12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至7月底，受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%，創(chuàng)近5年來新高。

　　報告顯示，35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)同比增長。其中南昌、寧波和九江等三個城市的庫存上升 幅 度 較 大 ， 同 比 增 幅 分 別 達 到112.4%、84.0%和68.3%。南昌去年同期庫存消化狀況較好，庫存量較低。而今年在整個供求矛盾加大的情況下，庫存上升較明顯，導(dǎo)致同比增幅偏高。35個城市中，有5個城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅最大，為19.2%。

　　盡管7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩，但月度新增供應(yīng)量依然大于成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%，其中7月成交量為1575萬平方米，環(huán)比增長13.4%，同比減少15.4%。7月市場行情略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存。

　　從35個城市的存銷比具體數(shù)值看，合肥數(shù)值最低，為5 .9個月。溫州、茂名、煙臺、寧波和西安等幾個城市存銷比數(shù)值偏高，其中溫州數(shù)值最高，為48 .6個月。易居方面認為，此類城市房價下跌的概率也較大。

　　分各線城市來看，截至7月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3402萬、19336萬和3856萬平方米，環(huán)比增長分別為4.4%、1.0%和1 .2%，同比增長分別為27 .5%、22.0%和23.0%。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。

　　其中，一線城市庫存已保持連續(xù)6個月的環(huán)比正增長。易居研究員嚴(yán)躍進分析指出，7月，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升。相對來說，一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出一線城市存銷比再創(chuàng)新高。

　　嚴(yán)躍進認為，隨著樓市降溫氣氛的加重，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，新增供應(yīng)難以得到有效去化，使得庫存積壓。高庫存壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購政策上進行微調(diào)的可能。

　　他同時表示，此前的4至6月，3 5個 城 市 庫 存 環(huán) 比 增 幅 分 別 為2 .7%、2 .8%和2 .8%，而7月庫存環(huán)比增幅有所收窄。這和7月新增供應(yīng)減少、成交量上升有關(guān)系。未來庫存環(huán)比增幅能否步入負增長區(qū)間，取決于地方政府救市的效果。

　　值得注意的是，在35個城市中，有12個城市的存銷比出現(xiàn)了下滑，這些城市包括南寧、沈陽、合肥、杭州、重慶、淮南、南通、寧波、西安、太原、濟南和濟寧。此類城市中，部分已明確進行了限購限貸政策的松綁。

　　嚴(yán)躍進表示，7月庫存壓力依然大，部分地方進行了救市措施，使得7月成交量微升，但庫存和存銷比上升的態(tài)勢依然存在。這也說明“去庫存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞。