被司法拍賣的別墅

　　本報訊 平頂山市民王先生通過淘寶司法拍賣平臺，成功拍得一處別墅。在交付200多萬元的購房款后，卻被組織拍賣的寶豐縣法院告知，當初資產(chǎn)評估有誤，拍賣無效。更讓他感到離奇的是，在起拍價上漲80多萬元后，該棟別墅再次進行拍賣。對此，寶豐縣法院相關(guān)人士表示，王先生可以起訴評估公司和寶豐縣法院，進行維權(quán)。

　　拍賣成交后，又被告知無效

　　昨日，王先生告訴大河報記者：今年8月，他在淘寶拍賣平臺上看到寶豐縣法院拍賣的一處別墅，位于平頂山市新城區(qū)水岸豪庭小區(qū)。就報了名，交了20萬元保證金。

　　8月29日上午10時，拍賣正式開始。“評估價是215萬多元，最后我以228萬多元的價格拍得�！蓖跽f，在拍賣結(jié)束后，他按照拍賣公告要求，于9月6日將購房款項208.1407萬元（此前已交20萬保證金），匯入寶豐縣人民法院指定賬戶。

　　但之后到寶豐縣法院辦理房屋過戶手續(xù)時，寶豐縣法院卻以資產(chǎn)評估有誤為由，停止后期手續(xù)辦理。王先生說，法院既不跟他簽訂拍賣成交確認書，也不下達拍賣無效的裁定，而是在9月19日，將200多萬元房款打回到他的賬戶，“之后沒有任何解釋�！�

　　正在王先生多方奔波討說法時，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：10月29日，寶豐縣法院又在淘寶司法拍賣平臺上發(fā)出公告，要對王先生此前拍得的別墅重新拍賣，這次起拍價變成了300萬元�！八痉ㄅ馁u是一件嚴肅的事，咋說不算就不算了呢？”王先生說。

　　法院稱評估公司搞錯了面積

　　昨日，記者聯(lián)系具體承辦此起拍賣的寶豐縣法院執(zhí)行局法官姚志忠。其證實，此前，王先生確實競拍成功，繳納了購房款。但拍賣結(jié)束后，被執(zhí)行人韓某向法院提出了異議，認為法院委托的評估有誤，如過戶，會給她造成巨大經(jīng)濟損失。

　　姚志忠稱，按照相關(guān)法律規(guī)定，司法拍賣過程中，如果任何單位個人對拍賣有異議，都可在10個工作日內(nèi)提出。而韓某提出異議時，已超出10個工作日。隨后寶豐縣法院向平頂山中院執(zhí)行局匯報，后者給出的指導意見是，如面積誤差較大，會嚴重侵害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，拍賣應立即停止。

　　姚志忠說，對上述別墅的評估，是該院委托社會上一家評估公司進行的。寶豐縣法院隨后責成其重新評估，新評估結(jié)果顯示，拍賣別墅建筑面積從272.33平米變成了407平米，估價也從215萬元變成了300萬元。法院認為，此前進行的司法拍賣不能成交，遂退還王先生房款。

　　為何兩次測量面積差別如此之大？據(jù)了解，該棟別墅屬于小產(chǎn)權(quán)，目前還未辦房產(chǎn)證，對于車庫等附屬物是否計入建筑面積，有不同的說法。

　　寶豐縣法院相關(guān)人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起訴上述評估公司和寶豐縣法院維護權(quán)益。對此，王先生表示不能接受。“我按照法院規(guī)定的程序完成了競拍，法院就應該按照規(guī)定給我辦理過戶手續(xù)，評估公司出了問題，為何要讓我付出代價？”

　　有法律人士認為，在此類司法拍賣中，法院的角色與一般民事主體一樣，其行為受我國民法及合同法的約束，而寶豐縣法院的做法或已構(gòu)成違約。