專家稱，調(diào)控樓市的難度或因開(kāi)發(fā)商資金寬裕而明顯加大

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，國(guó)內(nèi)房企海外融資總額已經(jīng)突破529.1億美元，合計(jì)人民幣高達(dá)3228億元，同比2012年全年總額漲幅超過(guò)100%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，票據(jù)、債券等模式的海外融資也突破了367.5億美元，合計(jì)人民幣約2241億元。僅9月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)房企海外融資就達(dá)76億美元，合計(jì)人民幣達(dá)463億元。

　　“目前，房企的資金情況非常良好，海外低成本資金將會(huì)產(chǎn)生較大影響，即使國(guó)內(nèi)出現(xiàn)樓市調(diào)控，房企也能夠抵御很長(zhǎng)時(shí)間�！� 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為。

　　“海外融資額大漲，使得房企在國(guó)內(nèi)一、二線城市拿地積極性依然高漲。”張大偉強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)悉，截至11月底，年內(nèi)北上廣深四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

　　針對(duì)國(guó)內(nèi)房企海外融資高漲勢(shì)頭，張大偉稱原因主要有以下四點(diǎn)：第一，美國(guó)延遲退出QE，使得海外融資難度較低，目前房企赴海外的融資成本明顯低于國(guó)內(nèi)平均成本；第二，房企拿地積極性高，對(duì)資金需求增加。今年以來(lái)，土地價(jià)格、住房成交量的雙漲促使土地溢價(jià)上升，從而使得房企競(jìng)爭(zhēng)土地的積極性大增；第三，為避免受到年底調(diào)控的影響，房企進(jìn)行多元化籌措資金。由于樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，房企對(duì)資金安全更加關(guān)注，而多元化融資可以降低資金風(fēng)險(xiǎn)；第四，人民幣升值也是海外融資難度降低的一個(gè)可能原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，復(fù)星國(guó)際發(fā)行可換股債券38.8億港元，期限為5年，年利率為1.5%，遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)5年期的貸款利率。

　　據(jù)CRIC研究中心分析，房企雖然近期有大額高息融資行為，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)壓力有所提升，但近期海外融資的房企主要以萬(wàn)科、綠地、中海、恒大等龍頭房企為主，這些企業(yè)在自身的風(fēng)險(xiǎn)把控上具有很強(qiáng)的意識(shí)，且依靠突出的銷售業(yè)績(jī)及優(yōu)異的信譽(yù)能力，違約風(fēng)險(xiǎn)可能性較小。

　　CRIC研究中心分析師朱一鳴則認(rèn)為，今年企業(yè)拿地力度有所增加，且明年預(yù)期可能將進(jìn)入新的加息周期，融資難度和成本可能出現(xiàn)提升。

　　“整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度將明顯加大�！睆埓髠ケ硎尽�