區(qū)內(nèi)的居民和小區(qū)物業(yè)，從他們那里，李女士獲悉他們買的房子在今年5月29日確實(shí)發(fā)生過(guò)一起死亡事件，此前租住在這里的一位房客在房子里自殺身亡了。

　　得知之后，李女士趕緊通過(guò)中介公司向原來(lái)的房主求證，但“對(duì)方就是不承認(rèn)”。李女士于是跑到附近的派出所去求證，根據(jù)派出所的出警記錄，李女士終于確定房子里確實(shí)死過(guò)人。

　　“只要一想到家里的孩子在死過(guò)人的地板上爬來(lái)爬去，我就心里瘆得慌。”崔女士說(shuō)。

　　退房不成將房主告上法庭

　　得知買的房子是兇宅之后，李女士一家便要求跟原來(lái)的房主撤銷買房合同，但對(duì)方卻無(wú)論如何也不同意。無(wú)奈之下，李女士便將對(duì)方告上了法庭，請(qǐng)求法院依法判令撤銷雙方簽署的房屋買賣合同。

　　在法庭上，李女士一方認(rèn)為，“趨吉避兇”是中國(guó)傳統(tǒng)文化中普遍存在的社會(huì)心理現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活中人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件感到忌諱和恐懼，這是客觀存在的普遍現(xiàn)象，同時(shí)也是社會(huì)上一種善良無(wú)害的風(fēng)俗。

　　另一方面，購(gòu)買房屋時(shí)會(huì)考慮多種因素，除了房屋質(zhì)量、朝向、環(huán)境、交通外，還有追求平安、吉祥的美好愿望。躲避恐懼，是每個(gè)人的本能和權(quán)利，而“兇宅”顯然會(huì)影響買房人的居住心理，因?yàn)檫@一點(diǎn)，“兇宅”的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)貶值，甚至大大低于市場(chǎng)平均價(jià)格。

　　此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，被告有義務(wù)在交易過(guò)程中如實(shí)向原告告知十余天之前剛剛發(fā)生在房屋里的非正常死亡事件。因?yàn)槿绻�他們知道房中死過(guò)人，他們就不會(huì)購(gòu)買這套房子。

　　對(duì)方則認(rèn)為，在買房的過(guò)程中，李女士并未向他們?cè)儐?wèn)房中是否死過(guò)人，“兇宅”只是一種迷信，因而他們并沒(méi)有對(duì)李女士進(jìn)行欺詐。

　　“在買房的過(guò)程中，大家一般會(huì)直接問(wèn)對(duì)方房子有什么瑕疵，誰(shuí)會(huì)問(wèn)房子里死沒(méi)死過(guò)人啊。”崔女士說(shuō)。

　　法院判決雙方撤銷合同

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　本案中，李女士與季先生簽訂合同買賣前一個(gè)月，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件，該事件屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，季先生應(yīng)當(dāng)主動(dòng)披露，因未主動(dòng)披露，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)李女士構(gòu)成欺詐，對(duì)李女士要求撤銷合同的訴訟請(qǐng)求法院予以支持。判決李女士與季先生撤銷合同。

　　相關(guān)新聞

　　多數(shù)賣房者不會(huì)主動(dòng)披露“兇宅”信息

　　小劉此前曾在國(guó)內(nèi)某知名房屋中介工作，他告訴記者，“兇宅”這樣的房屋，他之前曾遇到過(guò)一起。那次，房主主動(dòng)把房子的情況告訴了他，在做中介服務(wù)的時(shí)候，他也把房子是“兇宅”的情況告訴了買房者。他發(fā)現(xiàn)這類房子“非常不好賣”，一旦聽(tīng)說(shuō)是“兇宅”，對(duì)方便不愿意買了。“這類房子的價(jià)格要比正常房子低很多，有時(shí)候即使非常低也沒(méi)人愿意買，人們還是很忌諱這個(gè)的�！�

　　小劉告訴記者，在做房屋中介的時(shí)候，除非房主本人告訴他們房子的情況，否則他們基本無(wú)從得知房子到底是不是兇宅，“這個(gè)主要是看房主，但八成多的房主不會(huì)告訴我們。”

　　今年11月19日，某地產(chǎn)公司發(fā)布了一份名為《2013年度購(gòu)房人核心關(guān)注點(diǎn)調(diào)研分析》的調(diào)研報(bào)告，報(bào)告分析指出，目前在北京有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者中，對(duì)“交易風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)注度已高于對(duì)“交易價(jià)格”的關(guān)注。其中，在房屋瑕疵方面，擔(dān)心房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件或電磁輻射的比例較高。

　　同日，該地產(chǎn)公司推出“四大安心”服務(wù)承諾，表示如果客戶買到兇宅、欠費(fèi)等問(wèn)題房，該地產(chǎn)將作回購(gòu)處理，或?qū)�客戶相關(guān)損失先行墊付。

　　律師說(shuō)法

　　該不該公布“兇宅”信息是房產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定的空白點(diǎn)

　　北京某律師事務(wù)所律師康凱認(rèn)為，法律雖無(wú)明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠(chéng)義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個(gè)人購(gòu)房的重要信息，作為出售信息展示披露給買房者。

　　“由于現(xiàn)時(shí)沒(méi)有明文的法律規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示房屋安全隱患、過(guò)往歷史等重要信息，因此國(guó)內(nèi)有關(guān)購(gòu)買‘兇宅’一類案件的判決結(jié)果有較大差異，該不該公布這些信息，是二手房或多手房交易相關(guān)規(guī)定的空白點(diǎn)�！�

　　康凱認(rèn)為，一般認(rèn)為“兇宅”屬于風(fēng)水范疇，但在購(gòu)房過(guò)程中，“兇宅”的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣,可以說(shuō)對(duì)房子價(jià)格有很大的影響，人們?cè)谫I房的過(guò)程中，會(huì)考慮很多因素，風(fēng)水也是其中的一個(gè)考量因素，因?yàn)樗鼘?duì)房?jī)r(jià)有影響，所以賣房子的人應(yīng)該主動(dòng)進(jìn)行告知。

　　法官觀點(diǎn)

　　屬于民俗還是迷信 “兇宅”說(shuō)法有爭(zhēng)議

　　一位不愿具名的法官表示，目前在涉及“兇宅”的法律糾紛中存在一些難點(diǎn)。首先是對(duì)“兇宅”的性質(zhì)界定難�！皟凑�”的概念并無(wú)權(quán)威官方或法律界定，一般指發(fā)生非正常死亡并給人主觀上帶來(lái)恐懼感的房屋。但“兇宅”觀念屬于民俗還是屬于封建迷信還存在不小的爭(zhēng)議。

　　此外，賣房者的信息披露與隱私保護(hù)平衡難。在房屋買賣過(guò)程中，房屋出賣人負(fù)有向買房人提供會(huì)影響房屋價(jià)值或締約決策的重要關(guān)聯(lián)信息的義務(wù)，但同時(shí)賣房者也有維護(hù)自己隱私的權(quán)利，這兩者之間就構(gòu)成了矛盾。“賣房者是否有主動(dòng)披露‘兇宅’信息的義務(wù)，以及在買房者明確詢問(wèn)的前提下，賣房者沒(méi)有說(shuō)明‘兇宅’是否違反告知義務(wù)等都是審判實(shí)踐中亟待厘清的問(wèn)題�！�

　　這位法官認(rèn)為，從民間習(xí)俗上看，購(gòu)買的房屋如果曾經(jīng)發(fā)生過(guò)“非正常死亡”等非質(zhì)量性瑕疵，那么這套房屋就很難被人接受。但就合同而言，房屋買賣是雙方真實(shí)的意愿，雙方在簽訂合同前并未就房屋內(nèi)有無(wú)非正常死亡事件達(dá)成任何承諾，在所簽的合同中也一般沒(méi)有約定非正常死亡事件的披露義務(wù)條款，而現(xiàn)行法律也未規(guī)定房屋買賣中的“非正常死亡事件”的相關(guān)信息屬于出賣人必須告知的信息，“這就造成如果遇到糾紛，很難認(rèn)定所簽的合同為無(wú)效合同”。

　　在這種情況下，法官建議購(gòu)房者，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以要求賣房者保證房屋不存在非質(zhì)量瑕疵的情況，并約定，如果隱瞞事實(shí)，購(gòu)房者可隨時(shí)解除合同并追究賣方違約責(zé)任。

　　相關(guān)鏈接

　　香港隱瞞“兇宅”信息責(zé)任方要被重罰

　　在香港，土地注冊(cè)處是全港物業(yè)資料庫(kù)，全民可查。有買樓意向的用戶只要登錄網(wǎng)站花1000港元就能成為土地注冊(cè)處綜合注冊(cè)咨詢系統(tǒng)的會(huì)員，通過(guò)街道名稱、物業(yè)地址、地道號(hào)碼等信息查詢到該物業(yè)的樓齡、業(yè)權(quán)情況、交易歷史等物業(yè)狀況。

　　此外，在全港的地產(chǎn)代理都必須持牌上崗的情況下，買樓者甚至還可以通過(guò)地產(chǎn)代理監(jiān)管局的網(wǎng)站查詢?yōu)樽约悍��?wù)的代理是否有不良記錄。在信息公開(kāi)透明的香港，買樓者可以在查閱豐富的信息后再作出自己的判斷。

　　而作為香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要了解房屋交易的常識(shí)、熟知銀行按揭的規(guī)定，最重要的是他必須得是個(gè)誠(chéng)實(shí)的人，這份誠(chéng)實(shí)包括如實(shí)向買家透露所售樓宇的詳細(xì)信息，比如樓齡，比如承建商，甚至在知道房子是兇宅(即發(fā)生過(guò)命案的房間)的情況下也最好不要隱瞞，原因只在于關(guān)于香港物業(yè)的一切總是清清楚楚地記載在香港土地注冊(cè)處，就算是地產(chǎn)中介想隱瞞都不是件容易的事，更何況一旦買家了解了房子的真正歷史與中介所說(shuō)不符，等待中介的懲罰輕則罰款，重則或有牢獄之災(zāi)。

　　本版文/本報(bào)記者 李鐵柱