本報(bào)訊 A股市場(chǎng)最近幾天遭遇重創(chuàng)。先是有大牌分析師旗幟鮮明看空未來一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)前景以及股市表現(xiàn)，周三收盤后，北京出臺(tái)“京7條”平抑房?jī)r(jià)的消息傳出，新一輪樓市調(diào)控加碼的跡象開始顯現(xiàn)。短期內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)的消息面可能對(duì)相關(guān)板塊帶來影響，從而進(jìn)一步影響大盤的走勢(shì)。

　　北京住建委定義“自住型商品住房” 市價(jià)打七折五年內(nèi)限制交易

　　北京住建委周三發(fā)布“關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見”，該“意見”提出7條具體的工作意見，因此被市場(chǎng)稱作“京7條”�！熬�7條”最受關(guān)注的要點(diǎn)，是新定義了“中低價(jià)位自住型改善型商品住房”的定價(jià)模式及未來的入市交易規(guī)則：自住型商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

　　此外，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　政策變動(dòng)很大 分析稱將推升地價(jià)

　　“京7條”提出如下實(shí)質(zhì)性要求：一、加強(qiáng)計(jì)劃管理，確保土地供應(yīng)。自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開競(jìng)得。市國土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地，具體分解到各區(qū)縣，并向社會(huì)公布。供地區(qū)位應(yīng)按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域，2013年底前全市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模。

　　鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目。

　　二、自住型商品住房項(xiàng)目在土地出讓前，應(yīng)明確住房套型建筑面積、銷售均價(jià)等要求，作為土地出讓的依據(jù)載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。

　　三、按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：(1)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。(2)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

　　四、自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

　　對(duì)此，分析人士認(rèn)為，未來北京新推出的土地當(dāng)中，純商品房用地價(jià)格將持續(xù)走高，可能存在地王頻出的現(xiàn)象。而由于“自住型商品住房”交易不便且升值潛力受限(貶值風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān))， 因此未必能受到購房者的廣泛接受。

　　最近A股市場(chǎng)走勢(shì)本已疲弱。如今，新的地產(chǎn)調(diào)控措施可能會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的擔(dān)憂，起碼在短期內(nèi)拖累地產(chǎn)股的走勢(shì)。對(duì)于未來各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步演變，記者將保持密切關(guān)注。

　　《投資快報(bào)》發(fā)自廣州