節(jié)后樓市躁動　推高調(diào)控新政預(yù)期

　　專家表示，信貸政策或為下步調(diào)控著力點

　　近日，房地產(chǎn)市場一改往年春節(jié)走勢，在節(jié)后迅速恢復(fù)，甚至出現(xiàn)春節(jié)14城市樓市成交面積漲幅超一倍的反�，F(xiàn)象。對此，多位業(yè)內(nèi)專家表示，由于近期房地產(chǎn)市場的非正常現(xiàn)象，出臺房地產(chǎn)新政預(yù)期不斷增強(qiáng)，信貸政策或為下步調(diào)控著力點。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月1日至17日，北京市二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長71.87%。另外，截至2月17日，2013年北京市二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比大增337.87%。

　　從價格來看，2月1日至17日，北京市二手住宅成交均價為25551元/平方米，環(huán)比增長2.36%。

　　對此，鏈家市場研究部張旭認(rèn)為，雖然由于網(wǎng)簽服務(wù)暫停，致北京二手房市場成交為零，但從市場情況以及節(jié)后新增客源的平均水平來看，春節(jié)假期對二手房市場的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于去年。

　　張旭表示，雖然二月受春節(jié)長假影響，但2月至今的成交量仍然出現(xiàn)同比大漲，市場熱度明顯高過去年同期。今年以來新增客源規(guī)模超過去年同期五成以上，購房者的觀望情緒也普遍轉(zhuǎn)淡，龐大的需求規(guī)模是推動二手房成交量同比大漲的主要原因。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)張磊也表示，由于業(yè)主預(yù)期較高，現(xiàn)階段幾乎不給客戶還價空間，反而客戶擔(dān)心業(yè)主坐地漲價。再加上部分租房者被高企的房租逼入買房隊伍，因此，二手房交易量十分可觀。

　　值得注意的是，在房價上漲的市場預(yù)期下，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期樓市調(diào)控新政將在近期出臺。

　　19日，就有媒體曝出，相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。

　　就以上傳聞，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者向各大銀行個貸部門進(jìn)行求證，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行均表示尚未接到相關(guān)通知，現(xiàn)階段利率并未發(fā)生變化。

　　雖然消息并未得到證實，但市場卻做出了強(qiáng)烈反應(yīng)。當(dāng)日，房地產(chǎn)股及建材板塊集體暴跌，截至收盤，建材板塊8成個股下跌，跌幅4.77%；房地產(chǎn)板塊超9成個股下跌，跌幅3.70%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，春節(jié)過后至5月，是新政窗口期。而對于網(wǎng)傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，楊紅旭表示：寧可信其有！

　　“從短期來看，信貸政策將成為房地產(chǎn)調(diào)控最行之有效的政策”，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，雖然不確定近期是否會加強(qiáng)調(diào)控，但她預(yù)計在堅持中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神的前提下，房地產(chǎn)調(diào)控將逐步從政策調(diào)控轉(zhuǎn)向運(yùn)用市場杠桿調(diào)控。

　　楊紅旭認(rèn)為，由于近期房地產(chǎn)市場的非正�，F(xiàn)象，出臺房地產(chǎn)新政的可能性極大。他認(rèn)為信貸、稅收、土地等方面，均是調(diào)控對象，而信貸最有可能成為下步調(diào)控著力點。

　　事實上，房地產(chǎn)調(diào)控政策已在信貸方面有收緊跡象。記者了解到，與之前各地微調(diào)房地產(chǎn)市場，政策出現(xiàn)松動不同的是，2月以來，昆山、金華、東莞等地紛紛出臺下調(diào)住房公積金貸款額度通知。

　　對此，聶梅生表示，從反復(fù)調(diào)控的效果來看，貨幣政策最為敏感且最行之有效，因此也會是最有可能的調(diào)控政策。