美國“地主夢”破滅

　　消費者訴搜房網(wǎng)：跨國做局 “掉包”土地

　　通過搜房網(wǎng)在美國花27766美元買的土地，交付時卻被“掉包”成評估價不到2300美元的土地，這樣“咄咄怪事”讓本來滿心歡喜的消費者頓時傻了眼。

　　《經(jīng)濟參考報》日前從北京海淀法院獲悉，消費者要求更換土地或退款卻被拒絕，無奈之下將搜房網(wǎng)和中介公司訴至法院。目前，海淀法院受理了此案并在審理中。

　　收款發(fā)票方“怡然居客”自然人股東為搜房網(wǎng)董事長

　　2013年8月初，消費者小靜(化名)通過搜房網(wǎng)看到“驚艷亮相Let’go！到美國當?shù)刂鳌钡耐恋貓F購廣告，廣告顯示：“搜房獨家驚爆特惠：花23900，就可以在美國佛羅里達州李郡買下一塊價值為35000美元、面積為1000平方米的別墅土地，因為團購報名有優(yōu)惠——訂金1萬RMB可以頂6萬RMB購地款�！�

　　這么大的優(yōu)惠活動無疑讓小靜心動，在她看來，搜房網(wǎng)作為美國上市公司，營銷的產(chǎn)品應該是可信的。更為重要的是，美國經(jīng)濟已經(jīng)強勁復蘇，樓市正在走出低谷，正是抄底美國樓市的大好機會。

　　隨后，小靜與搜房網(wǎng)取得聯(lián)系，按照搜房網(wǎng)的要求在《搜房網(wǎng)購房優(yōu)惠服務說明》、《搜房優(yōu)惠購房確認函》上簽名，并向搜房網(wǎng)支付服務費1萬元人民幣。按照《確認函》的顯示，她可在購買佛州土地時優(yōu)惠6萬元。隨后，在搜房網(wǎng)工作人員的指導下，小靜選定了位于格林布爾一塊編號為20-18號的土地，并簽訂購買協(xié)議，支付購地價款27766美元，并由北京怡然居客科技發(fā)展有限公司出具收款發(fā)票。

　　記者查閱北京怡然居客科技發(fā)展有限公司的工商資料顯示，該公司成立于2011年，主要自然人股東為搜房網(wǎng)董事長莫天全和在去年辭任搜房網(wǎng)總裁職務的代建功，其經(jīng)營范圍亦包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務”。

　　據(jù)小靜稱，一位姓趙的人員隨后給她發(fā)了一封電子郵件，稱其已成為美國土地業(yè)主，并已將地契寄出，在該電子郵件中附有“美國政府網(wǎng)站土地產(chǎn)權(quán)備案證明”。

　　就在小靜開心地以為自己當上美國“地主”時，她卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，“備案證明”上顯示的土地不是其所購的20-18號土地，而是編號為38-3號的土地。經(jīng)小靜查實，38-3號的土地評估價僅為2300美元。

　　搜房網(wǎng)勸消費者“中國人不要為難中國人”

　　《經(jīng)濟參考報》記者從海淀法院處了解到，得知土地被“掉包”后，小靜立即與搜房網(wǎng)及趙某聯(lián)系，要求對方說明理由并按購買協(xié)議提供土地，趙某提出可以再免費贈送一塊1500平方米土地作為補償，搜房網(wǎng)亦勸小靜“中國人不要為難中國人”，但均拒絕更換土地或退還購地款及服務費。

　　“我在搜房網(wǎng)上所獲的很多信息均是虛假的。首先，美國賣地方?jīng)]有合法的賣地資格，我想購買的20-18號土地歸‘格林布爾利哈伊分局’所有，根本不歸搜房網(wǎng)提供的美國賣地方所有；其次，搜房網(wǎng)發(fā)布不實廣告，夸大土地價值，20-18號土地的實際公允價值僅為2000美元�！毙§o稱。

　　值得注意的是，根據(jù)土地交易流程，在美國律師行代辦購地手續(xù)并取得地契(土地證)后，應將地契寄回國內(nèi)，由買方簽字確認后寄回美國律師行。但根據(jù)小靜的敘述，搜房網(wǎng)提供的《土地交易流程》并沒有該關(guān)鍵步驟，且趙某郵寄的38-3號土地地契也被篡改過。

　　“作為土地團購廣告的發(fā)布主體，經(jīng)營多年美國土地交易業(yè)務，理應熟知交易流程，并應核實美國賣地方的主體資格和土地的真實性，但是搜房網(wǎng)明知土地交易流程，為什么要故意隱瞞這么重要的環(huán)節(jié)？”小靜質(zhì)疑道。

　　“一家運營此類項目多年的、在美國上市的公司，為什么要無視重要的公開信息，誤導中國境內(nèi)投資人去投資美國土地？搜房網(wǎng)曾告訴我，從2011年至2013年7月，已經(jīng)至少有上百位客戶購買了上述產(chǎn)品。”一位同樣受騙的王先生氣憤地對記者說。

　　對此，《經(jīng)濟參考報》記者多次致電搜房網(wǎng)并向其發(fā)出采訪函，但截至記者發(fā)稿時，搜房網(wǎng)并未回應。

　　美資深地產(chǎn)中介支招消費者

　　采訪中，記者了解到，隨著越來越多中國人選擇去海外購房或購地，與之相關(guān)的騙局也日漸增多�！皬纳鲜霭讣�中受害人購買的土地金額來看，即使沒有遭遇騙局，實際上的土地也是非常不好的。比如像科羅拉多州，很多人買了山上的地，雖然便宜，但大多是巖石地，不能種樹也不能造房子，交通也不方便，根本談不上任何價值，更別提升值了。”美國洛杉磯一資深地產(chǎn)中介David Chow在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時坦言。

　　David Chow告訴記者，近幾年，越來越多的中國人愿意去國外購房或者購買土地，這其中更需要理性，特別是要選擇正規(guī)中介�！百I土地目的要明確，要實地去看土地，確保土地產(chǎn)權(quán)是否無任何法律糾紛。至于如何正確評估土地價值(一般以同樣性質(zhì)的土地在過去十二月甚至過去兩三年成交的平均值來看)，還要看預購地土是否在大自然災害區(qū)比如地震帶�！�

　　“國內(nèi)應該對涉及海外地產(chǎn)業(yè)務的網(wǎng)站和中介加強監(jiān)管�！盌avid Chow告訴記者，因為國內(nèi)法律不健全，不少中介網(wǎng)站和公司往往會夸大海外房產(chǎn)情況，發(fā)布虛假信息來誘導消費者受騙。