“剛剛房東打電話過來說不賣了：(”。最近幾個(gè)月一直在準(zhǔn)備買房的小張，在QQ上對(duì)記者發(fā)來了一個(gè)“不高興”的表情。遍歷基金、股市、黃金的下跌后，房地產(chǎn)仍然繼續(xù)保持不敗的神話。

　　4月房?jī)r(jià)地價(jià)齊升越調(diào)越升再次奏效

　　政策調(diào)控之下，全國(guó)房?jī)r(jià)依然是“漲”聲一片。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，其中一線城市漲幅尤其明顯。漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。同比看，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上

　　房?jī)r(jià)上漲的背后是房地產(chǎn)業(yè)的普遍樂觀拿地舉動(dòng)。據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-4月份全國(guó)房企的土地購(gòu)置均價(jià)2289元/平方米，同比大漲21.1%。從土地購(gòu)置均價(jià)同比情況看，今年以來呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，前4個(gè)月增幅達(dá)到2年來的最高點(diǎn)。

　　仍然以小張為例，在經(jīng)過了3月1日的國(guó)五條之后，最大的感受就是看房的人都明顯著急起來。顯然大家都被過去“越調(diào)控，越升價(jià)”的經(jīng)驗(yàn)所左右，同時(shí)有一部分看樓客也是希望趕著廣州還沒有出臺(tái)“20%個(gè)稅”的細(xì)則之前趕緊敲定交易，無形之中也為賣家增加了不少講價(jià)籌碼�！叭ツ晡易〉牡胤脚赃呉惶�87萬的房子，放了半年沒成交。結(jié)果3月份過后人家加價(jià)到95萬，反而一下子就被人買走了。”小張回憶道。目前看來，針對(duì)國(guó)五條最為明確的“20%個(gè)稅”政策只有北京在嚴(yán)格執(zhí)行，并且有很多聲音表示這反而推升了房?jī)r(jià)和購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

　　買房不如買房產(chǎn)股資金仍然看好

　　上周五下午市場(chǎng)的走強(qiáng)，房地產(chǎn)板塊功不可沒：中房股份(600890)、陽(yáng)光城(000671)等多只股票沖上漲停，萬科A和保利地產(chǎn)分別上漲3.93%和2.57%。統(tǒng)計(jì)顯示，截至一季度末滬深兩市107只房地產(chǎn)股中，機(jī)構(gòu)新進(jìn)13只個(gè)股，增倉(cāng)36只。具體來看，機(jī)構(gòu)一季度新進(jìn)個(gè)股按照占流通股比例大小依次為東方銀星、天宸股份、京投銀泰、銀億股份、中航地產(chǎn)等，其中年初至今天宸股份二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)最好，股價(jià)已成功翻番，東方銀星、實(shí)達(dá)集團(tuán)股價(jià)漲幅也超過20%。

　　全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議召開在即，媒體披露，會(huì)議將通過一份城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，對(duì)未來10年的城鎮(zhèn)化發(fā)展作出戰(zhàn)略部署，而農(nóng)民工的市民化將是其首要任務(wù)。有可能將全面取消小城鎮(zhèn)落戶限制，對(duì)小城鎮(zhèn)來說，除了就業(yè)、居住外，不再設(shè)社保年限。這將為城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展增加新的購(gòu)買力量。發(fā)改委官員稱，放開落戶的政策指導(dǎo)原則是：全面取消小城鎮(zhèn)落戶限制，有序放開中小城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理控制特大城市和超大城市人口規(guī)模，在政府、企業(yè)和個(gè)人的成本分擔(dān)方面，政府承擔(dān)農(nóng)民工市民化在義務(wù)教育、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生、保障性住房以及公用設(shè)施等方面的公共成本。企業(yè)需保證農(nóng)民工工資正常增長(zhǎng)，繳納社保費(fèi)用，并利用自有土地建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍。個(gè)人則需承擔(dān)社保和住房的私人成本。平安證券認(rèn)為，2013 年剛性購(gòu)房需求會(huì)持續(xù)釋放，而房地產(chǎn)企業(yè)則會(huì)加大去庫(kù)存的力度。房地產(chǎn)企業(yè)加速去庫(kù)存將帶來房屋銷售增速增加，同時(shí)在去庫(kù)存過程還將伴隨著融資的重新安排過程，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利狀況則會(huì)表現(xiàn)良好。