多項(xiàng)目爛尾三年，樓市陷入停滯 安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)后遺癥

　　盡管距安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)已有三年，這個(gè)有“豫北工業(yè)重鎮(zhèn)”之稱(chēng)的城市卻仍未恢復(fù)元?dú)�，高高低低的爛尾樓隨處可見(jiàn)，灰色的樓體和空洞的窗戶(hù)成為城市中最常見(jiàn)的景觀。

　　與近幾個(gè)月邯鄲民間借貸現(xiàn)違約潮類(lèi)似，三年前安陽(yáng)民間借貸也發(fā)生“雪崩”。在安陽(yáng)市公布的41家涉嫌非法高息集資公司名單中，房地產(chǎn)企業(yè)占到一半以上。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，安陽(yáng)當(dāng)?shù)胤科蟮拈_(kāi)發(fā)資金來(lái)源超過(guò)六成依賴(lài)民間借貸市場(chǎng)。

　　“安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)受到的打擊最為明顯，部分項(xiàng)目爛尾只是表象，更重要的是，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商及整個(gè)行業(yè)都失去了信心，這導(dǎo)致安陽(yáng)樓市近三年一直成交乏力，疲態(tài)盡顯�！笔煜ぎ�(dāng)?shù)貥鞘械囊患胰珖?guó)大型房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　爛尾樓成冬鳥(niǎo)棲息地

　　香洲名郡A區(qū)是安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)后遺留下的知名爛尾項(xiàng)目。

　　11月12日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在實(shí)地走訪(fǎng)該樓盤(pán)時(shí)看到，小區(qū)鐵皮圍擋內(nèi)，過(guò)半的樓棟已經(jīng)完成外立面裝修，其余的部分未裝修外立面，有幾棟尚未封頂。由于荒廢時(shí)日已久，一些房間甚至被冬鳥(niǎo)當(dāng)成了棲息地，從樓內(nèi)不時(shí)傳出陣陣?guó)B鳴。

　　“本來(lái)覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，我們買(mǎi)了準(zhǔn)備自住，現(xiàn)在卻成了小貓小狗的棲身之所，” 前來(lái)看房的一位業(yè)主表示，“從2011年底算起，這已經(jīng)是項(xiàng)目第三次停工了，而且從今年年初一直停工到現(xiàn)在�！�

　　公開(kāi)信息顯示，香洲名郡A區(qū)原為貞元集團(tuán)旗下項(xiàng)目，占地106畝，于2008年開(kāi)工建設(shè)，總計(jì)有31棟住宅樓、1204套房源，即使是現(xiàn)在，其也是安陽(yáng)當(dāng)?shù)伢w量較大的樓盤(pán)。

　　該項(xiàng)目業(yè)主提供的申訴書(shū)顯示，香洲名郡A區(qū)在2009年開(kāi)始預(yù)售，已經(jīng)賣(mài)出1081套，其中全款售出817套，占比89.78%。按照購(gòu)房合同，這一項(xiàng)目應(yīng)該在2012年6月底交房，但受貞元集團(tuán)資金鏈斷裂的影響，迄今為止仍未交房。

　　“開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目停工給出的理由是工程款不夠，但按理說(shuō)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不應(yīng)該缺資金，因?yàn)閮H購(gòu)房者就付款共約3億元�！毕阒廾�郡A區(qū)的一位業(yè)主對(duì)記者表示。

　　實(shí)際上，2009年尚未取得預(yù)售證的香洲名郡A區(qū)便開(kāi)始以預(yù)訂形式收取訂房款近1億元；2011年10月，這一項(xiàng)目又舉辦七折銷(xiāo)售活動(dòng)，并要求購(gòu)房者在10月底前以現(xiàn)金形式全額付款。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，這次優(yōu)惠活動(dòng)中，該公司又獲得了約2億元的資金。

　　“貞元集團(tuán)這一項(xiàng)目的情況在安陽(yáng)十分典型，當(dāng)時(shí)安陽(yáng)很多卷入民間借貸的開(kāi)發(fā)商都有類(lèi)似的操作，即通過(guò)項(xiàng)目預(yù)售獲得大量資金，再利用這些資金進(jìn)行借貸融資，最終無(wú)力騰挪，陷入資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾的困境�！卑碴�(yáng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉莉(化名)對(duì)記者表示。

　　除香洲名郡之外，當(dāng)年卷入安陽(yáng)民間借貸案的多家房企旗下樓盤(pán)都陷入無(wú)法“善后”的困境。

　　位于安陽(yáng)人民大道與東風(fēng)路交叉口的新都·現(xiàn)代城目前處于停售狀態(tài)，一位銷(xiāo)售人員表示“項(xiàng)目?jī)?nèi)部出了一些問(wèn)題”。當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，新都·現(xiàn)代城的問(wèn)題是沒(méi)有妥善解決施工款項(xiàng)。此外該項(xiàng)目二期房源預(yù)期要到2017年才能交房，一期原約定2012年交房，但至今未能入住。

　　同樣涉及非法集資的超越集團(tuán)旗下“彰德路·威尼斯印象”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前也處于停工狀態(tài)。安陽(yáng)政府曾表示該項(xiàng)目將于2014年下半年陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，但至今這一項(xiàng)目也未建成。

　　此外，安陽(yáng)下轄的縣級(jí)市林州也在幾年前的民間借貸違約風(fēng)暴中傷痕累累，出現(xiàn)了林州桂花居、上元名城以及君悅龍庭等爛尾盤(pán)。

　　后遺癥持續(xù)發(fā)酵

　　安陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)介入民間借貸頗為深入。2011年底，在安陽(yáng)市公布的41家涉嫌非法高息集資公司名單中，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)有23家，其中當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)(或有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的)12家，占到了一半多。

　　“2010年底到2011年初，各地樓市一片繁榮，安陽(yáng)很多企業(yè)看到房地產(chǎn)行業(yè)有利可圖，就紛紛改行入市，但其自身并不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的能力和經(jīng)驗(yàn)。”劉莉告訴記者。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2010年10月，安陽(yáng)市區(qū)普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3832元/平方米，較2009年同期上漲了1743元/平方米，漲幅高達(dá)83.4%。

　　“在利益驅(qū)動(dòng)下，這些本身并無(wú)資金實(shí)力的房地產(chǎn)公司為了讓手中的項(xiàng)目周轉(zhuǎn)起來(lái)四處騰挪資金，由于自身資質(zhì)不佳，從銀行難以融資，因此民間借貸成為僅剩的融資渠道。據(jù)我們了解，安陽(yáng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源超過(guò)六成依賴(lài)民間借貸市場(chǎng)。這也為安陽(yáng)民間借貸提供了迅速滋生的土壤�！眲⒗蜻M(jìn)一步解釋道。

　　安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)后，購(gòu)房人成為最大受害者。

　　以貞元集團(tuán)為例，根據(jù)龍安區(qū)政府此前對(duì)債權(quán)人的網(wǎng)絡(luò)回復(fù)顯示，貞元集團(tuán)融資總額約為6億元，涉及人數(shù)約1萬(wàn)人，主要通過(guò)旗下燃?xì)夤�司和地產(chǎn)公司采用預(yù)售氣票、預(yù)售房款等方式融資。

　　貞元集團(tuán)非法集資案發(fā)后，該公司嘗試通過(guò)債轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)煤、債轉(zhuǎn)房、商品選購(gòu)等方式對(duì)債權(quán)人進(jìn)行償付。

　　“通過(guò)債轉(zhuǎn)房，香洲名郡A區(qū)未售房源中約有50套被用來(lái)沖抵債務(wù)，抵債后這個(gè)項(xiàng)目的房源就所剩無(wú)幾。沒(méi)有后續(xù)房源就意味著后續(xù)沒(méi)有任何收益，怎么會(huì)有公司愿意接盤(pán)復(fù)工？”在香洲名郡A區(qū)一位業(yè)主看來(lái)，這一項(xiàng)目能順利交房的希望已經(jīng)很渺茫。

　　2013年底，貞元集團(tuán)與河南九潤(rùn)投資公司簽署合作協(xié)議，將旗下地產(chǎn)公司貞元置業(yè)和新都世紀(jì)旗下共7塊未開(kāi)發(fā)的土地打包進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，并將上述兩公司的公司法人變更為投資方河南九潤(rùn)。

　　多位業(yè)主告訴記者，這一過(guò)程中河南九潤(rùn)并未接收香洲名郡A區(qū)項(xiàng)目，導(dǎo)致目前香洲名郡A區(qū)成了無(wú)開(kāi)發(fā)公司、無(wú)資金、無(wú)施工監(jiān)理的三無(wú)項(xiàng)目。

　　經(jīng)過(guò)此次移交，香洲名郡A區(qū)的原開(kāi)發(fā)商貞元置業(yè)“金蟬脫殼”，原公司已經(jīng)人去樓空，不再對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，而其母公司貞元集團(tuán)也不予負(fù)責(zé)，目前該項(xiàng)目由龍安區(qū)政府托管。

　　迄今為止，香洲名郡A區(qū)仍在困境中掙扎，業(yè)主自主籌集的1700多萬(wàn)元項(xiàng)目復(fù)工資金在2013年用完，龍安區(qū)籌借的800多萬(wàn)元也使用完畢，此前龍安區(qū)計(jì)劃先申請(qǐng)項(xiàng)目公積金貸款作為后期復(fù)工資金的來(lái)源，但因?yàn)楣�產(chǎn)證未辦理而遲遲不能下發(fā)。

　　樓市萎靡不振

　　除了等待復(fù)工的爛尾樓之外，三年前的安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)還留下了巨大的連環(huán)債務(wù)“黑洞”。

　　“安陽(yáng)當(dāng)年的民間借貸是‘人拉人，高額回報(bào)’的傳銷(xiāo)式連環(huán)放貸，項(xiàng)目公司下面有多個(gè)吃利息差的中間人，即低息找親戚熟人借錢(qián)，又高息放貸給項(xiàng)目公司和貸款公司，因此很多債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜，根本說(shuō)不清楚�！卑碴�(yáng)當(dāng)?shù)匾晃恢�情人士告訴記者。

　　據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)安陽(yáng)民間融資是全民參與，包括商販、公務(wù)員、退休職工等各類(lèi)人群，少者數(shù)萬(wàn)元，多者不下百萬(wàn)。這位知情人士告訴記者，2011年安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)后，安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)幾乎癱瘓。彼時(shí)官方統(tǒng)計(jì)出的數(shù)字是470億元，但當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為很多公務(wù)員不敢參與統(tǒng)計(jì)，民間估計(jì)實(shí)際數(shù)額應(yīng)達(dá)600億元。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)受的影響最大，多個(gè)房企倒閉導(dǎo)致項(xiàng)目停工，不但已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者無(wú)法收房，而且當(dāng)年安陽(yáng)部分樓盤(pán)降價(jià)四成也乏人問(wèn)津。”劉莉告訴記者。

　　安陽(yáng)市住建局調(diào)研員劉恒磊表示，“前幾年因非法集資、資金鏈斷裂而遺留的爛尾盤(pán)目前還有很多未復(fù)工的，目前政府正在積極籌措資金、招商引資，爭(zhēng)取早日解決問(wèn)題�！�

　　“現(xiàn)在的安陽(yáng)人不敢隨便進(jìn)入樓市，”一位當(dāng)?shù)厝藢?duì)記者表示，受這種心理影響，安陽(yáng)樓市近幾年陷入萎靡不振的狀態(tài)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，安陽(yáng)市商品房均價(jià)為4223元/平方米，相比2010年同期的均價(jià)，漲幅甚小。

　　值得關(guān)注的是，自今年8月份起，河北邯鄲樓市也爆發(fā)了類(lèi)似的民間借貸違約潮。金世紀(jì)地產(chǎn)等數(shù)十家房企因資金鏈斷裂致項(xiàng)目爛尾，無(wú)法向債權(quán)人償付融資款項(xiàng)。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，如處理不當(dāng)，邯鄲或?qū)⒉桨碴?yáng)后塵。