從一路飆升到急轉(zhuǎn)直下，北京通州樓市在限購(gòu)后的10天內(nèi)經(jīng)歷了戲劇性的變化。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周是通州限購(gòu)后的第一周，普通住宅僅簽約187套，環(huán)比下降20%；而截止到8月24日，通州區(qū)本月新建商品房累計(jì)成交644套，相比6、7月份單月成交1500套以上的成績(jī)單，接近腰斬。

　　據(jù)記者了解，盡管通州在售的多個(gè)項(xiàng)目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開(kāi)緹香郡等普宅項(xiàng)目都在限購(gòu)令當(dāng)晚連夜開(kāi)盤(pán)，并在次日加推以爭(zhēng)取簽約時(shí)間，仍無(wú)法力挽狂瀾。

　　“通州限購(gòu)令對(duì)于市場(chǎng)的影響其實(shí)還沒(méi)有充分顯現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)樽≌瑢徍速Y格需要10個(gè)工作日，再加上簽約的周期，體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上至少要三周以后�！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，預(yù)計(jì)8月份區(qū)域內(nèi)的普通住宅成交能夠達(dá)到之前的四分之一就算是不錯(cuò)的結(jié)果。

　　一位通州在售項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人指出，這次意外的限購(gòu)讓區(qū)域內(nèi)的房企出現(xiàn)兩種不同的局面，一類是趁著這波市場(chǎng)回暖迅速清盤(pán)的項(xiàng)目成功突圍，另一類就是之前捂盤(pán)的項(xiàng)目，未來(lái)將面臨去化難題。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出“尤其是后期還有多塊土地待開(kāi)發(fā)的企業(yè)，將不得不面臨項(xiàng)目去化和資金周轉(zhuǎn)率的雙重考驗(yàn)�！�

　　值得一提的是，通州一些辦公、商業(yè)立項(xiàng)的非限購(gòu)項(xiàng)目在近期嶄露頭角。據(jù)悉，上周成交排名前十的項(xiàng)目，通州區(qū)占據(jù)三席，其中兩個(gè)項(xiàng)目為商住項(xiàng)目，其中富力運(yùn)河十號(hào)更是以196套的成交排在北京樓市一周成交首位。盡管近期關(guān)于通州限購(gòu)令升級(jí)的傳聞不斷，但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，在通州限購(gòu)未蔓延到商住之前，這類產(chǎn)品的成交熱度仍然會(huì)繼續(xù)走高。

　　■ 相關(guān)

　　通州二手房交易下滑20%

　　分析稱，未來(lái)通州區(qū)二手房成交量將會(huì)持續(xù)下降

　　作為史上第一次針對(duì)單個(gè)區(qū)域的樓市限購(gòu)令，受到影響的不僅是新建商品房，通州區(qū)域內(nèi)的二手房交易量也出現(xiàn)了明顯回落。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到目前，8月通州區(qū)二手房簽約套數(shù)為1100套，全月預(yù)計(jì)在1300套左右，相比7月份接近2000套的成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。

　　通州區(qū)旗艦凱旋店鏈家某張姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“限購(gòu)令出臺(tái)的第二天，就有不少業(yè)主愿意將掛牌價(jià)下調(diào)幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，但是因?yàn)榉�合�?gòu)買資格的買房人有限，短期內(nèi)想促成交易也不容易。”

　　限購(gòu)一周后，通州區(qū)二手住宅交易量比限購(gòu)前下滑了20%。據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，限購(gòu)后一周內(nèi)，可以明顯看到新增房源掛牌量比限購(gòu)之前增加了5%左右，但新增買房客戶登記量比之前一周少了約2%，這說(shuō)明著急出售的業(yè)主開(kāi)始增多，而需求端在收窄；此外，二手住宅的成交價(jià)格與此前基本持平。

　　對(duì)于未來(lái)通州區(qū)二手市場(chǎng)的走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量將會(huì)持續(xù)下降。

　　■ 延伸

　　燕郊等區(qū)域迎漲價(jià)潮

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為炒作高價(jià)不可持續(xù)

　　通州限購(gòu)后，臨近的燕郊等區(qū)域開(kāi)始了新一輪漲價(jià)潮，目前燕郊區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)售價(jià)16000元/平方米的項(xiàng)目，而近期新開(kāi)的樓盤(pán)，部分房源價(jià)格已經(jīng)接近兩萬(wàn)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次燕郊樓市價(jià)格的非理性上漲，存在一定泡沫。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前的燕郊，無(wú)論是公共基礎(chǔ)設(shè)施還是配套從實(shí)際居住的角度，都不足以支撐畸高的房?jī)r(jià)，而在京津冀一體化的大背景之下，對(duì)于環(huán)北京區(qū)域出現(xiàn)的樓市投資型泡沫，也應(yīng)該進(jìn)行整體性調(diào)控�！� （記者李捷）