上海公積金個(gè)人貸款額度正醞釀上調(diào)，幅度可能達(dá)到75%，而這或預(yù)示著包括一線城市在內(nèi)的新一波房地產(chǎn)政策“春風(fēng)”的到來(lái)。

　　昨日，記者從上海市公積金管理中心了解到，公積金上調(diào)方案將于3月底前在市公積金管委會(huì)上討論，確定最終的上調(diào)額度并盡快落地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦公積金額度提高，將對(duì)樓市購(gòu)買(mǎi)力的釋放起到較大推動(dòng)作用，且利用公積金等工具，各地所釋放的新一波政策暖風(fēng)，其力度之強(qiáng)也可能超出預(yù)期。

　　目前，上海公積金個(gè)貸（含補(bǔ)充公積金）的規(guī)定為，單人最高可貸40萬(wàn)元，每戶(hù)最高可貸80萬(wàn)元。據(jù)記者了解，3月18日上海市召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，討論調(diào)整提高住房公積金個(gè)貸限額等事宜，公積金個(gè)貸限額或?qū)⒁淮涡源蠓�提�?5%，調(diào)整為單人可貸70萬(wàn)元，每戶(hù)最高可貸140萬(wàn)元。對(duì)此，上海市公積金管委會(huì)相關(guān)人士未給予否認(rèn)，并表示確實(shí)在討論研究公積金貸款金額上調(diào)方案，將加緊推進(jìn)政策落地。

　　對(duì)于上調(diào)的具體額度，上海市公積金管理中心人士表示，將以最終討論結(jié)果為準(zhǔn)。但以同為一線城市的北京來(lái)看，其已于今年1月1日起將購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元升至120萬(wàn)元。上海也有可能比照北京尺度。

　　3月20日，住建部部長(zhǎng)陳政高曾強(qiáng)調(diào)“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風(fēng)的新信號(hào)。3月21日，住建部還召開(kāi)全國(guó)電視電話會(huì)議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。陳政高表示，住房公積金是重大的民生工程，各地要發(fā)掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。

　　可以預(yù)見(jiàn)，在住建部的定調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪政策暖風(fēng)即將降臨，而公積金政策將成為一大利器。事實(shí)上，已有不少地方搶先放寬公積金政策，除了提高貸款額度，降低首付門(mén)檻也是另一種放松方式。3月18日，廣州宣布通過(guò)公積金購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套自住房的，首付可降低至兩成。3月16日，濟(jì)南市發(fā)布通知，對(duì)首套自住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款后，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)二套自住普通商品房申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%。

　　而最引人關(guān)注的，還是福建省于3月19日發(fā)布的“閩七條”——《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，該政策被外界視為今年首波地方支持政策的代表。其中，“閩七條”對(duì)首套房、首改房的認(rèn)定放寬，除購(gòu)買(mǎi)別墅外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策；對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%，首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　事實(shí)上，從1、2月份房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)年銷(xiāo)售情況堪憂(yōu)，這也是釋放新一波政策暖風(fēng)的背景原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1、2月份，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、銷(xiāo)售、拿地等指標(biāo)全面下滑。其中，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8764萬(wàn)平方米，同比降16.3%；商品房銷(xiāo)售額5972億元，下降15.8%。有消息稱(chēng)，高層正在密切關(guān)注樓市，要求住建部等相關(guān)部委研究對(duì)策，做好政策儲(chǔ)備，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，公積金政策放松、下調(diào)商業(yè)貸款二套房首付比例等，都將作為儲(chǔ)備政策的重要可選項(xiàng)。

　　“公積金政策的調(diào)松對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，意義更大。一線城市暫時(shí)不能放松限購(gòu)，公積金是地方手中可用的一大工具，而且效果甚佳�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]表示，商業(yè)貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆，很難統(tǒng)一行動(dòng)，即便政府有心支持住房消費(fèi)，商業(yè)銀行也未必配合。而公積金由政府掌控，執(zhí)行起來(lái)比較容易，一旦首付門(mén)檻下調(diào)、并大幅上調(diào)貸款額度，將為購(gòu)房者提供較大的信貸支持，節(jié)省不少利息，有利于剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首選項(xiàng)。