戶口作為影響房地產(chǎn)市場成交的關(guān)鍵因素，一直以來就是限購等政策執(zhí)行的重要依據(jù)。按廣州近日出臺的人才入戶辦法，在廣州將會有越來越多的人擁有購房的資格，而他們很有可能成為市場一支新的生力軍，推動樓市進入一波短暫的高潮。

　　近日樓市的傳聞很多，從國家到地方，從企業(yè)到市場，而在廣州比較令人關(guān)注的就是《廣州市引進人才入戶管理辦法》的出臺。這個辦法的面世較大程度上降低了入戶廣州的門檻，也就是說在不久的未來將會有越來越多的人持有廣州的戶口。

　　幾年前，入戶廣州的最快捷方式就是從化。當時從化作為較為特殊的區(qū)域，仍然擁有購房入戶的資格。而僅憑借著這一個獨特的優(yōu)勢，從化的房地產(chǎn)市場就曾紅火過一段時間。而隨后，購房入戶的政策取消了，從化的房地產(chǎn)市場又重回低迷的狀態(tài)。

　　而在去年，廣州番禺區(qū)又推出了《廣州市番禺區(qū)發(fā)展改革試點規(guī)劃》，其中就提出：率先解決長期舉家在城鎮(zhèn)就業(yè)（5年以上）的外來務工人員及家屬落戶。據(jù)媒體報道，到2014年，番禺區(qū)將一次性解決5.6萬人舉家遷徙外來務工人員及其隨遷家屬（配偶、未婚子女、父母）的戶籍問題，然后每三年解決一次戶籍問題，逐步有序放開外來農(nóng)村人口和城鎮(zhèn)間流動人口落戶限制，爭取到2020年全部解決。這意味著在番禺居住滿5年以上的外來人員或?qū)⒖梢月鋺舴�禺，成為廣州市民。這個消息在一定程度上成為去年推動番禺房價極速上漲的外力。

　　可以說，入戶與置業(yè)兩者之間現(xiàn)時已經(jīng)存在著極為復雜的關(guān)系。其中一個方面有所變化必然會帶動另一方快速轉(zhuǎn)變�！稄V州市引進人才入戶管理辦法》中提及的放寬引進人才入戶限制的問題現(xiàn)時已經(jīng)在市場中發(fā)酵。甚至有分析認為，這很有可能成為未來樓市成交的一個重要的推力。

　　事實上，現(xiàn)時已經(jīng)有不少人開始瞄上了這個新政策。近日在市場中，特別是二手市場，這個跡象就非常明顯。在番禺就有中介人士透露，已經(jīng)有“門道”可以幫達到一定條件的人辦理到戶口，從而實現(xiàn)置業(yè)的目的�！艾F(xiàn)在很多年輕的夫婦都想讓孩子到廣州來接受教育，而來這里肯定就要買房�！卑凑者@些中介的說法，除了年齡受限比較難解決以外，其他有一定教育背景的人要辦理入戶并非是不可能。

　　可以推測，除了番禺以外，廣州其他外圍的區(qū)域也多少會存在著同樣類似的現(xiàn)象。而值得注意的是，這些入戶廣州的新居民，也必將成為廣州房地產(chǎn)市場中有力的支撐者。而他們由于目標非常明確，在置業(yè)的態(tài)度上相比于本地的買家將會表現(xiàn)得更為積極和有力�！澳壳皬V州樓市仍然受制于限購�！庇蟹科蟮娜嗽�經(jīng)這樣分析說，如果有新鮮的購買力補充進來，市場進一步走高并非是難事。而入戶門檻的降低，很有可能就為這些新鮮的購買力提供了一張準入的綠卡。

　　從近段時間的市場變化來看，很多區(qū)域的二手樓價已經(jīng)逼近甚至超過了一手住宅。在很大程度上也是受到這種因素的影響。原因就是在一手市場中，開發(fā)商交易相對謹慎，條件限制得較嚴，而在二手交易過程中，操作戶口問題會變得更加的有效。但如果照這種發(fā)展態(tài)勢，很有可能這種勢頭也會蔓延到一手市場，屆時，廣州樓市很有可能會掀起另一場“外地人”置業(yè)風波。

　　蔣勁勁

(來源:南方日報)