據(jù)《東方早報(bào)》某外資房企總經(jīng)理稱，2月十大城市房價(jià)漲幅更為突出，表明這波行情主要是以一線城市、重點(diǎn)二線城市領(lǐng)漲的。

　　去年6月以來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍未緩解。

　　3月7日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)稱，今年2月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9893元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲0.83%，漲幅較1月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)，但2012年6月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)仍在延續(xù)。

　　相比去年同期（同比），2月百城新建住宅平均價(jià)格上漲2.48%，系連續(xù)第3個(gè)月上漲，且漲幅較1月擴(kuò)大了1.28個(gè)百分點(diǎn)。尤為值得一提的是，包括北京、上海在內(nèi)的十大城市的同比漲幅高達(dá)4.32%。其中，四大一線城市的二手住宅價(jià)格同比漲幅更是超過(guò)10%。

　　某外資房企總經(jīng)理稱，2月十大城市房?jī)r(jià)漲幅更為突出，表明這波行情主要是以一線城市、重點(diǎn)二線城市領(lǐng)漲的。據(jù)他稱，進(jìn)入3月以來(lái)，這些城市的房?jī)r(jià)上漲壓力不但沒(méi)有減輕，反而有所加重，并且目前還看不出緩解的跡象。

　　中指院監(jiān)測(cè)的所謂新建住宅價(jià)格，系該機(jī)構(gòu)從樣本樓盤采集到報(bào)價(jià)后，乘以系數(shù)后得出，并非最終的成交價(jià)格。

　　“3月房?jī)r(jià)漲幅或放大”

　　對(duì)于2月百城均價(jià)同比漲幅高企，受訪業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點(diǎn)是，“季節(jié)性”因素所致。

　　某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)，今年2月是市場(chǎng)最好的時(shí)候，而去年2月則是市場(chǎng)相對(duì)處于低谷的時(shí)候，因此同比數(shù)據(jù)自然較高，“相比房?jī)r(jià)漲幅，更應(yīng)看地價(jià)漲幅。”據(jù)該營(yíng)銷總監(jiān)稱，歷年春節(jié)所在月份房?jī)r(jià)都會(huì)有所下降，但今年春節(jié)所在的2月雖然成交有所停滯，但市場(chǎng)熱度并沒(méi)有減退。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟同樣稱，去年2月正是調(diào)控政策最嚴(yán)厲之時(shí)，今年2月的市場(chǎng)則較好，價(jià)格上漲速度比較快，同比增幅自然較大。

　　“尤其考慮到2月本身并非旺季，今年又存在春節(jié)因素的情況。”某外資房企總經(jīng)理預(yù)計(jì)，3月房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)放大、延續(xù)下去。

　　某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)也認(rèn)為，3月房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)更加明顯，這里面有季節(jié)因素、新政出臺(tái)的原因，“今年2月成交量雖因春節(jié)假期有所停滯，但價(jià)格總體還是上漲的�！�

　　陳晟解釋，目前這輪價(jià)格漲勢(shì)主要還是一線城市、重點(diǎn)二線城市供應(yīng)不足造成，3月由于出臺(tái)了“國(guó)五條”，價(jià)格環(huán)比還是會(huì)有一定上升，但隨著地方細(xì)則出臺(tái)，價(jià)格會(huì)隨著二手成交的迅速下滑、凍結(jié)，置換型買家減少而有所平穩(wěn)。

　　不過(guò)，他預(yù)計(jì)，這樣的情況要到4月才會(huì)出現(xiàn)。

　　在陳晟看來(lái)，3月雖然部分二手房需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，但一手住宅的價(jià)格環(huán)比增幅不會(huì)特別大，畢竟現(xiàn)有的調(diào)控政策還在。

　　“調(diào)控地方細(xì)則出臺(tái)后

　　二手房?jī)r(jià)漲幅將回落”

　　相比新房市場(chǎng)，2月二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲幅更為驚人，尤其是在十大城市。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為23041元/平方米，比上月上漲1.56%，漲幅較1月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅則高達(dá)15.81%，漲幅較1月擴(kuò)大2.17個(gè)百分點(diǎn)。四大一線城市的二手房?jī)r(jià)同比漲幅全部超過(guò)10%。其中，北京漲幅最大，達(dá)21.10%。

　　這與中介感受頗為一致。

　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東介紹，今年2月，上海、北京等一線城市二手房買賣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較高、價(jià)格漲幅較大，換購(gòu)的客戶非常多，“很多之前被壓抑的需求開始釋放。因此十大城市的二手住宅價(jià)格數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)比較正常�！�

　　據(jù)張劍東稱，二手房的優(yōu)勢(shì)在于成熟的地段、配套，一般一年一個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格同比漲個(gè)10%也不意外，尤其是中低價(jià)位的剛需房源。同時(shí)，考慮到去年上半年整個(gè)二手市場(chǎng)還比較冷淡，下半年才開始復(fù)蘇、回暖，因此同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)也在情理之中。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡亦稱，從去年11月開始，上海等一線城市的二手房?jī)r(jià)格就開始逐漸上漲，今年2月購(gòu)買力仍在釋放，“預(yù)計(jì)3月價(jià)格會(huì)在2月基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲3%左右。”施宏叡說(shuō)，3月以來(lái)上海的二手房?jī)r(jià)格總體呈上升態(tài)勢(shì)，但一旦“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)，價(jià)格將停止上升，轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　張劍東介紹，3月以來(lái)，由于新政出臺(tái)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房的情況，“買賣雙方非常急，出現(xiàn)了當(dāng)天看房當(dāng)天下定當(dāng)天簽約的情況。最近幾天的成交量相當(dāng)于過(guò)去一個(gè)月的成交量。”

　　不過(guò)，他也指出，從昨日開始，成交勢(shì)頭已有所回落，主要由于房源消耗過(guò)大，“越臨近3月底，成交量會(huì)越低。調(diào)控地方細(xì)則出臺(tái)后，將出現(xiàn)成交下滑、價(jià)格平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。目前價(jià)格都是上漲的，上海總體的價(jià)格漲幅在5%左右。”

　　張劍東說(shuō)，著急的買家現(xiàn)在一般都不再還價(jià)，或者還價(jià)很少，“頂多意思一下。”