北京TOP10房企上半年賣(mài)樓超527億元

　　盤(pán)古大觀集中簽約使其開(kāi)發(fā)商“登頂”，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、中海等“老面孔”再次出現(xiàn)在Top10榜單

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，北京銷(xiāo)售額排名前十的房企共收金527.7億元，其中盤(pán)古大觀的開(kāi)發(fā)商盤(pán)古氏投資以85.8億元成為北京市場(chǎng)銷(xiāo)售冠軍，北京老牌房企首開(kāi)股份以75.26億元位于第二，萬(wàn)科則以60.90億元排名第三。

　　“黑馬”：盤(pán)古氏、首農(nóng)

　　“盤(pán)古大觀在今年1月集中簽約了123套房源，成交金額85.79億元�！眮喓罊C(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，其中96套精裝公寓的成交均價(jià)為10.77萬(wàn)元/平米，由于這一項(xiàng)目的集中簽約，不僅使開(kāi)發(fā)商盤(pán)古氏投資成為最大“黑馬”，更大幅拉升了北京今年的單價(jià)10萬(wàn)+豪宅的簽約數(shù)。

　　但多名業(yè)內(nèi)人士都表示，盤(pán)古大觀的集中簽約僅是特例，或和公司高層的運(yùn)作有關(guān)。

　　此外，上榜的另一“黑馬”是首農(nóng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的自住房。首農(nóng)集團(tuán)項(xiàng)目公司嘉德置地也以35.4億元的簽約額擠入Top10榜單。

　　Top10的�？停褐皇桥琶�“輪換”

　　在全國(guó)樓市出現(xiàn)分化之際，減少三四線城市投資，重返一線城市成為房企的主流動(dòng)作。北京市場(chǎng)一直是“兵家必爭(zhēng)之地”，也是土地供應(yīng)最短缺、土地價(jià)格最昂貴的一線城市。2013年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)遍地“地王”，如今這些項(xiàng)目都在2015年上半年開(kāi)始入市，使2015年的北京樓市高端供應(yīng)劇增，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，北京市場(chǎng)集中度較低，房企拼得更多是前兩年的拿地眼光，以及今年的可售貨量。由于龍頭房企的資金實(shí)力、操盤(pán)實(shí)力都較穩(wěn)定，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、中海、融創(chuàng)等公司都是Top10的常客，只是排名有“輪換”。

　　比如2013年上半年，首開(kāi)成銷(xiāo)售冠軍，而保利由于可售項(xiàng)目不多，業(yè)績(jī)大幅掉隊(duì)，但今年保利北京有10盤(pán)推售，上半年的認(rèn)購(gòu)額就達(dá)到了80億元；再如此前掉隊(duì)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，2014年退出三線城市，集中重金布局北京，新增11宗土地其中8宗位于北京，2015年下半年預(yù)計(jì)有5個(gè)新盤(pán)入市，也將成為全年競(jìng)爭(zhēng)Top10的勁敵。

　　“首開(kāi)這幾年的排名一直在前三，主要是公司采取合作開(kāi)發(fā)的形式，維持了供應(yīng)量的穩(wěn)定。”據(jù)接近首開(kāi)股份的人士表示，北京市場(chǎng)的單家房企占有率較低，房企的銷(xiāo)售成績(jī)主要看當(dāng)年推貨量是否豐富，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，快銷(xiāo)的剛需盤(pán)和利潤(rùn)較高的高端盤(pán)，配比是否合理。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于上半年1-4月北京樓市都較冷，房企大多把推盤(pán)高峰期放在下半年，預(yù)計(jì)全年或有更多“黑馬”房企出現(xiàn)。

　　降息減稅助推房企收金

　　2014年上半年，克而瑞統(tǒng)計(jì)的北京房企Top10的銷(xiāo)售總額為395.32億元，躋身TOP10的最低門(mén)檻是28.89億元，今年已躍升為35.4億元。去年入榜的龍頭房企龍湖、招商、金地，都因?yàn)榻衲甑目墒鄞尕洸蛔愣�跌出Top10。

　　同時(shí)，2014年上半年由于整體樓市低迷，僅有萬(wàn)科、首開(kāi)兩家房企銷(xiāo)售額超過(guò)50億元，而2015年同期，北京有5家房企銷(xiāo)售額超過(guò)50億元。

　　雖然今年上半年北京樓市還是遇冷，但隨著“3·30”樓市新政出臺(tái)，受到降息、減稅等刺激政策的影響，從二季度起，購(gòu)房需求入市的積極性逐漸提升，尤其是中高端改善型需求。特別是自5月份開(kāi)始，連續(xù)兩個(gè)月純商住宅成交量均維持在6000套以上，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)十分明顯，市場(chǎng)回暖也使得中海、保利等房企突擊在6月開(kāi)盤(pán)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購(gòu)房需求的入市熱情，同時(shí)，近期股市的高風(fēng)險(xiǎn)，也造成大量投資者將資金轉(zhuǎn)投樓市，推動(dòng)了樓市下半年成交的快速上行，下半年房企將進(jìn)入推盤(pán)高峰期。

　　近幾年，房企聯(lián)合拿地、開(kāi)發(fā)成為趨勢(shì)，一些機(jī)構(gòu)在統(tǒng)計(jì)業(yè)績(jī)時(shí)將合作項(xiàng)目的銷(xiāo)售額均計(jì)入，沖高了業(yè)績(jī)。圖為萬(wàn)科、首開(kāi)在北京臺(tái)湖聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。新京報(bào)記者 侯少卿 攝

　　分析

　　萬(wàn)科：合作項(xiàng)目占過(guò)半業(yè)績(jī)

　　6月30日，北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖在致全體員工的公開(kāi)信中表示，北京萬(wàn)科2015年上半年實(shí)現(xiàn)了103億元的銷(xiāo)售額，在實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)10%的基礎(chǔ)上，利潤(rùn)也得到了50%的提升，回款率達(dá)到92%。

　　據(jù)了解，其103億元的銷(xiāo)售額為北京萬(wàn)科1-6月的住宅認(rèn)購(gòu)總額，其中包括了合作項(xiàng)目。

　　北京萬(wàn)科方面介紹，上半年，京投銀泰·萬(wàn)科西華府、中糧·萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島和五礦萬(wàn)科·如園組成第一梯隊(duì)，分別實(shí)現(xiàn)20億、20億和17億元的簽約銷(xiāo)售，成為北京萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目。金域東郡、首開(kāi)·萬(wàn)科臺(tái)湖新城和五礦萬(wàn)科城則分別以9億、8億和5億的銷(xiāo)售額緊隨其后。

　　劉肖在公開(kāi)信中表示，北京萬(wàn)科正在“全面重構(gòu)能力，實(shí)現(xiàn)精細(xì)致遠(yuǎn)”，從工程系統(tǒng)、資金系統(tǒng)、營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、商業(yè)系統(tǒng)和采購(gòu)系統(tǒng)等多方面進(jìn)行了重構(gòu)。

　　近期，萬(wàn)科也公布了2015年上半年的全國(guó)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)萬(wàn)科公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2015年1-6月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積902.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1099.6億元。其中，6月單月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積195.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額人民幣251.9億元。

　　近幾年，北京萬(wàn)科多次聯(lián)合其他房企拿地。今年3月27日，北京萬(wàn)科聯(lián)合北京首開(kāi)和北京千方集團(tuán)有限公司取得通州臺(tái)湖地塊。據(jù)媒體報(bào)道，去年11月土地市場(chǎng)火熱時(shí)，北京萬(wàn)科前副總經(jīng)理肖勁曾對(duì)媒體表示，北京萬(wàn)科在北京擁有30多萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，因此并不著急拿地。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如表示，萬(wàn)科這樣的行業(yè)領(lǐng)軍者敏銳地察覺(jué)到了與互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)姻的契機(jī)，在運(yùn)營(yíng)的各階段尋求合作的可能性，O2O等新模式將會(huì)給公司未來(lái)發(fā)展提供更多機(jī)遇和突破。

　　首開(kāi)：剛需、剛改樓盤(pán)助推業(yè)績(jī)

　　根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司(下稱(chēng)首開(kāi))共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售75.26億元，位列北京房企排行榜第二位。首開(kāi)銷(xiāo)售總面積為30.32萬(wàn)平方米，位列今年上半年開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售面積首位。

　　前日，首開(kāi)方面回應(yīng)，目前北京公司的數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)完畢。不過(guò)借助上半年市場(chǎng)回暖，首開(kāi)適時(shí)推出了一批適應(yīng)市場(chǎng)需求的剛需、剛改產(chǎn)品，并獲得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。比如，主打剛改的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐和首開(kāi)常青藤分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售17億元、11億元，剛需項(xiàng)目保利首開(kāi)·熙悅春天實(shí)現(xiàn)6億元銷(xiāo)售，位于朝青板塊的改善型項(xiàng)目首開(kāi)·熙悅尚郡也實(shí)現(xiàn)了6億元的銷(xiāo)售額。

　　而根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布《2015年上半年北京樓市排行榜》，首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐以17.33億元的銷(xiāo)售額占據(jù)今年上半年北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額第二名。

　　同時(shí)，根據(jù)首開(kāi)7月8日公布的簡(jiǎn)報(bào)顯示，2015年1-6月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積79.3萬(wàn)平方米，同比上升15.1%；簽約金額127.2億元，同比上升25.1%，銷(xiāo)售回款122億元。

　　首開(kāi)董秘王怡表示，首開(kāi)2015年的銷(xiāo)售目標(biāo)為291億元，從目前的情況來(lái)看，上半年實(shí)際銷(xiāo)售并未過(guò)半，因此下半年首開(kāi)會(huì)更為積極地推出順應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

　　今年以來(lái)，首開(kāi)聯(lián)合華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖等品牌房企在北京快速拿地。尤其是分別聯(lián)合華潤(rùn)和龍湖在白盆窯和大興瀛海鎮(zhèn)拿下的地塊頗受業(yè)內(nèi)矚目。“下半年首開(kāi)對(duì)于拿地沒(méi)有區(qū)域上的限制，只要是符合企業(yè)產(chǎn)品線定位的地塊，首開(kāi)都會(huì)積極參與。”王怡表示。

　　北京保利方面稱(chēng)，上半年實(shí)現(xiàn)簽約額68億元，認(rèn)購(gòu)額達(dá)80億元。

　　保利：北京快速去庫(kù)存

　　上半年，央企龍頭保利地產(chǎn)打響了“去庫(kù)存戰(zhàn)”，速度第一的指導(dǎo)下，保利上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額760.42億元，同比增長(zhǎng)16.74%。

　　據(jù)了解，除了保利的華南大本營(yíng)外，北京和上海成為重點(diǎn)去庫(kù)存的城市，京滬上半年認(rèn)購(gòu)額都達(dá)到80億元左右。

　　據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，保利北京上半年簽約額為57.66億元。而據(jù)北京保利相關(guān)人士透露，6月，保利紫荊香谷、保利首開(kāi)熙悅誠(chéng)郡都開(kāi)盤(pán)，隨著項(xiàng)目逐步簽約，截至6月30日，上半年北京公司實(shí)現(xiàn)簽約額68億元，認(rèn)購(gòu)額達(dá)80億元。

　　記者了解到，2014年全年北京保利共賣(mài)出了112.6億元，由于今年保利預(yù)計(jì)有10盤(pán)在售，供應(yīng)遠(yuǎn)超去年，今年北京保利的業(yè)績(jī)將大幅上漲。

　　據(jù)上述保利人士介紹，去年對(duì)北京業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的是位于北三環(huán)薊門(mén)橋的保利海德公園，年度成交額達(dá)21.91億元，成交均價(jià)超過(guò)8.2萬(wàn)元/平方米。

　　今年上半年，保利北京最熱銷(xiāo)的項(xiàng)目仍是保利海德公園，上半年認(rèn)購(gòu)額已達(dá)16億元。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，在北京多個(gè)頂豪10萬(wàn)+單價(jià)的對(duì)比下，項(xiàng)目的定價(jià)更合理，目前項(xiàng)目即將清盤(pán)。

　　此外，位于望京的高端寫(xiě)字樓保利國(guó)際廣場(chǎng)由于4月T3整售出13.3億元，上半年認(rèn)購(gòu)額達(dá)到15億元，成為貢獻(xiàn)第二大項(xiàng)目。

　　趕在6月入市的兩個(gè)項(xiàng)目也為保利帶來(lái)11億元入賬。位于昌平的保利羅蘭香谷二期紫荊香谷認(rèn)購(gòu)額達(dá)到7億元，此外和首開(kāi)股份合作的熙悅誠(chéng)郡認(rèn)購(gòu)額4億元。

　　保利北京相關(guān)人士介紹道，保利下半年重點(diǎn)有兩大純新項(xiàng)目，一是位于東壩、和首開(kāi)合作的高端項(xiàng)目，將打造成北京頂級(jí)純法式城市別墅，二是位于通州的綜合體保利大都匯項(xiàng)目，首期將推出商住Loft產(chǎn)品。

　　中海：上半年簽約超46億

　　1-5月，中國(guó)海外發(fā)展(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中�！�)銷(xiāo)售金額達(dá)505.3億元，在北京市場(chǎng)，中海的銷(xiāo)售表現(xiàn)依然亮眼。

　　據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中海北京上半年簽約額為36.86億元。而據(jù)北京中海相關(guān)人士透露，6月，公司位于石景山的中海長(zhǎng)安雅苑和中海金璽公館開(kāi)盤(pán)，相關(guān)簽約數(shù)據(jù)并沒(méi)有及時(shí)計(jì)入克而瑞的統(tǒng)計(jì)中，隨著項(xiàng)目逐步簽約，上半年北京公司實(shí)現(xiàn)簽約額46.22億元，含認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售金額達(dá)到72.12億元，銷(xiāo)售面積為25萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，由于今年3月中海地產(chǎn)正式完成收購(gòu)中建股份旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中建地產(chǎn)在北京的多個(gè)樓盤(pán)如中建國(guó)際城、中建紅杉溪谷，都為中海貢獻(xiàn)了重要業(yè)績(jī)。

　　中海北京提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年中建國(guó)際城簽約14.3億元，成為中海最大的業(yè)績(jī)來(lái)源。此外，中海位于二環(huán)核心地段的楓丹公館簽約額為4.4億元，成第二大貢獻(xiàn)項(xiàng)目。

　　據(jù)中海北京相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下半年中海的銷(xiāo)售重點(diǎn)還是石景山片區(qū)的古城項(xiàng)目。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京中海以20.18億元拍下石景山區(qū)老古城綜合改造項(xiàng)目地塊，折合樓面價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米；2014年底，中海再以59億元的價(jià)格摘得石景山區(qū)老古城綜合改造項(xiàng)目地塊，溢價(jià)率為28%，折合樓面價(jià)2.27萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)知情人士透露，中海在古城一帶操作的一級(jí)開(kāi)發(fā)地塊規(guī)模近百萬(wàn)平米，其在古城的項(xiàng)目將成為中海未來(lái)在北京的最大業(yè)績(jī)來(lái)源。

　　上半年，遠(yuǎn)洋在北京的項(xiàng)目以老項(xiàng)目為主，如遠(yuǎn)洋天著等。新京報(bào)記者 李冬 攝

　　遠(yuǎn)洋：下半年5新盤(pán)入市

　　7月8日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)披露公司上半年銷(xiāo)售額為138億元，按公司今年銷(xiāo)售額比去年上漲5%的口徑計(jì)算，目前遠(yuǎn)洋完成全年目標(biāo)的33%。雖然完成目標(biāo)率稍低，但6月份遠(yuǎn)洋業(yè)績(jī)大漲，單月銷(xiāo)售40.6億元。

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋上半年在京簽約銷(xiāo)售額為27.82億元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京公司相關(guān)人士表示，公司內(nèi)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)字也在27億元以上，下半年北京預(yù)計(jì)有5個(gè)新盤(pán)入市。

　　記者了解到，作為北京老牌房企，遠(yuǎn)洋2014年宣布退出三線城市，并在時(shí)隔三年后重回北京市場(chǎng)拿地，年內(nèi)拍下8塊土地，重金布局北京，這批項(xiàng)目有望在年內(nèi)入市。

　　今年上半年，遠(yuǎn)洋在北京的項(xiàng)目以老項(xiàng)目為主，如遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、遠(yuǎn)洋LAVIE等，都集中在高端產(chǎn)品，下半年5盤(pán)入市，包括自住房、商住LOFT等，產(chǎn)品線將更豐富，也將加快遠(yuǎn)洋的回款。

　　“上半年位于亦莊的遠(yuǎn)洋天著簽約近10億元，位于朝陽(yáng)的遠(yuǎn)洋LA VIE簽約近8億元，在北京別墅市場(chǎng)都排名靠前�！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)一部(京津冀瓊)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐海倫說(shuō)，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)洋天著全年銷(xiāo)售額在20億元左右，可能是北京別墅市場(chǎng)的第一名。

　　徐海倫透露，包括位于門(mén)頭溝的遠(yuǎn)洋新天地、位于房山的遠(yuǎn)洋春天著、位于通州的遠(yuǎn)洋悅山水、位于昌平的北七家項(xiàng)目等都會(huì)在下半年入市，而遠(yuǎn)洋位于石景山區(qū)的劉娘府地塊則將打造成為旗下最高端的別墅產(chǎn)品。

　　位于孫河的北京院子對(duì)北京泰禾上半年的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)較大。新京報(bào)記者 王叔坤 攝

　　泰禾：孫河臺(tái)湖3盤(pán)貢獻(xiàn)大

　　憑借豐富的產(chǎn)品線，泰禾已經(jīng)成為北京市場(chǎng)上活躍的閩系房企代表之一。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京泰禾共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽22.06億元。同時(shí)，根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2015年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜中，泰禾集團(tuán)排名全國(guó)第26位，并在閩籍地產(chǎn)企業(yè)中居首位。

　　泰禾總裁助理、集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男介紹，位于孫河的北京院子和位于臺(tái)湖的拾景園、泰禾一號(hào)街區(qū)均對(duì)北京泰禾的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)很大。

　　“主推洋房的拾景園，成交價(jià)格高出同區(qū)域和周邊競(jìng)品項(xiàng)目近萬(wàn)元，能夠賣(mài)出這個(gè)價(jià)錢(qián)我們很滿(mǎn)意。”沈力男表示，清晰的產(chǎn)品特色和差異化是保證產(chǎn)品熱銷(xiāo)的關(guān)鍵，例如將新風(fēng)等科技系統(tǒng)運(yùn)用在剛需和剛改項(xiàng)目上等嘗試便大獲成功。

　　據(jù)了解，下半年泰禾在北京將有泰禾中央廣場(chǎng)和泰禾長(zhǎng)安中心兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)入市�！疤┖讨醒霃V場(chǎng)計(jì)劃于8月份開(kāi)盤(pán)，首批將會(huì)推出LOFT產(chǎn)品。泰禾長(zhǎng)安中心將會(huì)在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，主推純寫(xiě)字樓產(chǎn)品�！�

　　針對(duì)下半年的市場(chǎng)，沈力男認(rèn)為，改善型需求將會(huì)被進(jìn)一步激發(fā)，而這一部分人群對(duì)于品質(zhì)的要求更為嚴(yán)苛。泰禾將針對(duì)市場(chǎng)需求，推出一批適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，“不搞大躍進(jìn)”�！艾F(xiàn)在土地市場(chǎng)熱起來(lái)了，眼下泰禾在北京的產(chǎn)品線很豐富，拿地的范疇也相應(yīng)得以拓寬�！鄙蛄δ斜硎�。

　　采寫(xiě)/新京報(bào)記者 自曾暉 方王洋