中國銀行在年報上稱，“個人住房貸款通常由房產(chǎn)作為抵押品。其他貸款是否要求抵質(zhì)押由貸款的性質(zhì)決定。對于第三方提供擔(dān)保的貸款，中國銀行將通過綜合評估保證人的財務(wù)狀況、信用記錄及償債能力，對擔(dān)保人進(jìn)行信用評級�！�

　　以上或可作為國有大行對個人住房貸款的態(tài)度。中國銀行國際金融研究所副所長宗良向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“國有商業(yè)銀行今后將繼續(xù)貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，完善差別化住房信貸政策。”

　　平安、民生銀行住房貸款負(fù)增長/

　　從已公布的銀行年報上分析，股份制銀行在個人住房貸款方面增幅較低，除光大銀行達(dá)到了18.69%的增幅，其余增幅均低于10%，其中，民生銀行還降低14.18%，平安銀行降低6.59%。

　　截至2012年末，中信銀行（601998）個人住房按揭貸款1946.14億元人民幣，比上年末增長8.79%；招商銀行（600036）為3357.46億元，增幅2.32%；浦發(fā)銀行（600000）為1574.86億元，增幅6.43%。

　　為何股份制銀行在個人住房貸款方面增幅普遍低于國有商業(yè)銀行？

　　“對于個人住房貸款來說，國有商業(yè)銀行更會嚴(yán)格遵循政策的要求，在這個前提下，才會有所謂的寬和緊�！崩钆彗煜颉睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　社科院研究人士則稱，目前商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款中絕大部分都是抵押貸款，抵押物的價格是影響風(fēng)險的重要因素，房地產(chǎn)價格波動使抵押物風(fēng)險表現(xiàn)較為突出。對抵押物的處置、評估、登記的不當(dāng)操作或抵押物的貶值，都會使商業(yè)銀行蒙受損失。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)名家講壇組委會副主任委員李開發(fā)曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，小企業(yè)經(jīng)不起風(fēng)浪，當(dāng)然要少貸或是只收不貸，等情況明朗后再作考慮。

　　“國有大型商業(yè)銀行則不同，一是他們雖然知道房價要調(diào)控，但是針對的主要是住房貸款，而商業(yè)用房依然可以貸，目前國家并沒有調(diào)控這一塊。第二是城市市區(qū)拆遷與改造性住房依然可貸，第三是城市發(fā)展新區(qū)，由于地方政策導(dǎo)向也是可貸的。所以，股份制銀行做得對，主要掌控風(fēng)險，國有商業(yè)銀行做得也對，在相關(guān)的發(fā)展領(lǐng)域做，國家也是鼓勵的，至少是不限制的�！崩铋_發(fā)稱。