隨著“國五條”及各地細(xì)則的出臺，銀行業(yè)的個人住房貸款是否會降低？李佩珈表示，“我認(rèn)為中國銀行業(yè)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的春天遠(yuǎn)未過去，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)錯位，表現(xiàn)為少部分人占有大量房產(chǎn)資源，掩蓋了大量的住房需求。中國居民住房按揭貸款總量僅相當(dāng)于居民存款的8.2%，大幅低于美國的213%、英國的134%和日本的48%。”

　　一位資深金融人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“銀監(jiān)會在制定政策過程中，還會出臺指導(dǎo)意見。而各銀行在個人住房貸款方面的策略也會有區(qū)域性的傾斜：比如有些銀行會針對北、上、廣這些大城市，如工行的差別貸款，但是其經(jīng)濟泡沫較高，同樣也需謹(jǐn)慎。而農(nóng)行則將重點放在加大中西部地區(qū)個人住房貸款業(yè)務(wù)上，但這些區(qū)域房價低、欠發(fā)達(dá)、購買力弱，也需要統(tǒng)籌安排和規(guī)劃。不過相對來說，按揭貸款這一領(lǐng)域風(fēng)險性還是比較小的，資產(chǎn)質(zhì)量相對較好�！�

　　“從國際經(jīng)驗看，中國房地產(chǎn)信貸杠桿整體較低，信貸風(fēng)險可控，尤其是居民按揭貸款發(fā)生違約的可能性更小�！崩钆彗旆Q，“2012年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款及按揭貸款余額合計為12.1萬億元，占總部貸款余額的比重為19.2%，較發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟體30%以上的占比尚有一定距離�？紤]到26萬億元的居民儲蓄存款以及38%左右的儲蓄率，中國整體的信貸風(fēng)險依然可控，且尚有較大的杠桿提升空間�！�